Каждый защитник Родины должен иметь собственное жилье. Однако ситуация такова, что военнослужащий может не получить желанных квадратных метров. Справить новоселье позволит программа военной ипотеки. Профессиональная помощь агентства недвижимости «Трансферт» сэкономит огромное количество времени и финансовых средств.
В штатном режиме программа заработала в 2009 году. Более 45 000 военнослужащих уже воспользовались ею и проживают в благоустроенных, а, главное, собственных квартирах. Хотите к ним присоединиться? Приходите в «Трансферт» – мы уже много лет успешно работаем с военной ипотекой!
Кто имеет право на военную ипотеку?
Кадровые офицеры, а также мичманы, старшины, сержантско-солдаский состав, старшины и матросы, находящиеся на постоянной военной службе. Требования к категориям военных-льготников можно прочитать в Федеральном законе 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Для функционирования накопительно-ипотечной системы (НИС) было создано ФГКУ «Росвоенипотека». По закону государство ежегодно отчисляет каждому военнослужащему средства на покупку жилья. Размер накопительных взносов по военной ипотеке в 2018 году – 268 465,60 рублей. Понятно, что таких денег будет недостаточно для покупки жилья, поэтому придется привлекать заемные средства. Возвращать кредит банку можно государственными начислениями по НИС, которые будут переводиться тем, кто продолжает службу.
Как получить военную ипотеку в Воронеже?
Приобрести жилье воронежские военнослужащие могут по следующей формуле:
| Средства, зачисляемые по НИС государством | + | Собственные накопления | + | Кредиты банков | = | Собственное жилье по программе военной ипотеки |
|---|
Алгоритм оформления военной ипотеки выглядит так:
- Составляете рапорт, в котором сообщаете, что хотите стать участником НИС. Документ подается на имя командира части сразу же после поступления на контрактную службу.
- Ждете три года. За это время на ваш счет будут постепенно переводиться деньги из госбюджета. Зайдя в личный кабинет на официальном сайте военной ипотеки, можно отследить, сколько средств находится на счету. Здесь же размещен калькулятор накоплений по военной ипотеке, помогающий посчитать, какой суммой вы будете обладать через несколько лет. По истечении трех лет подается рапорт с просьбой выдать свидетельство НИС.
- Выбираете подходящую квартиру. Согласно закону, жилье по военной ипотеке должно быть неаварийным и подключенным ко всем коммуникациям. Сотрудники воронежского агентства недвижимости «Трансферт» подберут недвижимость, соответствующую всем нормативам.
- Обращаетесь в банк, работающий по программе военной ипотеки.
- Открываете банковский счет, куда будут переведены средства из накопительно-ипотечной системы.
- Заключаете три договора: о жилищном займе (подписывают военнослужащий, представители банка и Министерства обороны), кредитный (с банком) и купли-продажи недвижимости (или долевого участия).
- Получаете свидетельство о праве собственности.
Также следует помнить, что военная ипотека – социальный кредитный продукт, имеющий свою специфику.
- Использование материнского капитала совместно с военной ипотекой возможно в двух случаях: для погашения уже взятого займа (можно не ждать трехлетия малыша, на которого выдается маткапитал) и для внесения первоначального взноса по кредиту (в этом случае соблюдать правило трехлетия обязательно). Брак должен быть официально зарегистрирован, а жилье – находиться на территории РФ.
- Военная ипотека при разводе не подчиняется нормам раздела совместно нажитого имущества. Жилье остается собственностью военнослужащего. Другая сторона имеет право лишь на ту часть, которая была куплена на дополнительно вложенные средства.
- Ограниченная возможность налогового вычета. «У меня военная ипотека: как возвратить 13 процентов?» – такой вопрос можно часто увидеть на форумах. Следует знать, что налоговая льгота распространяется только на личные сбережения, которые военнослужащий привлекал для покупки жилья. Причем в сумме налоговый вычет не должен превышать 2 млн. рублей.
- Увольнение, имея военную ипотеку, может серьезно осложнить жизнь. Если военный уволен после 20 лет службы или после десяти по льготным условиям (ранение, болезнь и т. д.), то возвращать государству деньги он не обязан. Если же срок службы менее десяти лет, а перечисления от Министерства обороны уже отданы банку, то средства в десятилетний срок после отставки придется вернуть государству. Кредит же придется выплачивать самостоятельно – по ставке банка.
Хотите дальновидно вложить свои средства, полученные от НИС? Приходите в «Трансферт»! Мы расскажем о всех нюансах военной ипотеки в Воронеже и подберем жилье, которое понравится всей семье, а также обеспечим юридическое сопровождение сделки.