Актуальная аналитика недвижимости

Ноябрь 2014 года настоял на общем росте цены на недвижимость в Воронеже, также стоит отметить что даже «вторичка» несколько подорожала. Собственники стараются поднять цену ввиду небывалого роста курса доллара, и успешно делают это изо дня в день.

Удивительно, но даже при такой, казалось бы, заоблачной стоимости жилья, сделок стало еще больше.

Сегодня большинство покупателей недвижимости больше склоняются в сторону новостроек. Поэтому основная часть сделок совершается именно в этом сегменте рынка, а вторичное жилье находится в замороченном состоянии.

Читать дальше

Специалисты утверждают, что все дело в психологии продавцов. Зачастую собственник не рассматривает свои квадратные метры как актив с ценой – по его мнению, его квартира самая лучшая, и по этой причине снизить цену крайне сложно. Ему куда проще оставить изначально назначенную цену, ждать и надеяться на состоятельного покупателя. А для продавца, у которого вопрос продажи жилплощади стоит с пометкой «срочно», назначить цену чуть ниже среднерыночной – не проблема.

Отсюда выходит, что те десять процентов объектов на рынке, которые были успешно проданы – имели стоимость ниже средней. При этом среднерыночная цена остается практически без изменений благодаря основной массе «ожидающих» продавцов.

Не стоит забывать и про другой сегмент рынка Воронежа – инвестиционную недвижимость, цены на которую также нестабильны. Данный сегмент сейчас является весьма популярной темой для разговоров «на кухне». Некоторые уверены в том, что как только так называемые спекулянты начнут продавать инвестиционную недвижимость, так сразу ценам грозит неминуемый обвал. Однако специалисты на подобные высказывания отвечают скептицизмом. Риэлторы утверждают, что те покупатели, которые приобретают квадратные метры с инвестиционными целями – люди далеко не бедные. Год – два ожидания для них некритичный срок. Да и таких квартир не так уж и много. Большая часть приносит доход владельцам, так как сдается в аренду. Конечно, это небольшой доход, но зато стабильный, а это значит в том, чтобы продавать квартиру по низким ценам на жилье нет никакого смысла.

Резюмируем: относительно высокие объемы продаж недвижимости в Воронеже, цены на которую отличаются постоянным ростом, могут стать долгосрочной тенденцией.

Читать дальше