На рынке
недвижимости
с 1996 года
Многолетний опыт
и высокая квалификация
сотрудников
Самый большой
охват территории на
региональном уровне

Актуальная аналитика недвижимости

Динамика изменения средней цены
Период расчета
с 01.11.2020 по 01.12.2020
Средняя цена за метр квадратный
54 366 руб.
+ 2%
Средняя цена на квартиры
1 комн. кв
53 510 руб.
- 1%
2 комн. кв
54 932 руб.
+ 3%
3 комн. кв
56 384 руб.
+ 2%
4 комн. кв
45 242 руб.
+ 6%
Актуальная аналитика цен на недвижимость в Воронеже

Ноябрь 2014 года настоял на общем росте цены на недвижимость в Воронеже, также стоит отметить что даже «вторичка» несколько подорожала. Собственники стараются поднять цену ввиду небывалого роста курса доллара, и успешно делают это изо дня в день.

Удивительно, но даже при такой, казалось бы, заоблачной стоимости жилья, сделок стало еще больше.

Сегодня большинство покупателей недвижимости больше склоняются в сторону новостроек. Поэтому основная часть сделок совершается именно в этом сегменте рынка, а вторичное жилье находится в замороченном состоянии.

Почему цены на недвижимость в Воронеже так сильно различаются?

Специалисты утверждают, что все дело в психологии продавцов. Зачастую собственник не рассматривает свои квадратные метры как актив с ценой – по его мнению, его квартира самая лучшая, и по этой причине снизить цену крайне сложно. Ему куда проще оставить изначально назначенную цену, ждать и надеяться на состоятельного покупателя. А для продавца, у которого вопрос продажи жилплощади стоит с пометкой «срочно», назначить цену чуть ниже среднерыночной – не проблема.

Отсюда выходит, что те десять процентов объектов на рынке, которые были успешно проданы – имели стоимость ниже средней. При этом среднерыночная цена остается практически без изменений благодаря основной массе «ожидающих» продавцов.

Не стоит забывать и про другой сегмент рынка Воронежа – инвестиционную недвижимость, цены на которую также нестабильны. Данный сегмент сейчас является весьма популярной темой для разговоров «на кухне». Некоторые уверены в том, что как только так называемые спекулянты начнут продавать инвестиционную недвижимость, так сразу ценам грозит неминуемый обвал. Однако специалисты на подобные высказывания отвечают скептицизмом. Риэлторы утверждают, что те покупатели, которые приобретают квадратные метры с инвестиционными целями – люди далеко не бедные. Год – два ожидания для них некритичный срок. Да и таких квартир не так уж и много. Большая часть приносит доход владельцам, так как сдается в аренду. Конечно, это небольшой доход, но зато стабильный, а это значит в том, чтобы продавать квартиру по низким ценам на жилье нет никакого смысла.

Резюмируем: относительно высокие объемы продаж недвижимости в Воронеже, цены на которую отличаются постоянным ростом, могут стать долгосрочной тенденцией.

Индекс стоимости вторичной недвижимости в Воронеже
с 01.11.2020 по 01.12.2020
Название руб. / м2 %
Инд. недвиж. Воронежа 54366 1.52
Индекс стоимости недвижимости по количеству комнат в Воронеже
с 01.11.2020 по 01.12.2020
Название руб. / м2 %
1 53510 -0.79
2 54932 2.99
3 56384 2.05
4 45242 5.62
Индекс стоимости недвижимости по районам города Воронеж
с 01.11.2020 по 01.12.2020
Название руб. / м2 %
Ленинский р-н 68607 -0.55
Коминтерновский р-н 59162 4.05
Советский р-н 50485 -0.29
Центральный р-н 71406 15.88
Железнодорожный р-н 52267 -0.29
Левобережный р-н 44260 4.48
Индекс стоимости недвижимости по материалам в Воронеже
с 01.11.2020 по 01.12.2020
Название руб. / м2 %
Кирпичный 51423 3.33
Панельный 53179 -0.75
Монолитно-кирпичный 68086 4.99
Индекс стоимости недвижимости по типам домов в Воронеже
с 01.11.2020 по 01.12.2020
Название руб. / м2 %
Чешка 48800 1.47
Брежневка 49644 1.83
Хрущевка 50085 7.39
Сталинка 43150 -3.74
Отдел продаж
Есть вопросы, касающиеся приобретения, продажи и аренды недвижимости? Звоните:
Контроль качества
Если у вас возникли какие-либо вопросы или предложения по работе компании, звоните по телефону:
Специалисты компании Трансферт Все сотрудники
Колокольников
Борис
Михайлович
Генеральный директор
Филиал
Администрация
+7 (473) 200-60-91
Поседько
Ирина
Михайловна
Менеджер по персоналу
Филиал
Администрация
+7 (958) 498-38-14
Рябов
Денис
Юрьевич
Менеджер
Филиал
Этта
+7 (958) 498-38-02
Яньшина
Лариса
Ивановна
Менеджер
Филиал
Зета
+7 (958) 498-38-37
200-02-02
или
бесплатный
звонок