В обыденной жизни мы редко внимательно изучаем текст договора или любого другого документа, который необходимо оформить для заключения сделки. Несмотря на то, что специалисты настоятельно рекомендуют внимательно изучать все документы, в реальности мы нередко оказываемся в цейтноте. В результате подписи ставятся без внимательного ознакомления с текстом, и впоследствии такая беспечность может очень дорого обойтись. Особенно опасно такое отношение при оформлении любых сделок с недвижимостью.
Если документы будут подготовлены неправильно, могут возникнуть следующие негативные последствия:
-
Договор могут аннулировать;
-
Договору могут присвоить статус не заключенного;
-
Неправильно оформленный договор может повлечь за собой дополнительные налоговые расходы;
-
Подписанный без внимательного изучения договор может оказаться невыгодным и повлечь за собой дополнительные риски.
Для того, чтобы избежать любых негативных последствий, проводится профессиональная правовая экспертиза всех документов. В результате вы можете быть полностью уверены в том, что сделка совершена в соответствии со всеми актуальными требованиями действующего законодательства, а любые «подводные камни» будут своевременно обнаружены и устранены.
Цели и задачи проверки
В большинстве случаев для проведения полноценной проверки будет достаточно полной копии документа, однако лучше предоставить оригинал. На какие вопросы отвечает специалист в ходе проверки:
-
Правильность составления документа и его соответствие нормам действующего законодательства;
-
Проверка документа на риски при его применении, оценка вероятности признания договора недействительным в суде;
-
Проверка формулировок на однозначность прочтения; при необходимости составляется перечень поправок;
-
Проверка полномочий лица, завизировавшего документ;
-
Проверка соблюдения интересов сторон, а также необходимости оформления дополнительных документов и составления правок и дополнений;
-
Проверка незапланированных расходов при применении договора.
Цель проверки заключается в том, чтобы изучить документацию и убедиться в том, что она не только соответствует действующему законодательству, но и соблюдает интересы заказчика. При заключении сделок с недвижимостью важность своевременного проведения проверки сложно переоценить. При беспечном отношении к заключению договора позже вы можете столкнуться со множеством негативных последствий, которые порой выливаются в крупные траты.
Проводя проверку перед регистрацией сделки в «Росреестре» эксперты уделяют внимание каждой детали. Изучается не только договор, но и остальная документация, ведь от ее состава зависит сама регистрация в соответствующем органе.
-
В первую очередь юрист убеждается в том, что в наличии имеются все необходимые документы;
-
Проверяются полномочия заявителя при обращении в соответствующий орган;
-
Изучается действительность подаваемых документов, а также уточняется необходимость межведомственного запроса;
-
Проверяется соответствие документации для кадастрового учета или регистрации прав требованиям действующего законодательства;
-
Уточняется соответствие сведений об объекте недвижимости, включая как предоставленные документы, так и ЕГРН;
-
Проверяется отсутствие противоречий между уже зарегистрированными правами на объект недвижимости и заявляемыми правами;
-
Также документация детально проверяется на наличие любых оснований для отказа в регистрации или приостановления процедуры.
Ошибки в документах могут возникнуть по незнанию, но из-за них вам могут отказать в регистрации сделки. В особенности это проблематично для тех, кто оформляет ипотеку.
Профессиональная экспертиза документов недвижимости нужна как при покупке, так и при продаже объекта недвижимости, так как она позволяет в равной степени учесть права всех участников сделки и избежать возможных задержек при оформлении итоговой сделки.
Как проводится экспертиза
Проведение правовой экспертизы документов проводится в несколько этапов:
-
Сначала определяются конкретные задачи проверки, составляется перечень интересующих заказчика вопросов;
-
Затем выделяются пункты договора, содержащие юридические ошибки или расплывчатые формулировки;
-
Документ проходит проверку на соответствие действующему законодательству;
-
Определяются неоднозначные детали, составляются правки и дополнения к договору;
-
Выявляются невыгодные условия договора, которые могут нарушить права заказчика;
-
Определяются риски, которые могут возникнуть при заключении договора без внесения в него изменений;
-
Дополнительно может пройти проверку другая документация, которая оказывает существенное влияние на законность сделки: записи по объекту в ЕГРН, а также сведения о наличии ареста и иных ограничений, которые могут поставить под вопрос заключение сделки в целом.
По завершении профессиональной проверки составляется экспертное заключение, обладающее законной силой. В заключении не только перечисляются все обнаруженные несоответствия и несостыковки, но и составляются рекомендации по их устранению.
Агентство недвижимости «Трансферт» оказывает профессиональные услуги на рынке недвижимости более 23 лет. За время успешной работы мы накопили практический опыт, который позволяет гарантировать высокое качество всех предоставляемых услуг, а также надежность предоставляемого экспертного заключения по результатам проверки.
При обращении в агентство недвижимости «Трансферт» вы получаете следующие преимущества:
-
Мы несем полную ответственность за результат предоставленной услуги;
-
Минимизируем вашу вовлеченность в процесс проверки;
-
Гарантируем отсутствие финансовых и юридических рисков с вашей стороны;
-
Гарантируем полную прозрачность действий на каждом этапе;
-
Гарантируем отсутствие скрытых комиссий и переплат.
При обращении в наше агентство вы можете не только заказать профессиональную оценку документации, которая защитит вас от риска признания сделки недействительной, но и полноценное сопровождение сделки профессиональным юристом.
Если у вас еще остались вопросы или вы хотите заказать услугу, свяжитесь с нами по телефону +7 (473)-260-22-22.