Под ЕГРН понимается Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря оформлению выписки вы можете получить максимально подробную информацию о конкретном объекте. К сожалению, недобросовестные продавцы часто используют различные уловки, чтобы скрыть существенные особенности объекта: например, наличие обременений. В этой статье подробно расскажем, что такое выписка из ЕГРН, какие бывают виды и на что важно обратить внимание в первую очередь при оформлении или проверке.
Что это такое
Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.
Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.
Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.
Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.
При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.
Какие бывают виды
Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:
- На объект: квартиру, дом, участок;
- На субъект: чаще всего, на владельца.
Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:
- О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
- Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
- Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
- Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.
Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:
- Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
- Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
- Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.
Какие данные указываются в выписке
Состав выписки будет зависеть от конкретного вида, однако в большинстве случаев документ выглядит одинаково. Форма выписки утверждена соответствующим Приказом Минэкономразвития, который определил, что выписка должна состоять из двух основных разделов: текстового описания и графической схемы объекта. Какие сведения включает в себя выписка:
- Подробные характеристики объекта, включая его наименование, площадь, этажность и другие сведения;
- Кадастровый номер объекта;
- Кадастровая стоимость объекта;
- Адрес, по которому объект располагается;
- ФИО всех зарегистрированных собственников;
- Дата постановки объекта на государственный учет;
- История перехода имущественного права: сколько раз и кто конкретно регистрировал право собственности;
- Полная информация обо всех актуальных обременениях;
- План объекта;
- Реквизиты государственного регистратора.
В каких случаях нужна выписка
Есть несколько распространенных ситуаций, когда необходимо оформление такого документа:
- Вам необходимо улучшить условия проживания при помощи государства. Для того, чтобы расширить имеющуюся жилплощадь или получить жилье по договору социального найма, потребуется предоставить соответствующую выписку;
- При оформлении договора купли-продажи выписка из ЕГРН подтвердит право продавца распоряжаться недвижимостью;
- При оформлении наследства выписка отразит переход права собственности;
- При оформлении договора дарения выписка подтвердит право передавать имущество;
- При оформлении приватизации также потребуется этот документ;
- При оформлении ипотеки выписка будет отражать, что недвижимость находится в залоге;
- Для того, чтобы разрешить имущественный спор в судебном порядке, также потребуется выписка.
Если выписка необходима для того, чтобы проверить продавца при оформлении договора купли-продажи, имеет смысл дополнительно обратить внимание на существенные детали.
- В первую очередь, необходимо проверить, совпадают ли сведения о собственнике с информацией о том, кто планирует заключить с вами сделку;
- Также желательно проверять данные собственника на дела о банкротстве или имущественные споры;
- Кроме того, всегда необходимо проверять, предоставил ли собственник полную выписку или же только ее часть;
- Информация в выписке должна полностью соответствовать другим предоставленным правоустанавливающим документам;
- Дата выдачи выписки должна быть максимально близкой к моменту совершения сделки;
- Необходимо проверить, совпадает ли кадастровый номер в выписке с тем, что указывается в договоре.
Как заказать электронную выписку
На сегодняшний день наиболее востребованным и удобным вариантом является оформление электронной выписки. Не нужно стоять в очередях, да и стоит она значительно дешевле. Есть несколько основных способов, как взять выписку из ЕГРН онлайн:
- Можно заказать выписку непосредственно на сайте Росреестра. Для этого необходимо воспользоваться Личным кабинетом: для этого вам потребуется подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуг». Оформление такой выписки обойдется в 300 рублей, ждать придется менее трех дней. Оформить выписку может правообладатель;
- Также заказать этот документ можно при помощи официального сайта Федеральной кадастровой палаты. Для получения выписки потребуется ввести кадастровый номер объекта. Федеральная кадастровая палата выдает несколько видов выписок, стоимость колеблется в районе 300-350 рублей. При оформлении через этот сайт выписка будет готова буквально через несколько минут;
- Через портал «Госуслуг» также можно заказать выписку из ЕГРН, однако оформляются далеко не все виды. Срок выдачи и стоимость зависит от вида выписки, а также от ведомства, через которое выписка будет оформляться.
Кроме того, есть отдельные сайты, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН. Обычно работа таких ресурсов строится на том, что их владельцы покупают информацию в Росреестре, а затем просто перепродают ее. Конечно, вы можете оформить выписку быстро и относительно дешево, по цене от 100 до 250 рублей, однако информация в такой выписке может быть неактуальной. Эту информацию рекомендуется держать в уме и покупателям, так как недобросовестные продавцы часто пользуются именно таким способом.
Кто может оформить выписку:
- О признании недееспособным или ограниченно дееспособным — только собственник, его законный представитель, представитель по доверенности или судебные органы;
- О правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся объекты недвижимости — только собственник или его законный представитель;
- Выписка о лицах, получивших сведения об объекте, чаще всего выдается судебным органам или собственнику объекта;
- Выписка о содержании правоустанавливающих документов (заказывают при их утрате) оформляется, в основном, только собственником.
Все остальные виды выписок может получить любой человек.
