С 1 марта текущего года начнут действовать изменения в действующем законодательстве. Речь идет о Жилищном кодексе, а также о Правилах пользования жилыми помещениями: это два отдельных документа, которые были объединены в новой редакции. Общие требования к остеклению балконов остались прежними: добавились лишь незначительные нюансы, которые, тем не менее, необходимо знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Что конкретно изменилось в действующем законодательстве — в этой статье.
Что изменилось в законе
1 марта 2022 года истекает срок действия Постановления правительства №25 от 21 января 2006 года, которое и регулировало порядок остекления балконов, а также ответственность за самовольные действия. В этом документе уже была предусмотрена ответственность за переустройство и перепланировку жилых помещений: остекление балконов подпадает под эти определения.
Существенное отличие нового закона от предыдущей редакции заключается в том, что штрафы за остекление балкона с 1 марта будут касаться не только физических, но и юридических лиц, которые являются собственниками помещений в жилых домах.
Кому грозит штраф
Однако не все так просто. Закон о штрафах за остекление балкона, конечно, не имеет обратной силы, и тем, кто успел остеклить свой балкон до того, как нормативные акты вступили в силу, не стоит опасаться исков при наличии подтверждающих документов. Однако полезно будет знать, кому все же грозит штраф:
- Тем, кто провел остекление в доме, который считается ветхим: в этом случае запрещена избыточная нагрузка на конструкцию, и вы можете получить штраф даже в том случае, если остеклили балкон раньше, чем был принят закон;
- Если остекление балкона нарушает правила противопожарной безопасности, речь также может идти о штрафе. Так, например, нельзя остеклять балкон, который является выходом на пожарную лестницу;
- Остекление зданий, которые несут историческую или архитектурную ценность, также может привести к назначению штрафа, если будет доказано, что оно нарушает их внешний вид;
- Тем, кто провел остекление, не получив разрешения на перепланировку: остекление входит в понятие перепланировки и всегда требует соответствующих согласований.
Ответственность теперь наступает как для физических, так и для юридических лиц.
Можно ли остеклять балкон
Для того, чтобы остеклить балкон (провести перепланировку), необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого собственнику помещения потребуется обратиться как в ТСЖ, так и в архитектурную инспекцию. Делается это для того, чтобы получить подтверждение, что проект строения допускает возможность внесения изменений.
Важно помнить, что дожидаться общего собрания для этого не обязательно. Необходимо направить соответствующее заявление в ТСЖ, и уже оно принимает дальнейшее решение о необходимости проведения собрания. В некоторых случаях решение не требует согласования с другими собственниками, и ТСЖ самостоятельно проставляет все необходимые печати и подписи на вашем обращении, а также выдает разрешение на перепланировку.
Для того, чтобы получить официальное разрешение, вам потребуется получить три разрешения:
- От управляющей компании;
- От архитектурной инспекции;
- От местной администрации.
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, где предполагается возможность остекления балкона, получение дополнительных разрешений не предусмотрено, вы можете остеклить балкон самостоятельно, так как это уже предусмотрено не только архитектурными особенностями строения, но и договором.
Нужно ли демонтировать остекление
Если ваш балкон уже остеклен, есть несколько основных вариантов:
- Вы застеклили балкон до 2006 года, у вас есть подтверждающие документы, и вам нечего опасаться штрафов, так как закон не имеет обратной силы;
- Вы застеклили балкон до 2006 года, но подтверждающих документов нет, и вам может потребоваться помощь для подтверждения своей правоты;
- Вы застеклили балкон после 2006 года, но он не нарушает основных требований за исключением разрешительной документации;
- Вы застеклили балкон после 2006 года, и он нарушает основные требования, включая отсутствие разрешительной документации.
Последовательность ваших действий будет зависеть от конкретной ситуации. Проще всего тем, кого касается самый первый вариант: в этом случае вам нечего опасаться, новый закон никак на вас не повлияет. Все остальные варианты требуют более детального изучения.
- Если вы застеклили балкон до 2006 года, но вам нечем это подтвердить, может потребоваться получение свидетельских показаний соседей, а также управляющей компании. Чаще всего, этого бывает достаточно;
- Если же вы застеклили балкон после 2006 года, и ваша единственная проблема — отсутствие разрешительной документации, имеет смысл обратиться в архитектурную инспекцию и ТСЖ, чтобы подтвердить тот факт, что ваше остекление никак не противоречит основным нормам. Возможно, в этом случае удастся отделаться штрафом: избежать ответственности полностью, к сожалению, не получится;
- Если же у вас одновременно нет никаких разрешений, а остекление нарушает действующие нормы — без демонтажа не обойтись. Чаще всего, назначают одновременно штраф и предписание привести балкон к надлежащему виду.
Для того, чтобы подтвердить законность остекления, надежнее всего предоставить соответствующие документы: договор на проведение монтажных работ или чеки. Если документы не сохранились, вы можете обратиться в компанию, которая проводила эти работы: как правило, все необходимые документы предоставляются. Не лишним будет также получить свидетельские показания.
Размер штрафа
Какой штраф за остекление балкона грозит тем, кто все же нарушил нормы действующего законодательства? Есть конкретные цифры:
- Для физических лиц сумма штрафа составит от 2 до 2,5 тысяч рублей;
- Для должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей;
- Хуже всего придется юридическим лицам: размер штрафа для них составит от 40 до 50 тысяч рублей.
Любая незаконная перепланировка всегда сопряжена с судебным разбирательством. Окончательное решение всегда выносит суд. Если будет выдано постановление о приведении балкона в первоначальный вид, все работы также придется проводить за свой счет, что значительно увеличит вашу финансовую ответственность.
