Всякий раз при оплате коммунальных услуг мы сталкиваемся с такой статьей расходов, как ОДН, иными словами — общедомовые нужды. К сожалению, далеко не все знают, что это такое, о каких расходах вообще идет речь и можно ли снизить сумму платежа. К сожалению, совсем не платить не выйдет. Но по действующим правилам можно значительно сэкономить, если знать, как. Об этом и пойдет речь в статье.
Что такое ОДН
Общедомовые нужды — это оплата услуг, которые расходуются в вашем доме, но за пределами квартир. Фактически это оплата услуг, которые касаются всех помещений дома, а также всех его служб. О чем конкретно идет речь:
- Технические помещения: чердаки и подвалы, служебные помещения, шахты лифтов;
- Структура дома также требует ухода, поэтому расходы могут идти на поддержание несущих конструкций, крыш и ограждений на прилежащей территории;
- Если в вашем доме есть пандус и другое оборудование для маломобильных граждан, плата за услуги по его содержанию также войдет в строку общедомовых нужд;
- Если из общей трубы произойдет утечка воды, такое событие будет считаться технологической потерей, что также войдет в строку расходов;
- Любые другие помещения в доме, которыми пользуются жильцы или обслуживающий персонал, также будут входить в эту строчку.
Обслуживание всех этих помещений подразумевает, что будет учитываться оплата света, воды, отопления, а также дополнительных работ: например, по уборке подъезда и лестниц. Уход за придомовой территорией также входит в ОДН, как и внеплановый ремонт, а также другие услуги по уходу за домом и территорией.
Какие услуги входят в понятие ОДН
Рассмотрим подробнее, что входит в общедомовые нужды и почему за них вообще взимается плата:
- Электроэнергия — наиболее понятная из всех услуг. Очевидно, что необходимо платить за потребление электроэнергии, которая затрачивается на освещение подъездов, двора, а также лифта и других технических помещений;
- Холодное водоснабжение подразумевает оплату за расход воды на полив, влажную уборку, промывку коммуникаций и технологические потери;
- Горячее водоснабжение подразумевает оплату за проведение ремонтных работ, плановый промыв системы водоснабжения, технологические потери;
- Отопление у многих вызывает вопросы. Однако по действующему законодательству температура в подъездах не должна опускаться ниже 16 градусов. Иными словами, за отопление в подъезде также необходимо платить.
Как рассчитывается плата
Многих интересует, как рассчитываются общедомовые нужды, ведь отдавать деньги просто так совершенно не хочется. Размер оплаты будет зависеть от таких факторов, как норматив конкретного региона, наличие счетчиков как в квартирах, так и общедомовых, конкретной разновидности дома и площади квартиры. Важно помнить, что на размер ОДН не влияет ни количество проживающих в квартире человек, ни объем потребленных ресурсов.
Существует всего две системы, по которым считается ОДН: одна работает при наличии общедомового счетчика, а вторая — при его отсутствии.
Если общедомовой счетчик есть, порядок расчета будет таким:
- Плата за ОДН будет представлять собой разность потребления ресурсов всем домом и объема, который был потрачен во всех помещениях: как жилых, так и не жилых;
- Платежи по общедомовым нуждам будут разделены между квартирами, исходя из их площади;
- Если счетчики установлены не во всех квартирах, из общей суммы потребленных ресурсов будет вычитаться региональный норматив, уникальный для каждого региона.
Если общедомового счетчика нет, порядок расчета будет следующим:
- Региональный норматив умножается на общую площадь помещений, а затем рассчитывают для каждой квартиры;
- Если в доме есть индивидуальные счетчики в квартирах, оплата за общедомовые нужды рассчитывается с понижающим коэффициентом. Обычно он составляет 10%;
- Если на первых этажах располагаются магазины, парикмахерские и другие коммерческие помещения, их владельцы также вносят оплату за общедомовые нужды.
Нормативы в Воронежской области
Для тех, в чьих домах не установлен общедомовой счетчик, особенно важным будет вопрос, какие нормативы общедомовых нужд используются в конкретном регионе. Основная проблема заключается в том, что в открытом доступе найти актуальные данные сложно: как правило, ответственные структуры не афишируют свои внутренние документы. В связи с этим и возникают подозрения, что нормативы сильно завышены. Для получения актуальных данных имеет смысл обратиться в конкретные инстанции или местную администрацию.
В качестве примера приведем цифры по Воронежской области, опубликованные департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики:
| Категория жилых помещений | Единица измерения | Этажность | Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды | Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды |
| 1. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением (в том числе многоквартирные дома, в которых исполнитель самостоятельно производит коммунальную услугу по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общедомового имущества в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
1 - 5 6 - 9 10 -16 более 16 |
0,025 0,036 0,018 0,007 |
0,025 0,036 0,018 0,007 |
| 2. Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, без централизованного водоотведения | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 - 5 | 0,041 | 0,041 |
| 3. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
1 - 5 6 - 9 10 - 16 |
0,022 0,025 0,017 |
X |
| 4. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, без водонагревателей, водоотведением | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 - 5 | 0,023 | X |
| 5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями, без централизованного водоотведения | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 - 5 | 0,024 | X |
| 6. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением, без водонагревателей, без централизованного водоотведения | куб. м в месяц на кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 0,034 | X |
На электроэнергию установлен норматив 0,51 кВт на квадратный метр.
Как снизить плату
Так как тарифы на общедомовые нужды устанавливаются региональной администрацией, в разных регионах сумма может различаться весьма значительным образом. В таких условиях крайне важно знать, как можно законно повлиять на размер оплаты и снизить свою финансовую нагрузку. Для этого сначала необходимо разобраться с тем, как завышают сумму ОДН.
Почему может увеличиться плата за общедомовые нужды:
- Коммуникации находятся в плохом состоянии, часто происходят утечки;
- Установлены счетчики с низкой чувствительностью, в результате чего в ОДН включается оплата за расход воды в конкретной квартире;
- Если в некоторых квартирах проводятся манипуляции с приборами учета, это также влияет на общую сумму, так как общедомовой счетчик учитывает расход, а владелец квартиры за ресурс не платит;
- При самовольном подключении к различным коммуникационным сетям также увеличивается общедомовой расход;
- Сумма увеличивается и в случае, если показания общедомового счетчика снимают раньше или позже, чем показания счетчиков в квартирах;
- Если в некоторых квартирах счетчиков нет, а общедомовой счетчик установлен, сумма также может повыситься.
Какие действия необходимо предпринять, чтобы снизить ваши затраты на оплату общедомовых нужд:
- Чаще проверять общедомовой счетчик. Чем точнее показания, тем ниже оплата. Добиться этого можно при плотном взаимодействии с управляющей компанией;
- Помните, что никакая неисправность не исчезнет по волшебству. Если вы видите протечку или любую другую неисправность, сразу же вызывайте специалистов управляющей компании. Чем ниже уровень технологических потерь, тем ниже ваши затраты на общедомовые нужды;
- Самовольное подключение к сетям — головная боль жильцов домов, где располагаются коммерческие помещения. При обнаружении признаков самовольного подключения необходимо вызывать специалистов управляющей компании;
- Конечно, самому бороться с общедомовыми проблемами сложно. Информирование жильцов о важности внимательного отношения к общедомовому имуществу — шаг на пути к уменьшению ваших затрат. На очередном собрании поднимите вопрос о создании специальных информационных листовок, которые можно разместить в подъезде;
- На собрании жильцов также можно назначить ответственных лиц, которые будут снимать показания счетчиков в определенный период. Снятие показаний таким образом экономит до 15% на ОДН.
Полностью снять с себя обязанность оплаты общедомовых нужд не получится: по законодательству будет начислена задолженность, которую придется погасить в судебном порядке (в случае, если управляющая компания обратится в суд). Если вы подозреваете, что нормативы в вашем регионе завышены или управляющая компания организует махинации при расчете, обращайтесь в органы местного самоуправления для получения актуальных данных и самостоятельного расчета.
