Я работаю главным менеджером в липецком филиале компании, поэтому считаю целесообразным описать что происходит здесь с недвижимостью.
Ситуация на рынке недвижимости Липецка к 2012 году стабилизировалась, и спрос на жилье растет. В большей мере это наблюдается на первичном рынке — все чаще люди покупают квартиры в новостройках. Эксперты рынка утверждают, что в Липецке в 2012 году превышения спроса над предложением не предвидится.
Во время кризиса строительство многих объектов в Липецке было заморожено. В период с 2010 по 2011 годы большая часть объектов была введена в эксплуатацию. Ожидается, что в 2012 году объемы жилищного строительства останутся на уровне прошлого года. В 2011 году было введено в эксплуатацию 388 700 кв. м жилья, из них доля многоквартирных домов составляет 235 500 кв. м, малоэтажного индивидуального жилья — 153 200 кв. м. На 01.01.12. в Липецке выданы разрешения на строительство 61 многоквартирного дома.
В качестве главной строительной территории, как и прежде, являются Юго-запад, «Елецкий» и «Университетский» микрорайоны, а также улица 50 лет НЛМК. На сегодня ведется строительство 29-ого микрорайона на участке площадью более 19 Га, здесь планируется сдать свыше 153 тыс. кв. м жилья. Скоро на аукцион будут выставлены участки для строительства 30-го и 31-го микрорайонов.
Стоимость квартир в новостройках, судя по данным Росстата, в большинстве регионов Центральной России повышается. На этот раз причиной этому стало подоражание на товарных рынках в целом. Однако, специалисты не бьют тревоги – ситуация пока не выходит за рамки естественного экономического процесса. Рынок недвижимости очень сложно прогнозировать, он зависит от очень многих факторов. Но можно сказать, что особого ажиотажа в нынешнем году не предвидится.
На вторичном рынке жилья процент уценки/наценки будет зависеть от различных факторов, например от места расположения дома, года постройки, планировки квартиры, района города и.т.д.. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в молодоженке на рынке вторичного жилья в г. Липецке, без учета района, составляет – 52 706 рублей, 1-комнатной квартиры от 44 500 до 51 150 рублей, 2-х комнатной квартиры от 36 131 до 41 969 рублей, 3-х комнатной квартиры 35 662 до 42 560 рублей, 4-х комнатной квартиры от 32 607 до 38600 рублей.
