Выбор квартиры подразумевает обязательный учет как ее внутреннего устройства, так и всех нюансов окружения. Такой всесторонний подход обусловлен высокой стоимостью приобретения и долгосрочностью его использования. К наиболее важным параметрам выбора жилья относятся следующие факторы:
-
Развитость инфраструктуры — доступность различных видов транспорта, наличие оборудованных подъездов, а также общая удаленность от дома важных социальных объектов: поликлиник, детских садов, магазинов и т. д.
-
Финансовые возможности — стоимость квартир определяется исходя из комплекса сопутствующих условий, к которым относятся: планировка, отделка и т. д. Недостаток средств у покупателя накладывает определенные ограничения на выбор жилья.
-
Состояние придомовой территории — наличие оборудованных площадок для детей и взрослых, озеленения и систем слежения и охраны.
-
Этажность — выбор квартиры внизу или наверху в большинстве своем обуславливается мобильностью будущих жильцов.
Основные факторы выбора этажа в новостройке
На современном рынке жилья существует неограниченное число вариантов для выбора. Новостройки отличаются друг от друга не только по месту расположения, но и по способу решений архитектурно-инженерных вопросов. В этом плане наиболее целесообразным становится разделение по психологическому и физическому уровням комфортности.
В частности, специалисты не рекомендуют квартиры на верхних этажах лицам с депрессивными расстройствами, а также тем, кто боится высоты или замкнутых пространств. Для людей с таким складом характера проживание на большой высоте может обернуться постоянными стрессами, апатией, бессонницей и т. д. Помимо этого, существуют ряд нормативов, согласно которым:
-
пожилым людям показано проживание в квартирах, расположенных не выше четвертого этажа. Это позволит им без проблем подняться по лестнице в том случае, если лифты выйдут из строя.
-
людям, которые имеют в анамнезе хронические заболевания дыхательных путей, не рекомендуется проживание на верхних этажах. Это связано с тем, что воздух там имеет относительно разреженный состав, что в перспективе может привести к затруднению дыхания.
-
наиболее оптимальным вариантом считаются этажи с четвертого по восьмой. Согласно установленным данным, эта область характеризуется минимальным количеством загрязняющих веществ.
У каждого из этажей могут быть свои плюсы и минусы, поэтому перед принятием решения о покупке стоит учитывать все их параметры и характеристики. Правильная расстановка приоритетов позволит получить качественное и удобное жилье, которое станет для домом на долгие годы.
Первый этаж
В вопросах, которые касаются проживания на первом этаже, покупатели имеют ряд стереотипных представлений. Наибольшей распространенностью среди них пользуются утверждения о высоком уровне шума и пониженной температуре в помещениях. Современные строительные технологии давно решили эту проблему за счет использования инновационных материалов и модернизированных технологий возведения зданий. Помимо этого, квартиры на первых этажах обладают следующими преимуществами:
-
Низкая стоимость — цена за квадратный метр имеет тенденцию к снижению в среднем по рынку.
-
Отсутствие необходимости пользоваться лифтом — экономия средств, вносимых за пользование подъемными механизмами.
-
Стабильная работа всех инженерных систем.
-
Удобство доставки — отсутствие необходимости пользоваться лифтом или лестницей и, соответственно, доплачивать за каждый лестничный пролет при заказе крупногабаритной продукции.
Также квартиры на первых этажах могут рассматриваться как эффективное вложение в развитие бизнеса. После переведения ее в фонд для нежилого использования жилплощадь может сдаваться в аренду как офис, салон или даже кафе. В некоторых новостройках застройщики заранее отдают первый этаж под коммерческое использование.
Второй этаж
К наиболее важным отличиям от квартир первого этажа можно отнести более низкий уровень шума. Также к плюсам проживания можно отнести:
-
Наличие балкона — способствует улучшению естественной вентиляции жилых помещений, а также увеличивает площадь покрытия освещенности.
-
Доступность — позволяет без проблем поднимать тяжелые грузы и громоздкие предметы обихода, к которым можно отнести детские коляски и т. д. Также проживание на втором этаже удобно для людей пенсионного возраста, которые могут самостоятельно подняться в квартиру даже в случае поломки лифта.
-
Быстрота эвакуации — позволяет быстро покинуть помещение в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
С третьего по седьмой, или золотая середина
Квартиры, расположенные на этих этажах считаются самыми хорошими, и пользуются наибольшим спросом среди потребителей. Такая популярность обусловлена сочетанием следующих факторов:
-
Чистый воздух— объясняется тем, что уличные загрязнения не могут достигать такого уровня.
-
Высокая шумоизоляция — обусловлена общей удаленностью от улицы. При этом не имеет значения, выходят ли окна квартиры на улицу или во двор.
-
Психологическая комфортность — высота находится на достаточным уровне, чтобы не беспокоить людей, страдающих боязнью открытых пространств.
-
Доступность — этажность позволяет быстро добраться до квартиры или выйти из нее при проведении эвакуационных мероприятий.
Наилучшим вариантом при приобретении квартир на серединных этажах станет их предварительное бронирование. Это позволит существенно сэкономить общую сумму покупки, которая превышает средние показатели на рынке жилья за счет ажиотажного спроса на помещения такого типа.
Выше и выше — с восьмого по шестнадцатый
Практическая привлекательность жилья на таком уровне заключается в следующем:
-
Хорошая освещенность — объясняется отсутствием каких-либо препятствий для солнечного света.
-
Отсутствие шума и грязи — обуславливается за счет большой удаленности от их основных источников на улице.
-
Привлекательный вид из окон — открывается за счет большой высоты и отсутствия рядом равновеликих объектов.
Квартиры высокой этажности востребованы преимущественно среди молодежи.
На самом верху — от шестнадцатого и выше
Стоимость жилья на верхних этажах может достигать высоких значений за счет сочетания уникальных эксплуатационных характеристик, которые присущи помещениям такого типа. Наибольшей востребованностью среди покупателей пользуются следующие характеристики:
-
Экологичность — отсутствие загрязняющих элементов. Согласно статистическим данным, выхлопные газы полностью рассеиваются на высоте 15 метров, а уличная пыль не поднимается выше отметки в 30 метров. Это позволяет держать окна открытыми даже рядом с самыми оживленными автомагистралями.
-
Функциональность — помимо стандартного набора удобств, у жителей верхних этажей есть возможность переоборудования крыши в соответствии с собственными предпочтениями. Это возможно после составления проектной документации и получения всех необходимых разрешающих документов.
-
Отсутствие соседей — позволяет не опасаться случайного залития или других неприятных инцидентов. Также квартиры, которые расположены под крышей или сразу после технического этажа, выгодно отличаются отсутствием шума, сопровождающего жизнедеятельность соседей сверху.
-
Панорамный вид — относится к наиболее интересным особенностям квартир на верхних этажах. Этот фактор определяет их более высокую стоимость относительно жилья на нижних этажах даже в случае меньшей площади.
Дополнительная сложность при покупке квартиры на верхних этажах заключается в выборе между помещениями полумансардного типа и имеющими полноценную планировку. Оба этих варианта имеют все необходимое для комфортного проживания. При этом мансарды имеют структурную особенность — стены располагаются под ассиметричными углами, что может существенно усложнить меблировку комнаты.
Угловые квартиры
Помимо квартир стандартной планировки, существуют и угловые варианты, которые располагаются в торцевой части здания. Против них у ряда покупателей сложились системные предубеждения, которые не играют роли в контексте современного строительства. Сегодня выгода в приобретении угловой квартиры заключается в следующем:
-
Низкая стоимость — обусловлена низким спросом на рынке жилья.
-
Естественная освещенность — расположение стен под углом позволяет увеличить общую световую площадь. Это способствует улучшению здорового климата в помещении. Кроме того, дополнительные оконные проемы дают возможность разнообразить открывающиеся виды.
-
Хорошая теплоизоляция — стены из кирпича способствуют естественному кондиционированию помещения. За счет своей толщины они способны эффективно удерживать тепло в зимний период, а летом — сохранять прохладу.
-
Специфика расположения — люди, которые проживают в таких квартирах, как правило, имеют меньшее число соседей и проблем с инженерными коммуникациями.
Выводы
Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажном доме носит сугубо индивидуальный характер. На итоговое решение оказывают влияние совокупность факторов, начиная от личных предпочтений и заканчивая особенностями жизненной ситуации каждого.
Одновременно с этим существует ряд рекомендаций специалистов, которые помогут остановиться на нужном варианте. К ним относятся:
-
Экологическая обстановка района — факторы, которые играют приоритетное значение, включают близость автомобильных дорог, их загруженность, а также наличие технологических предприятий.
-
Высотность окружающей застройки — наличие в ближайшем окружении зданий аналогичной высоты загружает панораму.
-
Наличие лифта — опросы установили, что для жильцов наилучшим вариантом будет несколько дублирующих механизмов на случай поломки одного из них. Помимо этого, наличие грузового и пассажирского лифтов позволит существенно разгрузить пассажиропоток внутри здания.
-
Особенности проведения инженерных коммуникаций — схема расположения узловых точек тепло- и водоснабжения определяет интенсивность работы систем в отдельные периоды времени. В частности, если насос находится внизу, то на верхних этажах могут возникнуть проблемы с напором воды в час-пик.
Помимо этого, во время приемки квартиры необходимо учитывать возможные негативные факторы проживания. Это делается для того, чтобы оценить возможность минимизации их влияния.
