Долги за коммунальные платежи ― одна из самых серьезных проблем системы ЖКХ, и полностью решить ее не представляется возможным. Дело в том, что помимо тех, кто сознательно не оплачивает услуги ЖКХ по личным соображениям, есть и те, кто испытывает серьезные финансовые трудности и временно не может вносить платежи. Долг, тем не менее, копится, и в результате становится неподъемным. Что делать в таком случае? Какими способами можно воспользоваться, чтобы снизить долговую нагрузку или полностью списать долг за услуги ЖКХ? Подробно рассказываем в этой статье.
Как формируется долг и какие санкции могут применить к неплательщику
Если управляющая компания не установила другой срок, ежемесячно 10 числа каждый собственник или арендатор (в случае если это определено договором аренды) обязан вносить платеж за коммунальные услуги. Если деньги не внесены до установленного срока, наступает просрочка платежа. Образование долга и начисление пени происходит если не платить за квартиру от двух месяцев и более.
Решение каждого вопроса, по долгам за коммунальные услуги, должно проходить в индивидуальном порядке, так как причины у каждого свои, как и способы решения проблемы. Так, если должник льготник, для предоставления помощи в виде соответствующих субсидий необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения. Если же речь идет о временных сложностях с финансами, за рассрочкой, реструктуризацией долга или отсрочкой платежа можно обратиться к поставщику услуг.
Какие санкции могут применяться к должнику:
- Начисление пени.
- Претензия от управляющей компании. Этот документ содержит данные о том, какова сумма долга, в течение какого срока он копился, какая сумма пени уже была начислена. Кроме того, в претензии указаны реквизиты, по которым необходимо провести оплату, и срок, в который должник обязан ее произвести.
- Управляющая компания может и отключить должника от ресурса. Безусловно, перед этим будет направлено уведомление с просьбой погасить долг. Так, например, должник может быть ограничен в электроснабжении. Кроме того, могут отключить горячую воду и другие коммуникации, однако на практике такой способ применяется редко.
- Управляющая компания имеет право обратиться для взыскания задолженности в суд. Если у должника не будет средств для уплаты долга, в счет задолженности может быть изъята бытовая техника. Кроме того, суд может наложить арест на недвижимость, банковские счета и ценные бумаги, а также на личный транспорт.
- Неплательщику также может грозить выселение. Эта мера обычно распространяется на муниципальное жилье и применяется крайне редко. Исключение составляют лишь ситуации, когда жилье для должника и его семьи является единственным.
Как списать долги за коммунальные платежи
Есть несколько распространенных ситуаций, позволяющих списать долги за коммунальные услуги частично или полностью:
- Через банкротство физического лица;
- Если управляющая компания пропустила сроки исковой давности по взысканию задолженности (придется выплатить часть суммы);
- Поставщик услуг ЖКХ ликвидирован или исключен из ЕГРЮЛ;
- Если должник утратил трудоспособность вследствие несчастного случая или тяжело заболел.
Также к способу списания долга можно отнести возврат судебным приставом исполнительного листа и закрытие исполнительного производства. В каких случаях это может произойти:
- У должника не обнаружено имущества и средств для погашения долга;
- Должник признан пропавшим без вести;
- Служба судебных приставов не располагает информации о местоположении должника и имущества, на которое может быть наложено взыскание.
Также снизить долговую нагрузку поможет оформление рассрочки, реструктуризации или острочки платежа.
Как оформить рассрочку на услуги ЖКХ
Для того чтобы получить возможность разбить платеж на более мелкие и удобные для оплаты части, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию или другую организацию, перед которой образовалась задолженность. В заявлении необходимо потребовать предоставления подробной информации о размере долга и правильности начисления. Если долги подтвердятся, можно подавать заявление о погашении долга в рассрочку. Для этого можно обратиться в управляющую компанию или напрямую к поставщику определенного ресурса. Если организация согласится на это, срок и размер ежемесячного платежа будут установлены индивидуально.
Обращаем ваше внимание, что оформление рассрочки не освобождает от необходимости оплачивать текущие счета. Условия предоставления рассрочки законодательно не регулируются.
Как оформить коммунальные каникулы
Если у вас совсем нет денег на оплату долга, необходимо договариваться с управляющей компанией или поставщиком ресурса о предоставлении отсрочки или каникул. В этом случае погашение долга полностью или частично произойдет через определенный промежуток времени. Отсрочка как и рассрочка не снимает обязательства по оплате текущих платежей.
Этот способ законодательство также не регулирует. Таким образом, условия предоставления коммунальных каникул зависят исключительно от политики конкретной организации. В некоторых случаях люди, у которых нет средств для оплаты долга, договариваются отработать долг за счет труда, устраиваясь на работу в управляющую компанию в качестве дворника. Однако зачастую условия для предоставления отсрочки не очень удобные, и дешевле выплатить долг, оформив для этого кредит. Если средств для оплаты услуг нет совсем, надежнее всего обратиться в социальную защиту для предоставления субсидии.
Субсидии и льготы на оплату услуг ЖКХ
Если расходы на оплату коммунальных услуг выше регионального порога совокупного дохода семьи, должник имеет право на оформление субсидии. Субсидия выдается как в случае, если долгов нет совсем для облегчения финансовой нагрузки малоимущей семьи, так и в том случае, если должник получил разрешение от управляющей компании или поставщика услуг на постепенное погашение задолженности. В процессе выплаты долга нельзя допускать просрочки более чем за два месяца, иначе субсидию выплачивать перестанут. Для того, чтобы продолжать получать финансовую помощь от государства, подтверждать уровень доходов необходимо каждые полгода. Для этого можно обратиться как напрямую в орган социальной защиты, так и через МФЦ.
Списание долгов
На законодательном уровне предусмотрено несколько способов списания долгов за коммунальные услуги.
- Если задолженность за услуги ЖКХ превышает три года, в суде должник может заявить о пропуске исковой давности. В этом случае придется выплатить долги только за последние три года. Полностью снять с себя долговые обязательства не получится.
- Оформление процедуры банкротства. В этом случае абонент от уплаты текущих счетов по ЖКХ не освобождается: снимаются лишь долговые обязательства. Процедура банкротства может быть проведена как внесудебно, если долг не превышает 500 тысяч рублей, так и в судебном порядке, если сумма долга выше. Оформление такой процедуры требует существенных временных и финансовых затрат, и однозначной гарантии освобождения от долговых обязательств при этом не существует.
- Списание задолженности за коммунальные услуги возможно в случае смерти должника. Однако в случае, если жилье было передано по наследству, и наследник вступил в свои права, вместе с недвижимостью передаются и долги по коммунальным платежам.
Заключение
Наиболее надежным способом на сегодняшний день является диалог с управляющей компанией или поставщиком определенного ресурса, за потребление которого у вас образовалась задолженность. Можно оформить рассрочку или договориться о предоставлении коммунальных каникул, чтобы снизить долговую нагрузку. Если же ваши доходы значительно упали, и это явление носит длительный характер, вы можете обратиться в МФЦ или орган социальной защиты для предоставления субсидии, которая позволит постепенно выплатить накопившийся долг или не допустить просрочки по текущим платежам.
