Каждый объект недвижимости для учета вносится в ЕГРН. Для того, чтобы поставить объект на учет, собственнику необходимо подать соответствующее заявление. Кроме того, необходимо заполнить дополнительные документы, в которых будут указаны существенные сведения. При постановке на учет объекту присваивается кадастровый номер с уникальными свойствами, которые сохраняются в течение всего срока существования. Однако в некоторых случаях может потребоваться снятие объекта с учета.
Порядок действий, как снять объект с кадастрового учета, в большинстве случаев унифицирован. Различается лишь способ оформления главного документа, определяющего необходимость снятия объекта с учета: это может быть акт обследования или другой документ, подтверждающий необходимость внесения изменений. Тем не менее, процедура снятия объекта с учета отличается повышенной сложностью, так как существует множество нюансов и подводных камней, о которых важно помнить до обращения в МФЦ или Росреестр. В этой статье мы собрали для вас актуальную информацию о том, какие документы потребуются, как их оформить и куда обращаться, чтобы объект сняли с учета.
Причина снятия с учета
Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться снятие объекта с учета.
- Если вы планируете постройку нового объекта, а старый при этом планируется демонтировать;
- Если вы получили от муниципальных или государственных органов предписание о демонтаже: чаще всего, такие предписания выдают жилью в аварийном состоянии, а также в случае, если изымается земля;
- Объект потребуется снимать с учета в случае разрушения при чрезвычайном происшествии;
- Снятие с учета потребуется также в том случае, если один объект будет преобразован в несколько новых;
- И в обратном случае: если несколько объектов будут объединены в один.
Одним из важнейших вопросов остается снятие с учета «самостроя»: самовольно возведенной постройки. Для того, чтобы снять такой объект с учета, потребуется получить соответствующий документ надзорного органа. Чаще всего, для этого требуется получить решение суда.
Необходимые документы
Для того, чтобы снять объект недвижимости с учета, необходимо собрать определенный пакет документов.
Какие документы требуются для снятия объекта с учета в любом случае:
- Заявление о снятии с учета. Чаще всего, оно заполняется сотрудником МФЦ, если вы проходите процедуру через единый центр документов. В случае, если вы являетесь собственником объекта, заявление оформляется одновременно и на снятие с учета, и на прекращение права собственности. При этом при наличии нескольких собственников потребуется подать заявление от каждого. Возможна подача заявления представителем при наличии соответствующей доверенности;
- Если права на объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН, потребуется предоставить правоустанавливающий документ;
- Если проводилась реорганизация, потребуется также предоставить акт о межевании: его составляет кадастровый инженер. Обратите особое внимание на этот пункт, если вас интересует, как снять участок с кадастрового учета: как правило, такой документ требуется только для земельных участков;
- При снятии с учета вследствие гибели муниципальных земель предоставляется соответствующий административный акт: данный документ также входит в перечень документации для земельных участков;
- Обязательно потребуется предоставить акт обследования, который подтвердит прекращение существования объекта недвижимости. Составляется такой документ кадастровым инженером: он проводит осмотр объекта и оформляет акт, подтверждающий, что уничтожена часть здания или объект в целом;
- Если объект снимают с учета по решению суда, потребуется предоставить соответствующее судебное постановление;
- Обязательно также предоставление документа, удостоверяющего личность.
Основным документом является акт, который составляет кадастровый инженер. Его можно оформить только после того, как объект прекратит свое существование. В зависимости от того, что именно необходимо снять с кадастрового учета, действия кадастрового инженера, как и собственника, могут различаться.
- При снятии с учета снесенного здания по завершении всех работ по демонтажу составляется соответствующий акт;
- При снятии с учета части здания кадастровый инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта, который позволит внести соответствующие корректировки;
- При снятии с кадастрового учета квартиры акт обследования оформляется только в том случае, если: проводится реконструкция той части здания, в которой располагается квартира, несколько помещений объединяются в одно или одно помещение делится на несколько единиц;
- Объект незавершенного строительства снимается с учета по общим правилам.
Если вас интересует, как снять жилой дом с кадастрового учета, причиной, чаще всего, является разрушение вследствие стихийного бедствия, или снос для последующего возведения нового здания. Если речь идет об объекте незавершенного строительства к основному перечню документов добавятся лишь сведения о юридическом лице.
Процедура снятия пошагово
Основной документ, по которому ответственные органы принимают необходимое решение — соответствующий акт. Поэтому вашим первым шагом будет обращение к инженеру и оформление этого документа. Как действовать:
- Заключить договор с кадастровым инженером;
- Передать ему документы, подтверждающие демонтаж, снос, разрушение объекта или помещения;
- Дождаться, когда инженер посетит объект и проведет обследование;
- Получить акт с заключением инженера;
- Получить документ в цифровом или бумажном формате. В некоторых случаях акт сразу направляется в Росреестр.
Несмотря на то, что ответственным за снятие объекта с учета остается Росреестр, намного удобнее провести процедуру через МФЦ. Подать документы на снятие объекта с учета можно:
- В распечатанном виде при личном посещении МФЦ;
- При наличии электронной подписи возможна подача заявления и пакета документов онлайн;
- Также возможна дистанционная подача документов при заказе выездного обслуживания через Росреестр.
Таким образом, пошаговое снятие объекта с кадастрового учета будет выглядеть следующим образом:
- Акт обследования оформляется исключительно после того, как объект физически прекращает свое существование, поэтому первым шагом будет завершение всех работ по демонтажу или сносу;
- Затем последует оформление соответствующего акта от кадастрового инженера;
- Оформление полного пакета документов;
- Обращение в МФЦ;
- Получение решения.
Итоговых решения может быть три: положительное решение, отказ или приостановка. В случае положительного решения Росреестр оперативно внесет соответствующие изменения. По завершении процедуры вам будет выдана кадастровая выписка с датой снятия объекта с учета. В случае приостановки рассмотрения вам будет дано три месяца на исправление ошибок в документации или оформление документов, которые вы забыли предоставить.
Именно поэтому лучше подавать документы через МФЦ или в сопровождении специалистов. Так вы исключите вероятность приостановки рассмотрения вашего обращения, так как подача неполного пакета документов будет полностью исключена, как и вероятность ошибок в оформлении.
Срок оформления и госпошлина
На сегодняшний день снятие с учета должно быть произведено в течение семи рабочих дней. Обратите внимание, что срок отсчитывается с момента подачи заявления в Росреестр, а не с момента вашего обращения в МФЦ. Как правило, при оформлении заявления через МФЦ, к основному сроку достаточно прибавить еще два рабочих дня. Срок оформления акта кадастровым инженером зависит от конкретной компании, а также особенностей объекта. Как правило, на это уходит от одного до трех рабочих дней.
По действующему законодательству госпошлина за снятие объекта с учета, как и за постановку на учет, не назначается. Тем не менее, необходимо помнить о том, что полностью бесплатно пройти данную процедуру не получится: придется заплатить за оформление акта. Кроме того, не лишним будет заложить расходы на сопровождение процедуры специалистами.
