В России до 2021 года действует так называемая “дачная амнистия” – упрощенная процедура регистрации недвижимости. Неудивительно, что многие землевладельцы стараются оформить в собственность свои участки до наступления этого срока. Сделать это можно двумя способами – с межеванием и без.
Несмотря на слухи об обязательности этой процедуры, она по-прежнему добровольна. Но Росреестр рекомендует провести определение границ – это поможет защитить ваши права в случае любых имущественных споров.
Для чего проводят межевание?
Межевание – это геодезическая съемка земельного участка, которая служит для установления его границ на местности. В ходе этой процедуры определяются размеры и площадь, а также координаты его поворотных точек. Цель – «закрепить» квадратные метры, которые существуют только на бумаге, в конкретных границах. Имея на руках межевой план, вы сможете выделить свой участок среди соседских, даже если он не обнесен забором. Обратная процедура – вынесение границ в натуру: по существующим координатам можно определить точки, по которым потом пройдет ограждение.
Межевание необходимо в следующих случаях:
- при формировании нового земельного объекта – например, когда участок выделяет администрация;
- для уточнения уже существующих границ, если есть сомнения в их корректности;
- для раздела одного надела на несколько либо, наоборот, объединения нескольких кусков земли в единый массив;
- для решения земельных споров с соседями.
Для регистрации и использования уже существующего объекта межевание необязательно. Оформить участок в собственность, а также подарить, передать или завещать объект можно и без межевого плана. Главное – пройти регистрацию в Росреестре, для которой нужен минимум документов.
При этом и сама палата, и кадастровые инженеры рекомендуют проводить оформление межевания земельного участка во всех случаях, даже когда закон этого не требует. Дело в том, что такие участки объекты покупают – от них точно не откусят часть ушлые соседи или недобросовестная администрация. Кроме того, при уточнении границ часто выясняется, что фактическая площадь превышает реальную (иногда на несколько соток!), а это – уже другая цифра в документах и совершенно иная сумма, которую можно получить в случае продажи. Закон разрешает увеличивать площадь земельных участков, если в результате геодезической съемки выявилось несовпадение. Возможные допуски определяет администрация поселения, в котором расположена земля.
Межевание проводят специалисты геодезической компании с помощью электронных тахеометров или специального GPS-оборудования. Последний вариант считается более современным. Схема работы в первом и втором случае немного отличается, но при любом раскладе можно рассчитывать на максимально точные данные.
Порядок проведения геодезической съемки участков, а также его последующей регистрации регулируется федеральными законами № 221 и № 447. Правительство России регулярно принимает поправки к ним, но основные положения остаются неизменными.
Какие документы необходимо собрать?
Чтобы поставить участок на кадастровый учет, одной геодезической съемки недостаточно. Для формирования межевого плана кадастровому инженеру также потребуются:
- личные документы владельца земли или его представителя. Во втором случае также нужна доверенность от нотариуса;
- бумаги на землю – постановление администрации о выделении в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и так далее;
- выписка из ЕГРН о присвоении кадастрового номера (если он есть);
- подписанные акты согласования границ с соседями, если их участки еще не стоят на учете;
- при необходимости – другие дополнительные разрешения и справки.
Документы для межевания земельного участка собирает сам собственник, а кадастровый инженер использует их при подготовке пакета бумаг, который передается в Росреестр.
Пошаговое оформление
Первое, что необходимо сделать, – обратиться в любую геодезическую контору (список кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра). Дальше дело за специалистами. Итак, как происходит межевание в большинстве случаев:
- Сбор и изучение информации об объекте на основе представленных заказчиком документов.
- Подготовка проекта.
- Уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены в ходе установления границ.
- Выезд на место и проведение геодезической съемки.
- По возвращении – обработка полученных данных и подготовка чертежа территории.
- Оформление межевого плана и выдача его заказчику.
За семь дней до выезда специалистов на объект нужно оповестить о съемке соседей. Когда они неизвестны (например, смежный участок заброшен) – необходимо дать объявление в местной газете о проведении публичных слушаний. Если соседи не пришли на собрание – граница автоматически считается согласованной.
Во время геодезической съемки на объекте должен присутствовать сам заказчик и сотрудник местной администрации. До того, как приступить к межеванию, специалисты проверяют целостность и корректность межевых знаков, от которых ведется съемка. Участки, которые огорожены забором, снимают по фактическим границам, новые наделы определяют согласно обозначенным в документах размерам. Если поворотная точка земельного участка не зафиксирована на местности, ее необходимо обозначить – например, металлической трубой или деревянным колышком. То, как закреплены границы надела на местности, также отображается в межевом плане.
На этом процесс межевания земельного участка окончен. Следующий шаг – поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно:
- обратиться в Росреестр с готовым межевым планом, паспортом и оригиналами документов;
- прийти в назначенный срок за кадастровым паспортом, в который будут внесены все уточненные данные.
Никаких пошлин при этом платить не надо – постановка на кадастровый учет проводится бесплатно. Средства понадобятся при регистрации права собственности на землю.
Общие вопросы
Стоит учесть, что межевание – это платная процедура. Работы осуществляются на основании договора подряда, поэтому выполняются строго за счет заказчика. Стоимость проведения таких работ оговаривается сторонами в индивидуальном порядке.
Существует и бесплатный путь – за счет муниципальной администрации. Но это скорее исключение, чем правило, поэтому надеяться на подобный вариант не стоит. Кроме того, из-за комплексного характера работ часто возникают ошибки при определении границ конкретных наделов.
Теперь вы знаете, как оформить межевание земельного участка самостоятельно. Но помните, что гораздо проще и быстрее сделать это через посредника – такого, как агентство недвижимости “Трансферт”. Если доверить процедуру профессионалам, не придется тратить время на хождение по инстанциям, поиск соседей, выезд на местность во время съемки и прочие обязательные процедуры. Достаточно просто оформить доверенность на одного из наших специалистов – и через некоторое время просто забрать готовые документы.
Остались вопросы? Позвоните по телефонам, указанным на сайте, или свяжитесь с нами любым удобным способом – с удовольствием проконсультируем!
