Дворы новостроек чаще всего надежно защищаются от нежелательных гостей: для этого устанавливается шлагбаум, а также предусматривается возможность парковки исключительно для жильцов дома. Но что делать, если в вашем дворе шлагбаума нет, а оградить двор от сквозного проезда и неправильной парковки хочется? Установить шлагбаум самостоятельно. По закону это можно сделать, вот только потребуется учесть ряд требований. В этой статье мы подробно расскажем, как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома: куда обращаться и какие документы для этого потребуется подготовить.
В чем польза
Дворы многоквартирных домов часто становятся способом объезда для автомобилистов. Кроме того, их часто используют для парковки люди, которые в этих домах вовсе не проживают. В связи с этим страдают жильцы домов, которым не остается места для собственных машин. Но это еще полбеды: намного страшнее то, что многие автомобилисты не снижают скорость, двигаясь по двору дома в объезд. Из-за этого может случиться авария. Или настоящая трагедия, если поблизости расположены учебные учреждения, и дети часто выбегают на дорогу.
Основные преимущества закрытого двора:
- Безопасность прогулок для детей, так как сквозной проезд становится невозможным.
- Закрытая территория гарантирует наличие парковочных мест для всех автовладельцев, проживающих в многоквартирном доме.
- Наличие шлагбаума дополнительно повышает стоимость жилья или аренды, что выгодно для тех, кто планирует продать или сдать квартиру.
- Дополнительная установка камер наблюдения позволит повысить безопасность всех жильцов и упростить поиск злоумышленников. Так, доступ к камерам с домофонов имеют только силовые структуры, сотрудники которых далеко не всегда тщательно расследуют мелкие преступления.
- Частично стоимость установки шлагбаума может быть компенсирована местными властями.
Недостаток у шлагбаума всего один: необходимость оформлять пропуск для такси, гостей или курьера.
Какие законы регламентируют
Конкретный закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома отсутствует. Правила и порядок установки регламентируются следующими законодательными актами:
- Жилищный кодекс Российской Федерации определяет правила использования общего имущества собственников многоквартирного дома, а также способ организации собрания.
- Федеральный закон №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» регулирует правила установки шлагбаума с точки зрения противопожарной безопасности.
- СП 1.13130.2009 определяет необходимость наличия свободного проезда для пожарной бригады.
- Дополнительный Указ МЧС России от 24.04.2013 года «Об утверждении свода правил системы противопожарной защиты» определяет требования к конструктивным и планировочным решениям.
- Порядок проведения кадастрового учета, который определит границы придомовой территории и ее площадь, содержится в Законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Законодательству не противоречит установка шлагбаума, которая произведена с соблюдением всех алгоритмов установки в границах принадлежащего жильцам участка. Такую установку никто не сможет оспорить. Если же нормы были нарушены, МЧС выпишет управляющей компании требование убрать конструкцию. Если требование не будет выполнено, может быть назначен штраф:
- Физическим лицам — 2 тысячи рублей;
- Должностным лицам — 10 тысяч рублей;
- Организации — до 150 тысяч рублей.
С кем согласовывать
Для того чтобы установить шлагбаум необходимо сначала провести общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором будет принято соответствующее решение. Если к двору, который планируется оградить шлагбаумом, примыкает несколько домов, такие собрания должны быть проведены в каждом из них. На собрании помимо принятия решения назначается также ответственное лицо или группа людей, которая будет контролировать процесс установки. Определяется и порядок въезда на территорию. Также на собрании можно сразу установить смету, определить размер оплаты за обслуживание и порядок внесения платежей.
Получать разрешение на строительство не нужно, так как установка шлагбаума не является капитальным строительством. Однако любые ограничительные конструкции могут быть установлены только после получения согласования с муниципальной администрацией, а также некоторыми контролирующими организациями.
Нюансы при обращении в ГИБДД:
- Для получения разрешения необходимо подтвердить, что огораживаемый участок не предназначен для проезда автомобилей.
- В некоторых случаях жильцы принимают решение огородить больший участок, и в этом случае ГИБДД не дает разрешения, так как может возникнуть помеха дорожному движению.
Нюансы при обращении в пожарную службу:
- Основная проблема заключается в том, что для пожарной службы шлагбаум считается незаконным ограждением, так как препятствует проезду экстренных служб. Однако в случае, если вы организуете все так, чтобы предоставить доступ таким службам в любое время, проблем не возникнет.
- Так, вы можете нанять охранника, который будет открывать доступ вручную при необходимости.
- Кроме того, может быть организована диспетчерская с круглосуточным видеонаблюдением: в этом случае шлагбаум может быть открыт удаленно.
- Более дорогостоящий вариант — проведение интеграции системы шлагбаума с системой противопожарной безопасности. В этом случае в экстренной ситуации шлагбаум откроется автоматически.
Для установки шлагбаума необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.
Какие документы необходимо будет предоставить:
- Заявление на установку;
- Подтверждение долевой собственности жильцов дома на придомовую территорию;
- Кадастровую выписку, в которой будут содержаться все необходимые сведения о земельном участке;
- Протокол общего собрания, в котором будет отражено принятое решение об установке шлагбаума;
- Техническую документацию на шлагбаум. Обычно в это понятие входит дизайн-проект, топографический план местности и проект благоустройства территории.
Правила установки
Правила установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома определяются требованиями контролирующих организаций: ГИБДД и пожарной службы.
- Установка не должна мешать движению пешеходов. Проезд должен быть запрещен исключительно для автомобилей.
- Для машин экстренных служб должен быть предусмотрен беспрепятственный проезд во двор в любое время суток.
- Конструкция должна быть установлена в полной комплектации. Кроме того, она должна быть полностью безопасна. Это требование обязательно для того, чтобы в экстренной ситуации при остановке стрелы в воздухе не был нанесен вред ни здоровью пешеходов, ни технике.
- Устройство обязательно должно быть сертифицировано и иметь как технический паспорт, так и инструкцию от изготовителя.
- Наличие датчиков движения также строго обязательно: это требование безопасности.
- Организация, проводящая работы по установке устройства, должна иметь разрешение на их проведение.
- Придомовая территория должна считаться общим имуществом, а также быть соответствующим образом оформлена.
- Шлагбаум устанавливается строго в границах участка, принадлежащего собственникам.
- Устройство не должно препятствовать проезду к месту работы или учебы, а также к другим объектам инфраструктуры для всех граждан. Кроме того, шлагбаум также не должен перекрывать единственный путь для жителей не только жилого комплекса, но и микрорайона.
- Стрела должна быть изготовлена из легкого материала, чтобы в случае неисправности устройство можно было разблокировать вручную.
- Устройство должно быть оснащено фотоэлементами и сигнальной лампой.
- Конструкция должна быть надежной и устойчивой: для этого требуется установка бетонного основания.
- Установка пункта охраны является обязательным условием для организации беспрепятственного проезда машин экстренных служб только в том случае, если не предусмотрен диспетчерский удаленный пункт с видеонаблюдением.
Важно помнить, что за самовольную установку шлагбаума может быть назначен штраф. Кроме того, такой шлагбаум легко могут демонтировать. Также демонтаж могут провести в случае, если установка была произведена с нарушением проекта или требований к внешнему виду. На устранение недочетов собственникам обычно выделяется месяц.
На установку шлагбаума также выделяется субсидия. Ее размер составляет 100 тысяч рублей на каждое устройство. Для того чтобы получить субсидию необходимо обратиться в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного округа. Какие потребуются документы:
- Заявление на получение субсидии;
- Протокол собрания собственников, в котором отражено решение об установке шлагбаума, обращении за субсидией, назначении ответственного лица;
- Согласование проекта установки шлагбаума муниципалитетом;
- Подписанный ответственным лицом проект договора на субсидию в двух экземплярах;
- Копия документа, который подтвердит полномочия ответственного лица.
Решение о выплате субсидии обычно принимается в течение десяти рабочих дней. При получении субсидии важно помнить о том, что вы обязаны провести установку шлагбаума в течение двух месяцев со дня поступления денег на счет. В течение месяца после установки вы должны будете подтвердить, что она действительно была осуществлена. В этом случае предоставляются такие документы:
- Договор на проведение работ;
- Акт выполненных работ.
