Вследствие беспрецедентных экономических санкций была введена программа поддержки множества групп граждан. Одной из таких групп стали сотрудники IT-индустрии. Льготная ипотека для айти специалистов — один из шагов, предпринятых правительством для поддержки молодых специалистов, которые развивают отечественную отрасль IT. По замыслу правительства такая поддержка позволит специалистам ощущать себя более уверенно, а также сконцентрироваться на обучении, развитии и продуктивной работе. Какую недвижимость можно приобрести по этой программе, на какую сумму можно рассчитывать и в чем особенности такой льготной системы — рассказываем в этой статье.
О программе
Принятию решения о запуске льготной ипотеки для IT-специалистов предшествовало несколько шагов. Фактически меры поддержки отрасли в целом и специалистов в частности начали принимать еще в марте. Так, 2 марта 2022 года были приняты следующие меры, направленные на поддержку специалистов и остановку оттока в другие страны:
- Освобождение компаний от уплаты налогов и проверок на три года;
- Предоставление для компаний более выгодных кредитов;
- Отсрочка от армии для сотрудников в возрасте до 27 лет. Также 2 марта 2022 года было принято решение о предоставлении специалистам в возрасте от 22 до 25 лет льготной ипотеки с мая текущего года;
- Предоставление грантов;
- Повышение заработных плат, выделение дополнительных средств на улучшение условий жизни;
- Упрощенное трудоустройство и получение ВНЖ.
4 апреля 2022 года были выделены средства на предоставление льготной ипотеки, чтобы возместить банкам недополученные средства.
Условия ипотеки для IT-специалистов таковы, что максимальная сумма кредита для городов-миллионников составит 18 миллионов рублей, а для регионов — 9 миллионов. Оформить кредит можно на срок до 30 лет. Размер первоначального взноса определяется банком. На сегодняшний день практически все банки предлагают программу с первоначальным взносом от 15%. Процентная ставка закрепляется на уровне до 5% годовых. При отказе оформления страхования жизни и здоровья большинство банков как правило поднимают ставку приблизительно на один пункт.
Официально программа была запущена 4 мая 2022 года.
Кто может получить
Как и любая другая ипотечная программа, льготная ипотека для IT-специалистов подчиняется своим требованиям. Помимо основных критериев есть и специализированные, без соответствия которым участвовать в программе не получится.
- На оформление льготной ипотеки могут претендовать IT-специалисты в возрасте от 22 до 45 лет;
- Для оформления ипотеки средний уровень заработной платы должен составлять от 100 тысяч рублей в месяц до вычета НДФЛ для регионов. Для городов-миллионников это значение составляет 150 тысяч рублей;
- Кроме того, потребуется также соответствовать требованиям конкретного банка. Как правило, все они требуют гражданство РФ, а также наличие постоянной или временной регистрации в городе, где планируется оформление ипотеки. Кроме того, в большинстве случаев стаж на текущем месте работы должен составлять не менее трех месяцев.
Кроме того, IT-специалисты должны быть официально трудоустроены в компании, которая дополнительно должна соответствовать следующим критериям:
- Осуществлять деятельность в сфере информационных технологий;
- Иметь аккредитацию в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 июня 2021 года № 929;
- Соответствовать требованиям для получения налоговых льгот в соответствии с Налоговым кодексом РФ;
- Число сотрудников должно быть не менее семи человек;
- IT-деятельность компании должна составлять не менее 90% от общего дохода.
Иными словами, далеко не все специалисты сферы IT могут на деле воспользоваться этой программой. Если вы планируете приобрести жилье при помощи ипотечного кредита, самое время ознакомиться с требованиями, которым должна соответствовать компания, в которой вы работаете. Кроме того, если вы работаете неофициально, необходимо решить этот вопрос, так как принять участие в льготной программе по такой схеме не получится. Есть множество способ оформить ипотеку даже при «серой» заработной плате, однако ни одна льготная программа такие схемы не реализует, и ипотека для IT — не исключение.
Помимо прочего есть дополнительные условия для тех, кто увольняется из IT-компании. Оформить льготную ипотеку и выплачивать низкие проценты, устроившись на другую работу не выйдет. Если специалист увольняется из компании и в течение трех месяцев не устраивается в новую, ставка может быть пересмотрена банком. Учитывая актуальную действительность, ставка не просто «может быть пересмотрена», а непременно будет, причем в сторону увеличения, а финальный потолок при этом будет зависеть исключительно от банка.
Какие объекты недвижимости можно приобрести
По этой программе нельзя купить жилье во вторичке. Первоначально упоминалось, что оформить льготную ипотеку для IT можно будет только на квартиры в строящихся домах, однако на сегодняшний день условия изменились в лучшую сторону.
- Можно приобрести как строящуюся, так и готовую квартиру у застройщика;
- Можно приобрести участок или жилой дом как у ИП, так и у юридического лица;
- Кроме того, ипотеку можно также взять на постройку жилого дома по договору подряда как с ИП, так и с юридическим лицом;
- Также ипотечный кредит выдают на приобретение земельного участка, на котором впоследствии будет возведен жилой дом.
Обратите внимание, что реальные условия всегда зависят от конкретного банка. Все вышеперечисленные требования на сегодняшний день подтвердил только «Сбербанк». В других банках имеет смысл заранее уточнять у специалистов, поддерживает ли банк выдачу ипотеки на все вышеперечисленные типы недвижимости.
Необходимые документы
Алгоритм того, как получить ипотеку для IT-специалиста, практически не отличается от оформления любого другого ипотечного кредита. Необходимо соответствовать специфическим условиям программы, а также предоставить все необходимые подтверждающие документы.
Основной пакет документов следующий:
- Паспорт гражданина Российской Федерации. Обратите внимание: требуется постоянная или временная регистрация, причем одобрение ипотеки с постоянной регистрацией происходит значительно чаще. Потребуется предоставить также копии всех страниц паспорта;
- Необходимо будет также подтвердить ваш доход. В большинстве случаев это делается при помощи формы 2-НДФЛ. Владельцы бизнеса могут предоставить налоговые декларации и управленческую отчетность. Получить справку по форме 2-НДФЛ можно у работодателя;
- Потребуется также предоставить копию трудовой книжки, в которой будут отражены все заполненные страницы, причем копия должна быть обязательно заверена работодателем;
- Для военнослужащих необходима справка по установленной форме.
Могут потребоваться и дополнительные документы, состав которых необходимо будет предварительно уточнить в конкретном банке. На сегодняшний день нет причин искать дополнительные способы подтверждения вашего права участия в программе. Соответствие требованиям к заемщику можно подтвердить трудовой книжкой, а также справкой о доходах. Соответствие компании установленным требованиям может проверить непосредственно банк. Иными словами, в большинстве случаев будет достаточно предоставления стандартного пакета документов.
Обратите внимание на следующие нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любого ипотечного кредита, включая льготный:
- Если вы состоите в браке и супруг или супруга будет выступать в качестве созаемщика, вам обоим потребуется предоставить полный пакет документов, в который также должно входить свидетельство о браке;
- В качестве созаемщиков могут выступать три человека, каждый из которых предоставляет полный пакет документов.
Рекомендуется перед направлением заявки в банк удостовериться, что вы и компания, в которой вы работаете полностью соответствуете требованиям программы. Если какие-то требования не удовлетворены, имеет смысл не рассчитывать на снисхождение банковских служащих, а исправить эти недочеты. Льготная программа будет действовать до 31 декабря 2024 года: времени для этого вполне достаточно.
