Программа по предоставлению дальневосточного гектара земли — прекрасный способ совместить приятное для гражданина с невероятно полезным для государства. Получая в собственность участок на Дальнем Востоке, вы можете открыть туристический бизнес, построить дом и организовать фермерское хозяйство, заняться предпринимательской деятельностью, а также облагородить участок по своему усмотрению. Главное условие — этот гектар должен не лежать мертвым грузом, а быть освоен и благоустроен.
Программа существует с 2016 года, однако в последнее время сфера ее действия значительно расширилась, и теперь получить гектар можно в более доступных и интересных с точки зрения предпринимательской деятельности регионах. Кто может поучаствовать в этой программе, каким надо соответствовать требованиям, что разрешено делать на выделенной земле и как вообще получить дальневосточный гектар — на все эти вопросы ответим максимально подробно!
О программе
Начата в 2016 году. Ее особенность заключается в том, что получить территорию в свое пользование можно только за пределами городов. При этом перечень действий, которые вы можете предпринять со своим гектаром, довольно обширен. Это и обустройство дачного участка, и предпринимательская деятельность, и организация сельского хозяйства. Многие воспользовались именно этой программой для успешной организации стартапов, ведь бесплатно выделенная земля существенно сокращает затраты на начальном этапе любого бизнеса.
Какие можно выделить особенности:
- Выделенные участки должны располагаться минимум в 10 км от населенных пунктов с численностью свыше 50 тысяч жителей. Если она превышает 300 тысяч жителей, расстояние возрастает до 20 км.
- До 2020 года подать заявку на получение дальневосточного гектара могли только жители Дальнего Востока, однако теперь это может сделать любой россиянин, а также участники программы добровольного переселения соотечественников.
- Есть возможность подать коллективное заявление на предоставление площади большей, чем заявленный гектар: например, чтобы организовать совместный бизнес или новый населенный пункт. Однако важно, чтобы заявление подавали не более десяти человек.
- Сейчас получить дальневосточный гектар можно в следующих регионах: Приморский и Хабаровский край, Еврейская автономная область, Республика Саха, Магаданская и Сахалинская область, Амурская область, Бурятия, Забайкалье, Чукотка.
Освещая вопрос, как получить дальневосточный гектар, нельзя не упомянуть о существенных требованиях этой программы.
- Земля предоставляется в безвозмездное пользование на срок в пять лет. По истечении его вы можете оформить право собственности или арендовать участок.
- Важно помнить, что федеральная программа направлена на освоение дальневосточных земель. Это значит, что выделенный участок обязательно должен быть использован, иначе его могут изъять! Декларацию об использовании земли необходимо подать по истечении трех лет использования гектара.
- Земля предоставляется для осуществления любой деятельности, однако в течение года после получения участка вы обязаны уведомить соответствующие органы о выбранном способе эксплуатации.
- Заявление о регистрации права собственности или аренды можно подать не ранее, чем за полгода до окончания срока безвозмездного пользования.
Важно помнить, что получение гектара в собственность или в аренду регламентируется соответствующими правовыми актами законодательства РФ. Иными словами, каждый шаг для получения бесплатного гектара, а затем для его использования и оформления в собственность или в аренду, должен соответствовать установленным правилам.
Требования и условия
Основное требование к тем, кто интересуется, как оформить дальневосточный гектар — обязательное освоение выделенной территории. На основании договора безвозмездного пользования земля предоставляется заявителю на срок в пять лет. В течение года вы можете определиться со способом ее эксплуатации, через три года пользования обязательна подача декларации об использовании, а по окончании пятилетнего периода вы можете решить, стоит ли оформлять землю в собственность или же договора аренды будет достаточно.
Договор аренды на срок до 49 лет обычно заключается на лесные участки, так как по действующему законодательству РФ оформить их в собственность попросту нельзя. Если в течение пяти лет вы так и не начали освоение земли, право на нее утрачивается, и участок отчуждается.
Программа меняется год от года, как и условия участия в ней. Делается это для того, чтобы привлечь больше людей, заинтересованных в освоении дальневосточных земель. Так, с 2020 года каждый гражданин РФ может подать заявление на получение дальневосточного гектара. Кроме того, при оформлении кредита на постройку дома на выделенном участке появляется возможность досрочно оформить право собственности, не дожидаясь истечения пятилетнего срока.
Основные условия программы:
- Один заявитель может однократно обратиться за предоставлением одного гектара земли.
- Может быть подана коллективная заявка (не более 10 человек) для получения большей площади. Расчет — не более гектара на человека. Степень родства при этом не имеет значения.
- Выделенная земля обязательно должна быть использована любым способом: от постройки личного дома до организации фермерского хозяйства, о чем следует подать соответствующую декларацию.
- Оформление собственности по истечении пятилетнего срока происходит бесплатно.
Данная программа опирается на действующие законы РФ, что и определяет основные требования к заявителям. О каких законодательных актах идет речь:
- ФЗ от 01.05.2016 г. № 119—ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа»;
- ФЗ от 13.07.2015 г. № 218—ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Земельный кодекс РФ;
- Приказ от 16.04.2018 г. № 63 «Об утверждении формы декларации об использовании земельного участка, предоставленного гражданину (гражданам) РФ в безвозмездное пользование»;
- Приказ от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Для того, чтобы подать заявку на участие в этой программе, необходимо зарегистрироваться на сайте «Госуслуги», если у вас еще нет аккаунта в этой системе.
Как можно использовать?
Основная цель программы — освоение и обустройство земель на Дальнем Востоке. Это значит, что каждый заявитель впоследствии должен использовать выделенную землю. Но как это можно сделать? Если обязательна подача соответствующей декларации, то должны быть и какие-то определенные критерии, по которым специалисты определяют, правильно эксплуатируется участок или нет? Такие критерии действительно существуют. Если вы хотите оформить участок в собственность по истечении срока договора безвозмездного пользования (или в аренду, если речь идет о лесном участке), необходимо, чтобы его эксплуатация соответствовала следующим требованиям:
- Наличие объекта капитального строительства на участке, в том числе — незавершенного. Его общая площадь не должна быть менее 24 квадратных метров. Это может быть как личный дом, так и любой другой объект, включая коммерческий.
- Также правильность эксплуатации определяют по денежным вложениям: не менее тридцати тысяч рублей по выбранному направлению.
- Доход от предпринимательской деятельности должен составлять не менее тридцати тысяч рублей (если используете выделенную землю именно для бизнеса). Доход складывается из всего, что вы делаете: услуги, реализация продукции, выполненные работы.
- Видимые результаты деятельности в соответствии с назначением земель.
Все эти критерии отражаются в декларации использования, которую вы подаете спустя три года после получения гектара.
Как использовать выделенный участок? Здесь все зависит от назначения земель, которые получены в пользование.
- Если вы оформляете лесной участок, при выборе направления деятельности необходимо руководствоваться Лесным кодексом РФ. В основном это будут заготовки древесины, а также иная деятельность, разрешенная законодательством.
- Если вы получаете земли сельхозназначения, использовать их для постройки крупного промышленного объекта не выйдет. Зато можно организовать фермерское хозяйство (в том числе и для получения дохода), построить дом.
Есть несколько видов деятельности, которой вы можете заняться на выделенной земле:
- Строительство личного дома;
- Организация туристического проекта;
- Организация сельскохозяйственной деятельности;
- Предпринимательская деятельность;
- Обустройство дачного участка;
- Любая другая разрешенная законодательством деятельность;
Государство предусмотрело интересные меры поддержки для тех, кто планирует принять участие в этой программе:
- Грант «Начинающий фермер»;
- Грант на развитие семейной животноводческой фермы;
- Грант начинающим предпринимателям на развитие собственного бизнеса;
- Льготное кредитование для тех, кто планирует постройку частного дома;
- Готовые бизнес-планы, некоторые из которых направлены на организацию детского лагеря или других интересных проектов.
Важно помнить, что владелец дальневосточного гектара не освобождается от уплаты налогов: свободный период длится пять лет в ходе безвозмездного пользования. Затем, как только появляются соответствующие результаты деятельности, необходимо вспомнить и о налоговой декларации. Налогообложение происходит на общих основаниях и зависит от выбранной деятельности, а также кадастровой стоимости участка. Конкретные налоговые ставки можно посмотреть на официальном сайте налоговой службы РФ.
Как получить гектар?
Для того, чтобы оформить договор безвозмездного пользования на дальневосточный гектар, необходимо воспользоваться порталом «Госуслуги». Алгоритм ваших действий при этом будет следующим:
- Авторизация на сайте проекта надальнийвосток.рф. Здесь вам потребуется действующая учетная запись портала «Госуслуги». Если ее еще нет, рекомендуется сначала зарегистрироваться.
- На публичной кадастровой карте вы можете выбрать землю, которую вы хотите получить. Многих интересует, как выбрать дальневосточный гектар на карте, чтобы не получить отказ. В последнее время актуализация данных на ней происходит намного быстрее. Кроме того, неактивным серым цветом (недоступны для выбора) выделены земли, которые нельзя оформить в пользование по действующему законодательству. Границы участка (не больше гектара на человека) вы также выбираете самостоятельно в онлайн режиме.
- Затем необходимо заполнить заявление, форма которого отобразится в системе. Некоторые поля будут заполнены автоматически, поэтому целесообразно проверить правильность автозаполнения, чтобы не получить отказ на основании ошибки в обращении. Для оформления заявления необходимо в личном кабинете на сайте проекта надальнийвосток.рф выбрать пункт «Оформить участок». Если вы оформляете коллективное заявление — «Оформить участок для коллективного пользования». Если вы хотите подать его очно, можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или иной уполномоченный орган.
- Очень важный шаг — проверка вашего заявления. На данном этапе может быть выдан отказ в связи с: неточной или ложной информацией о заявителе; ошибками в заявлении; подачей заявления за другого человека без схемы участка/доверенности; подачей заявления не гражданином РФ; превышением площади участка.
- Если вы все сделали правильно, и заявление одобрено, подписывается договор безвозмездного пользования. При подаче заявления онлайн договор можно получить в личном кабинете. Если оно подавалось очно, получение будет производиться в уполномоченном органе.
- Подписанный договор регистрируется в Росреестре.
- Если вы не указывали в заявлении вид пользования участком, необходимо сделать это после подписания договора в течение года с обязательным уведомлением уполномоченного органа.
- По истечении пятилетнего срока можно подать заявление на оформление права собственности или долгосрочной аренды.
Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает, как правило, около месяца. Вы можете забронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить их характеристики и выбрать тот, что подходит вам лучше всего. Если по каким-то причинам заявление не может быть одобрено, представители соответствующего органа подскажут вам, что делать: скорректировать границы или выбрать другой вариант.
