Как самостоятельно оформить право собственности на квартиру?

В соответствии с правилами действующего законодательства любая квартира относится к категории недвижимого имущества. Это означает, что все операции, проводимые с ней – покупка, продажа, обмен, дарение – требуют официальной регистрации в соответствующих государственных органах. На территории России эту функцию выполняет Росреестр, который контролируется ЕГРН. По сути, процесс оформления жилья подразумевает внесение данных о нем в общую базу данных.

При заключении сделки купли-продажи жилья возникает право пользования. Но даже обладая им, владелец квартиры не является ее полноправным собственником. В частности, он не может рассчитывать на:

• регистрацию по месту жительства, что влечет за собой трудности при трудоустройстве, получении медицинских услуг и поступлении в учебные заведения различного уровня;
• льготы или дотации по коммунальным платежам;
• реализацию материнского капитала;
• сокращение срока уплаты НДФЛ;
• официальную аренду жилья, передачу его в дар кому бы то ни было и т. д.

Чтобы распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, владельцу необходимо законодательно оформить квартиру в собственночсть в росреестре. Само по себе регистрационное свидетельство служит официальным подтверждением права владения и гарантирует защиту имущества на официальном уровне.

Где пройти регистрацию?

Порядок оформления права собственности на квартиру определяется законодательным актом №218, который вступил в силу с 1 января 2017 года. Согласно регламенту, пройти регистрацию можно:

1. При помощи агентства недвижимости — вариант удобен тем, что не требует личного присутствия владельца квартиры, так как всю работу за него сделают специалисты по сделкам с недвижимостью. Достаточно только оформить у нотариуса доверенность на оформление документов через третье лицо.
2. Через сайт Госуслуг — портал помогает осуществлять различные официальные операции, в том числе и оформить право собственности. Для этого необходимо заполнить типовую форму заявления и загрузить сканированные изображения всех необходимых документов. К преимуществам такого способа можно отнести отсутствие очередей и индивидуальный прием у регистратора в назначенное время, уведомление о котором вы получаете заранее по почте.
3. Путем обращения в МФЦ — специалисты центра помогут в заполнении бумаг и проверят их на соответствие государственным стандартам. Как показывает практика, в дальнейшем это позволяет существенно минимизировать риск отказа в выдаче свидетельства.

Список необходимых документов для оформления квартиры в собственность

Как правило, в базовый пакет включаются:

• Документ, подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор долевого участия или акт приватизации.
• Заявление установленного образца — бланк выдается непосредственно представителем службы регистрации. В нем указываются: паспортные данные заявителя, технические параметры жилья и перечень документов, которые приняты специалистом регистрационного органа.
• Выписка из домовой книги, в которой указывается число жильцов, прописанных в жилом помещении.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам — получается в ТСЖ или районной УК. В случае если речь идет о новой квартире, которая еще не находится на балансе у контролирующих организаций, такие документы получаются в филиалах коммунальных служб по отдельности.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Технический паспорт — документ выдается органами БТИ.

Дополнительно могут потребоваться:

• акт передачи квартиры от застройщика, который владелец получает вместе с ключами;
• согласие органов опеки, которое требуется при регистрации квартиры на несовершеннолетнего;
• доверенность, подписанная у нотариуса в том случае, если процедурой оформления бумаг будет заниматься не сам владелец жилья, а его представитель.

Все документы должны предоставляться в двух экземплярах. После завершения процедуры один остается у собственника, другой — у регистратора.

При покупке квартиры в новостройке

Среди участников жилищного рынка наибольшей популярностью пользуется процедура оформления квартир из новостроек. Для этого требуется не только соблюдение ряда официальных условий, но и непосредственное участие застройщика. В частности, он обязан:

• составить перечень имущества для коммерческого или жилого использования;
• получить в Бюро инвентаризации технический паспорт здания, в котором отражаются итоговые параметры постройки: метраж, этажность, планировка и т. д.
• согласовать в Департаменте архитектуры разрешение на сдачу нового дома в эксплуатацию;
• предоставить данные о постройке в Росреестр для официальной постановки на кадастровый учет.

При условии выполнения этих пунктов можно начинать сбор документов. В обязательный перечень бумаг, необходимых для предоставления в УФРС, входят:

• акт приемки жилья;
• кадастровое удостоверение;
• заверенная ксерокопия акта о начале эксплуатации здания;
• инвестиционный договор.

Если квартира приобретена по ипотеке

В соответствии с нормативными актами ипотечного кредитования приобретаемая недвижимость считается залогом. Это означает, что квартира или любое другое жилое помещение выступает как гарантия полного возврата денежных средств.

Процедура оформления такой собственности проходит в установленным порядке, но с учетом долгового бремени. Это означает, что до момента полного погашения задолженности владелец может распоряжаться жильем только в ограниченных рамках.

Если квартира получена по праву наследования

По истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя необходимо пройти процедуру переоформления имущества у нотариуса. Только после этого можно приступать к процедуре его регистрации. Перечень документов, подаваемых в таких случаях, отличается от стандартного набора. В него входят:

• свидетельство собственника умершего владельца;
• удостоверение о вступлении в права наследования;
• рыночная стоимость недвижимости с обязательным приложением полного списка технологических параметров;
• выписка из ЕГРН.

Пошаговое руководство

Процесс регистрации имущества подразумевает последовательное  прохождение следующих этапов:

1. Анализ регистрирующих учреждений — выяснение информации, касающейся уполномоченных органов с привязкой к конкретному городу. Найти ее можно в соответствующем разделе на сайте Федеральной службы.
2. Сбор документов — отбираются все необходимые акты и свидетельства, которые подтверждают право владения заявителя на жилое помещение. Пакет должен быть прошит, пронумерован и иметь все печати организаций, предоставивших те или иные бумаги. При этом необходимо помнить о том, что их перечень может существенно различаться в зависимости от обстоятельств, при которых заявитель регистрирует недвижимость. Чтобы исключить возможность ошибки на данном этапе, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам или специалистам МФЦ.
3. Оплата государственной пошлины — производится в любом финансовом учреждении. Итоговая сумма зависит от текущих положений Налогового кодекса по жилищному рынку и даты договора купли-продажи.
4. Обращение в регистрационную службу — осуществляется передача специалисту собранного пакета документов с приложенной квитанцией. Предварительно необходимо уточнить сроки и способ подачи документов. Это связано с тем, что в некоторых учреждениях уже используется система электронных очередей, но в некоторых может понадобиться заблаговременная запись. После приема документов специалист назначит ориентировочные сроки их рассмотрения.
5. Разрешение сложностей — высылается почтовое уведомление о приостановке рассмотрения дела о регистрации жилищной собственности. В такой ситуации специалисты рекомендуют ознакомиться с причинами отказа и по возможности устранить их: собрать недостающие документы, переоформить указанные бумаги и т. д. После повторного обращения к специалисту процесс регистрации возобновляется.
6. Выдача свидетельства — получение документа, удостоверяющего право собственности на жилье или объясняющего причину отказа. В случае положительного решения заявитель получает выписку из ЕГРН, которая включает полную информацию о собственнике и параметрических особенностях жилья.

Стоимость процедуры различается в зависимости от способа оформления свидетельства. Те, кто занимается самостоятельным оформлением всех необходимых бумаг, должны оплатить:

• государственную пошлину — составляет 1 000 рублей и взимается УФРС;
• комиссию жилищных служб (БТИ и т. д.) — не превышает 220 рублей.

При обращении в специализированное агентство сумма затрат будет определяться уже исходя из действующего прейскуранта, а также сложности каждого случая. В качестве повышающих коэффициентов для общей суммы рассматриваются отсутствие каких-либо документов, необходимость их восстановления и т. д.

Как много времени занимает процесс регистрации?

После передачи документов в регистрационный центр они должны пройти детальную проверку по всем категориям. В законодательстве на это отводится 30 календарных дней, но в некоторых случаях срок рассмотрения может быть существенно сокращен.  Это связано с тем, что длительность проверки определяется в индивидуальном порядке, исходя из особенностей каждого запроса. Например, чтобы проверить документы по новостройке, специалист должен изучить все акты, чертежи и документы, подтверждающие качественные характеристики дома и квартиры в частности.

Срок рассмотрения может быть увеличен в том случае, если:

• существует конфликт между инвестором и заказчиком строительства;
• отсутствуют регистрационные документы в результате халатности уполномоченных органов.

После проверки документов в Единый государственный реестр вносится запись, подтверждающая право собственности, а заявитель получает официально заверенное свидетельство.

Отказы — причины и последствия

Корректно заполненные документы и чистая юридическая история квартиры выступают гарантией получения официального свидетельства о регистрации. Отказ в его выдаче может быть связан со следующими моментами:

• Неполный пакет — требует повторной подачи заявления с приложением бумаг, отсутствующих на первичном этапе.
• Ошибки оформления — существуют определенные правила внесения данных в подаваемые документы. Согласно им, не допускается какие-либо приписки, исправления, сокращения имен, фамилий и наименований объектов, зачеркивания, а также карандашные пометки.
• Арест имущества — чаще всего взыскание такого типа накладывается на владельца, имеющего просрочки по уплате алиментов. Арест служит законодательным основанием для прекращения любых официальных мероприятий по оформлению жилой недвижимости.
• Подделка документов — появление сомнений в подлинности предоставленной информации является причиной задержки выдачи свидетельства о регистрации. В этой ситуации специалист должен передать весь пакет документов в соответствующие инстанции для удостоверения их статуса.

Заключение

Процедура оформления права собственности на квартиру представляет собой сложный и трудоемкий процесс. Основной этап, с которым связано наибольшее количество трудностей, заключается в сборе всех необходимых документов. При этом не менее важную роль играет их корректное заполнение в соответствии с категорией жилья. По сути, чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо успешно пройти три основных этапа:

1. Оформление документов и уплата государственного налога.
2. Передача собранного пакета в центр по работе с клиентами.
3. Получение результата, в качестве которого может выступать свидетельство или оформленный отказ в его выдаче.

Сбор и оформление всех необходимых документов занимают значительное время. В том случае, если необходимо ускорить процесс, оптимальным вариантом будет передача подобных обязанностей квалифицированному юристу или организации, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Несмотря на сложность процедуры, ее необходимо пройти как можно быстрее. Такая срочность связана с тем, что отсутствие свидетельства права собственности на квартиру в дальнейшем может привести к ряду негативных последствий, которые потребуют уже куда как большего вложения средств, времени и сил.