Если человек оставляет после смерти движимое или недвижимое имущество, то у его родственников и членов семьи возникает право на его владение. Вся совокупность вещей, прав и обязанностей умершего называется наследством и требует официального оформления. Сегодня существует 2 вида проведения этой процедуры:
- По завещанию — раздел имущества происходит согласно воле умершего, которая подтверждается нотариусом при его жизни. При этом само по себе завещание не носит обязательный характер, хотя и считается приоритетом. По действующему законодательству в наследуемом жилье есть обязательная доля для нетрудоспособных родственников и несовершеннолетних детей.
- По закону — процедура проводится в соответствии с порядком очереди наследников от близких родственников к дальним.
Сроки наследования
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, вступить в права наследования можно в течение 6 месяцев, которые отсчитываются с момента смерти владельца жилья. В течение этого срока все претенденты на недвижимое имущество должны собрать необходимый пакет документов, которые будут подтверждать законность их притязаний.
В том случае, если наследник не подаст заявление в полугодовой срок, восстановить свое право он сможет только через суд. В исковом заявлении необходимо указать события, послужившие причиной пропуска. В том случае, если суд сочтет объяснения удовлетворительными, то решение может быть принято в пользу заявителя.
Этапы оформления
Чтобы официально вступить в права наследования, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Сбор документов. Число и характер бумаг могут меняться в зависимости от особенностей каждого случая, поэтому этот вопрос необходимо уточнять у профильного специалиста.
- Выделение доли в наследстве. Супруг или супруга умершего могут рассчитывать на половину жилого помещения. Если квартира не входит в категорию совместно нажитого имущества, то возможен вариант с получением ее в полную собственность.
- Получение свидетельства. Выдача выписки соответствующего содержания производится в период времени, указанный в законе о наследстве. Затягивание процесса может быть связано с неполным перечнем документов или наличием других претендентов на квартиру.
- Регистрация собственности. Процедура может проводиться самостоятельно, через нотариуса или квалифицированного юриста.
Документы для получения наследства
В стандартный пакет, который затем передается нотариусу, входят следующие документы:
- Свидетельство о смерти родственника или заключение суда о признании его умершим.
- Паспортные данные заявителя и документы, подтверждающие наличие кровного родства между ним и умершим собственником квартиры.
- Документы, которые используются в качестве подтверждения законности происхождения собственности наследодателя, — договор мены, дарения, купли-продажи или приватизации.
- Технические бумаги — паспорт из кадастровой службы или из органов БТИ, выписка из Росреестра и домовой книги.
Для снижения суммы затрат на оформление бумаг также могут быть предоставлены удостоверения участника ВОВ, тех, кто носит звание героя СССР или России, а также лиц, награжденных Орденом Славы.
Если нет возможности собрать полный пакет документов, то можно заказать их восстановление. В частности, при утере свидетельства о собственности достаточно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. Документы о родстве выдаются в органах ЗАГСа по месту жительства, а дубликат завещания – у нотариуса.
Кто имеет преимущество при распределении наследства?
Очередность наследования необходима в том случае, если умерший не оставил завещания. Общая схема включает ранжирование всех родственников по степени родства. Предусмотрены 3 основные очереди:
- Первая — супруг, дети и родители.
- Вторая — братья и сестры, дедушки и бабушки.
- Третья — дяди и тети.
Следующая очередность подразумевает вовлечение двоюродных родственников: прабабушек, прадедушек, племянников и внуков. Если среди них также не обнаруживается претендентов на наследство, то квартира переходит в собственность последней очереди — не кровных родственников. Неформальным восьмым кругом родства считаются нетрудоспособные иждивенцы, которые получают квартиру при отсутствии всех предыдущих очередей.
Особенности оформления квартиры в ипотеке
Такая ситуация описывается в 1152 статье Гражданского кодекса. Согласно установленным положениям, при наследовании квартиры, находящейся в ипотеке, все права и обязанности, связанные с ней, переходят к наследнику. Полное вступление во владение невозможно без погашения кредитной задолженности перед банковской организацией. Чаще всего ситуация разрешается двумя способами:
- Продажа недвижимости — часть вырученных средств позволит ликвидировать существующую задолженность перед кредиторами.
- Выплата ипотеки — производится в полном объеме в том случае, если наследник планирует пользоваться собственностью в дальнейшем.
Долговое бремя может быть полностью снято в том случае, если наследодатель был застрахован.
Наследование неприватизированной квартиры
В том случае, если жилье не прошло процедуру приватизации, это означает, что оно находится в собственности местной муниципальной организации. Получив в наследство квартиру с таким статусом, можно ею пользоваться, но распоряжаться – нет. Чтобы изменить ситуацию, необходимо провести процедуру приватизации самостоятельно. Это возможно только в том случае, если наследник имеет прописку в квартире умершего.
Для подписания нового договора социального найма необходимо:
- Подать заявление стандартного образца в учреждение, к которому приписана жилплощадь.
- Собрать документы, подтверждающие близость родства с наследодателем и наличие официальной прописки в квартире.
- Передать все собранные документы в арбитражный суд.
Стоимость процедуры
Основные затраты при оформлении процедуры вступления в наследство связаны с уплатой государственной пошлины. Ее размер варьируется в следующем диапазоне:
- До 100 тыс. рублей или 0,3% от общей стоимости квартиры — если наследниками объявляются супруги, дети, братья или сестры.
- До 1 млн. рублей или 0,6% — если на наследство претендуют более дальние родственники.
По положениям Налогового кодекса РФ, льготы при уплате государственной пошлины имеют инвалиды 1 или 2 группы, которые выплачивают только половину от заявленной суммы. Полностью от уплаты наследники освобождаются в случаях, если они:
- проживали в квартире вместе с наследодателем до его смерти;
- получают имущество от лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
- не достигли возраста совершеннолетия или имеют в анамнезе заболевания психического характера.
Чтобы правильно определить сумму госпошлины, необходимо провести профессиональную оценку имущества. При этом специалисты придерживаются существующих государственных стандартов, что позволяет быть уверенным в объективности полученной суммы.
К наиболее важным параметрам оценки относятся:
- наличие аналогичных квартир на рынке, их метраж, состояние и стоимость;
- уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры;
- технологическое состояние не только жилого помещения, но и всего дома.
Оценка недвижимого имущества может производиться только после смерти наследодателя. Аналогичные документы, полученные раньше этого срока, не имеют юридической силы.
Получение свидетельства о наследстве
Нотариус открывает дело о наследовании после того, как получит полный пакет документов и корректно заполненное заявление. Само свидетельство выдается спустя 6 месяцев после смерти бывшего владельца. Такой длительный срок связан с тем, что нотариус должен проверить правдивость всех поданных документов и подтвердить трудо- и платежеспособность заявителя, а также юридическую обоснованность его притязаний.
Оформить соответствующим образом бумаги и передать их регистрирующему специалисту можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального представителя. В таких случаях заявитель должен написать на него доверенность, по которой ему передается право заполнения официальных документов. В случае возникновения нештатной ситуации эта бумага может быть в любой момент отозвана.
Оформление собственности
Финальным этапом, который завершает процесс вступления в наследство, становится оформление права собственности на полученную квартиру. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем распоряжаться имуществом по собственному желанию: покупать, менять, продавать, сдавать в аренду и т. д. Для получения соответствующего удостоверения необходимо пройти следующие этапы:
- Сбор документов. В стандартный пакет входят: нотариальное свидетельство о получении наследства, идентификационные данные заявителя, ИНН, кадастровый или технический паспорт помещения и заявление о признании права собственности. Необходимость подачи тех или иных правовых документов регулируется в зависимости от сложности каждого обращения. Для получения более детальной информации по этому вопросу необходимо проконсультироваться со специалистом.
- Оплата госпошлины, которая взимается за работу регистратора — итоговая сумма рассчитывается исходя из рыночной стоимости квартиры.
- Обращение в МФЦ или Росреестр — пакет документов с приложенной квитанцией передается регистрирующим специалистам в любом подразделении без привязки к географическому положению наследуемой квартиры.
Как правило, подтверждение о регистрации прав на имущество, полученное в наследство, занимает не более 10 рабочих дней. С 2017 года заявитель получает не свидетельство, а выписку из ЕГРП, которая может выдаваться в электронном или бумажном формате
Заключение
Вступление в права наследования может происходить либо по завещанию, либо по закону в том случае, если умерший не оставил после себя никаких документов. В последнем случае круг родственников, претендующих на квартиру, определяется в соответствии с их официальным статусом. При наличии более одного претендента требуется предварительная оценка и раздел имущества, который проводится с целью определения индивидуальной доли каждого наследника.
Официальным документом, удостоверяющим право собственности, становится свидетельство, которое получается у нотариуса. Вся процедура вступления во владение собственностью наследодателя регламентируется на законодательном уровне при помощи:
- Конституции РФ, статьи 35;
- Гражданского кодекса (статья 5, раздел 3);
- Налогового кодекса, который определяет все платежи при осуществлении любых сделок с недвижимостью;
- федерального закона, очерчивающего круг обязанностей нотариуса, которые он должен выполнять при выдаче свидетельства установленного образца.
По факту начать пользоваться наследством в полной мере вы сможете только в течение полугода после открытия личного дела.
