Грустная ситуация, которая чаще всего наблюдается возле старых домов, — это полуразрушенные детские площадки со ржавчиной вместо краски, кучей мусора и торчащей арматурой. Гулять с детьми в таких условиях невозможно, и молодым родителям часто приходится искать выход: ездить в парки или ходить в соседние дворы, что вызывает дополнительные неудобства. При возведении новых жилых зданий застройщики чаще всего сразу устанавливают игровые или спортивные комплексы на придомовой территории, потому что это повышает лояльность потенциальных покупателей.
Облагородить старый двор и установить красивый и безопасный детский игровой комплекс при желании можно. Есть три варианта, как обновить площадку: через ТСЖ или управляющую компанию, обратившись в органы муниципалитета или самостоятельно. Чтобы понять, куда обращаться и можно ли обустроить место для игр за счет бюджета, нужно уточнить, на какой территории расположена площадка — придомовой или общедворовой. В первом случае обращаются в УК, которая занимается обслуживанием дома. Во втором — в муниципальные органы власти. Подробнее о каждом — далее в статье.
Обращение в УК
Выяснить, кто отвечает за двор и детскую площадку, можно в договоре на обслуживание с управляющей компанией. В нем есть специальный раздел про благоустройство и озеленение с перечислением объектов и территорий, подлежащих обслуживанию. Если игровой комплекс входит в этот перечень, значит, обновить его должна именно УК. Чтобы инициировать установку новой детской площадки, жильцам дома нужно написать заявление на ее обновление. Нет требований, как оно должно выглядеть, подойдет произвольная форма.
В первую очередь инициаторы проводят осмотр площадки на ее соответствие законодательной базе. Если есть сломанные детали — это прямое нарушение требований нормативных документов, дети могут получить травмы. Результаты осмотра игровых сооружений резюмируют в акте свободной формы, в дополнение прилагают фотографии. Акт нужно подписать у старшего по дому — председателя, и как минимум двух других собственников жилья. Проводить общее собрание владельцев квартир при этом не требуется.
Когда акт и фото готовы, их передают на рассмотрение в УК или ТСЖ. Они должны рассмотреть заявление в срок не более 7 рабочих дней, проверить площадку и дать ответ о ее пригодности или непригодности к использованию. В случае отказа в принятии заявления, проведении ремонта или при отсутствии ответа со стороны управляющей компании можно подать жалобу в контролирующий орган — государственную жилищную инспекцию.
Обращение к муниципалитету
Если детская площадка во дворе не входит в перечень объектов, за которые отвечает УК, то все вопросы придется решать с местной администрацией. Это потребует больше времени, но новое место для игр и спокойствие за безопасность детей того стоят. В муниципальных органах траты бюджета расписаны заранее на будущий год, и на благоустройство территорий будет свой перечень объектов, поэтому в срочном порядке установить новую площадку вряд ли получится — но поставить двор в очередь на ремонт можно.
Перед обращением в администрацию тоже нужно провести осмотр площадки и подготовить фотографии, но есть существенное отличие — придется провести собрание владельцев недвижимости, которое возглавит председатель дома. Также на встречу жильцов приглашают представителя УК и других домов, если двор один сразу на несколько строений.
После осмотра составляется заявление в произвольной форме, которое подписывают все присутствующие на собрании, прикладываются фото площадки. Обращение можно подать онлайн на сайте администрации, отправить заказным письмом по почте или отвезти лично в приемные дни. Представители власти должны осмотреть игровую зону и вынести вердикт, направив заявителю официальный ответ.
Если по первому заявлению придет отказ, стоит подать новое, дополнив его подтверждающими плачевное состояние площадки деталями. Можно использовать специальные сервисы и сайты, например, онлайн-приемную администрации. Также существуют агрегаторы, через которые можно подать жалобу, и она автоматически разойдется по необходимым инстанциям.
За средства жильцов
Последний вариант обновить двор и установить современную детскую площадку — самостоятельно собрать деньги. Пожалуй, самый сложный момент — это получить согласие всех собственников квартир на добровольные взносы, ведь сумма выйдет немаленькая, по несколько тысяч на семью. Не все будут готовы расстаться с деньгами, но попробовать стоит, если возможности облагородить двор за счет бюджета или управляющей компании нет.
Самостоятельно обновить детскую площадку можно только на территории, которая считается придомовой. Начать стоит с проведения собрания владельцев квартир с представителем УК или ТСЖ, где обсуждают необходимость новой игровой зоны, согласовывают ее расположение и перечень конструкций, чтобы рассчитать сумму сборов.
Следующий шаг — разработка проекта. Можно обратиться к подрядчику и выбрать готовый вариант, подходящий под бюджет и территорию, или заказать проект с нуля. В таком случае придется искать архитектора, чтобы при возведении площадки учесть все требования законодательства. Готовый документ, где будут указаны все параметры будущей игровой зоны для детей, согласовывают на собрании собственников. Результат обсуждения фиксируется в протоколе, к которому прикрепляют бюллетени голосования жильцов.
Когда решение принято, и собственники согласны сделать площадку за свой счет, заявление с предложением установить детскую игровую зону и протокол собрания подают в администрацию. Органы власти направят запрос в архитектурное управление для согласования проекта и предоставят список инстанций, от которых нужно получить разрешение на возведение детского комплекса. Если новая площадка будет устанавливаться на месте старой с удалением небезопасных горок, качелей и других объектов, то согласование пройдет быстрее.
Когда проект готов, траты согласованы жильцами, а необходимые разрешения получены, администрация направляет официальный ответ заявителю. При положительном результате можно приступать к строительно-монтажным работам. При планировании действий и хорошем стечении обстоятельств вся бюрократическая волокита и установка площадки могут уложиться в три месяца.
Когда подрядчик установит игровой комплекс, нужно проверить качество работ, подписать закрывающие документы и зарегистрировать его как часть придомовой территории. После этого в договор с УК вносят изменения, где прописывают обслуживание детского комплекса силами УК.
Требования к детским площадкам
Законодательство предусматривает определенный перечень пунктов, которые должны соблюдаться при установки площадки. Нормативная база состоит из более десятка документов, строительных норм и ГОСТов, чьи требования нужно учитывать. Основные параметры детских дворовых зон для игр следующие.
Безопасность. Все углы должны быть скругленными, а покрытия — нескользящими и стойкими к погодным условиям и механическим повреждениям. На горках и других площадках значительно выше уровня земли необходимы бортики и перила. Покрытие, на котором устанавливают игровые конструкции, чаще выбирает прорезиненное — оно мягче и достаточно износостойкое.
Универсальность. Площадка должна подходить для пребывания как минимум двух возрастных групп детей — для самых маленьких и тех, кто постарше.
Расположение. Зона для игр должна быть удалена от проезжей части, не пересекаться с тротуарами и иметь озеленение.
На площадку составляется паспорт безопасности, и она ежегодно проверяется на соответствие требованиям нормативных документов. Качество и чистоту песочницы подтверждают санитарно-гигиеническим сертификатом, который раз в год обновляется.
Установка детской площадки — актуальная проблема, особенно во дворах старых домов. Решить ее можно тремя способами: подать заявление в УК, муниципалитет или построить самостоятельно, оплатив все расходы. В последнем случае потребуется также разработать проект и получить разрешения в разных инстанциях. Специалисты АН «Трансферт» подскажут, на какие нюансы обратить внимание, чтобы сэкономить время и силы при возведение игровой площадки. Обращайтесь!
