Договор безвозмездного пользования квартирой имеет смысл заключить в каждом случае, когда в ней планируется проживание кого угодно, кроме самого собственника. Это могут быть родственники, которым негде остановиться, а у вас как раз есть временно пустующая квартира. Это могут быть друзья, которых вы попросили приглядеть за квартирой, пока будете отдыхать за границей. Вариантов, когда в вашей квартире будут временно проживать другие люди, которые при этом не будут оплачивать свое проживание, довольно много.
Необходимость заключения такого договора обуславливается тем, что временные жильцы могут что-то сломать или испортить, а потом отказаться возмещать ущерб. Если договор не был заключен, все ваши претензии будут считаться ничтожными. Лучше обезопасить себя заранее. В этой статье расскажем, чем отличается такой договор от других видов сделок, какие пункты обязательно должны в нем быть и можно ли расторгнуть его досрочно.
Что это за договор
Заключается такой тип договора между ссудодателем и ссудополучателем. Первая сторона по договору передает во временное пользование конкретную вещь или жилое помещение, не подразумевая при этом получение финансовой компенсации. Вторая же сторона обязуется вернуть вещь или помещение в том же состоянии, в каком получила. В некоторых случаях в договоре могут быть дополнительно прописаны допустимые характеристики износа вещи. Получить любое имущество по такому договору можно как от физического лица, так и от любой компании или государственного органа.
Что такое договор безвозмездного пользования простыми словами? Это вариант имущественной ссуды. Какие есть особенности:
- Фиксируется предмет соглашения;
- Определяются условия, на которых предмет будет возвращен;
- Определяется также состояние, которое должно быть у предмета в момент возврата;
- Другие факторы, имеющие значение для обеих сторон сделки.
От других видов сделок такой договор отличается тем, что в нем не фигурируют денежные отношения, в отличие от договора аренды или купли-продажи. Также договор безвозмездного пользования отличается от договора безвозмездной передачи, так как в первом случае жилое помещение передается во временное пользование, а во втором — в постоянное.
Основные условия, которые должен содержать договор
Фактически к договору безвозмездного пользования со стороны государства предъявляются такие же требования, как и к документам, по которым планируется получение финансовых средств. Полное содержание договора всегда зависит от конкретных интересов сторон, однако есть общие пункты, которые всегда должны быть указаны:
- Предмет договора. Иными словами, четкое описание предмета недвижимости, который планируется передать во временное пользование. Можно передавать как квартиру, так и земельный участок или строение на таком участке;
- Обязательно должен быть указан безвозмездный характер сделки;
- Договор обязательно должен содержать информацию обо всех участниках сделки. Так, если недвижимость имеет несколько собственников, включая также несовершеннолетних, потребуется указать их всех. Каждый участник сделки получает собственный экземпляр договора;
- Определяются права и обязанности сторон, а также ответственность за нарушение пунктов договора;
- Указывается срок действия договора, а также условия для его расторжения. Как правило, такие документы оформляются сроком на несколько месяцев, однако в некоторых случаях договор может действовать десятки лет;
- Традиционно указывается также дата и место подписания договора;
- Документ обязательно должен содержать подписи всех собственников и ссудополучателей.
Понимая, для чего нужен договор безвозмездного пользования, можно предположить, что его состав будет включать несколько специфических особенностей. Поговорим о том, на что обязательно необходимо обратить внимание при оформлении такого документа.
Предмет договора и описание
Если вы передаете в безвозмездное пользование жилое помещение, необходимо указать его кадастровый номер, а также основание, по которому оно вам принадлежит. Например, если для этого помещения был заключен договор купли-продажи, в оформляемый документ необходимо перенести номер и дату регистрации права собственности.
Кроме того, необходимо также четко описать все характеристики передаваемого жилого помещения и его состояние. Это необходимо для того, чтобы повысить вероятность возвращения недвижимости в первозданном виде. Некоторые собственники отдельно прописывают наличие мебели и состояние ремонта, однако намного проще указать стоимость как недвижимости, так и всех вещей, которые в ней находятся: так будет значительно легче возместить свои расходы в случае, если какая-то часть вещей будет испорчена или утрачена.
Сроки и условия договора
Дата передачи недвижимости и срок действия договора позволит вам получить свою квартиру обратно в установленный срок или потребовать ее возвращения в судебном порядке. Кроме того, не лишним будет определить порядок как передачи недвижимости в пользование ссудополучателя, так и порядок возврата. Здесь можно определить, какая документация будет передана, сколько комплектов ключей будет подготовлено и так далее.
Условия расторжения и ответственность
Один из важнейших пунктов договора, пренебрегать которым не стоит даже в том случае, если документ заключается между родственниками. Обязательно необходимо тщательно проработать ответственность сторон за нарушение договора. Например, за просрочку передачи или возврата. Кроме того, важно дополнительно прописать условия расторжения: кто может инициировать этот процесс и на каком основании.
Условия использования жилого помещения
Если вы передаете квартиру по такому договору в пользование на длительный срок, имеет смысл заранее определить, кто будет делать и оплачивать как текущий, так и капитальный ремонт, а также вносить платежи за коммунальные услуги, убирать помещение и так далее. По умолчанию в соответствии с Гражданским кодексом РФ все эти обязанности ложатся на плечи ссудополучателя.
Права и обязанности сторон
В договоре можно дополнительно прописать условия, которые могут не отражаться в других регулирующих документах. Основная принципиальная обязанность ссудополучателя — вернуть недвижимость в том же состоянии, что и в момент получения, однако в данном разделе вы можете дополнительно прописать обязанности ссудополучателя. Например, уход за животными или растениями, проведение ремонта и так далее.
Отдельно стоит упомянуть о таком понятии как отделимые и неотделимые улучшения, которые могут быть произведены ссудополучателем. Например, в ходе ремонта. По действующему законодательству отделимые улучшения ссудополучатель может забрать с собой по истечении срока действия договора. К таким улучшениям могут относиться новые предметы мебели, карнизы и так далее.
Неотделимые улучшения имеет смысл согласовать заранее, так как при отсутствии осведомленности ссудодателя о намерении сделать ремонт и вложить определенные средства, он имеет полное право отказать в денежном участии и не возместить расходы. Для того чтобы избежать разночтений и судебных споров, лучше все согласовывать заранее.
В каком случае можно расторгнуть договор досрочно
Традиционно условия расторжения договора указываются в самом документе. За месяц до расторжения необходимо уведомить ссудополучателя о своем намерении, и этого по закону достаточно. Однако в некоторых случаях допускается досрочное расторжение договора.
Вариантов может быть два:
- Владелец недвижимости может расторгнуть договор досрочно в случае, если ссудополучатель наносит имуществу вред или же нарушает условия эксплуатации. Также расторжение договора досрочно допустимо в случае, если ссудополучатель передал недвижимость в пользование третьему лицу;
- Вторая сторона также может попросить досрочного расторжения договора. Например, в случае, если использование жилого помещения невозможно, так как требуется дорогостоящий ремонт. Кроме того, досрочное расторжение допускается также в случае, если выяснится, что правами на помещение обладают третьи лица. Если владелец не передает жилое помещение в установленный срок, договор также можно расторгнуть.
Важно понимать, что после регистрации договора в Росреестре расторжение также требует регистрации в этом органе.
