Сегодня многие предпочитают не приобретать квартиру в городе, а построить собственный дом. Однако не все знают, что для этого подходит далеко не каждый участок. Любой земельный надел должен быть использован по целевому назначению, и для строительства дома лучше всего подходит участок, предусмотренный для ИЖС: индивидуального жилого строительства. В этой статье расскажем, что нельзя строить на таком участке, какие нормы существуют для возведения любых разрешенных построек и как осуществить строительство в соответствии со всеми актуальными требованиями.
Что такое участок ИЖС и для чего применяется
Собственник земельного участка не может распоряжаться им так, как ему хочется. Всегда необходимо следовать нормам вида разрешенного использования. ИЖС относится к одному из таких видов. В соответствии с действующими нормами на таком участке можно построить различные виды недвижимости для проживания. Земли, предназначенные для такого строительства, относятся к населенным пунктам.
При каких видах разрешенного использования также можно возводить жилые постройки:
- ЛПХ: ведение личного подсобного хозяйства. В этом случае собственник также может содержать скот, выращивать различные культуры, строить не только жилой дом, но и гаражи;
- Ведение садоводства. В этом случае можно не только вести хозяйство и построить гараж, но также оборудовать место для отдыха, садовый или индивидуальный жилой дом.
Прежде чем приобретать тот или иной земельный участок целесообразно уточнить вид разрешенного использования для него. Сделать это можно путем получения выписки из ЕГРН. Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой. О том, как правильно выбрать подходящий участок, мы рассказали в специальной статье.
Какие строения можно возводить на участке, и каковы нормы для них
Все работы, которые можно проводить на ИЖС, содержатся в Градостроительном кодексе. Требования безопасности содержатся в нормах СНиП.
Какие общие требования для любых видов построек существуют:
- Необходимо в обязательном порядке составить схему планировки участка;
- Получить разрешение на строительство В этой статье рассказали, как правильно оформить уведомление о начале строительства жилого дома.
Требования ко всем постройкам:
- От фундамента до дороги должно быть не менее пяти метров;
- От объекта строительства до проезда ― не менее трех метров;
- До границы забора ― не менее трех метров;
- До изгороди от построек хозяйственного назначения должно быть не менее одного метра.
Также существуют специализированные требования для конкретных видов построек
Жилой дом
- Не более трех этажей;
- Площадь ― не более полутора тысяч квадратных метров;
- Строительные объекты должны быть размещены до «красной линии»;
- Размер участка для такого строительства должен превышать 12 соток.
Требования противопожарной безопасности:
- Если дом деревянный, расстояние между ним и другим жилым строением должно составлять более пятнадцати метров;
- Для каменных строений расстояние сокращается до шести метров;
- Расстояние между домом и подсобными постройками не может быть меньше четырех метров;
- Газовые емкости должны храниться вне жилого дома;
- Электропроводка должна быть покрыта защитным материалом.
Какие требования к внутренней конструкции:
- Потолки ― два с половиной метра;
- Гостиная ― двенадцать квадратных метров;
- Спальня ― восемь квадратных метров;
- Суммарная площадь санузла может составлять от 2,7 квадратных метров.
Гараж
При строительстве гаража важно соблюдать не только требования строительных норм и противопожарной безопасности, но и санитарного законодательства. Место стоянки авто всегда оказывает негативное воздействие на окружающую среду. Нормы строительства для гаражей носят в большей степени рекомендательный характер, однако в случае, если вы допустите грубое их нарушение, вас можно будет привлечь к административной ответственности в случае доказанного причинения вреда жизни и здоровью соседей.
Какие есть требования к такой постройке:
- Если ворота выходят на улицу, они не должны мешать пешеходам;
- Расстояние до стены соседнего дома не должно быть меньше шести метров;
- От собственного дома до гаража не может быть менее трех метров;
- Забор должен располагаться как минимум в одном метре от постройки;
- Ближний край дороги должен находиться как минимум в трех-пяти метрах от гаража.
Соблюдать такие требования необходимо в том случае, если гараж подразумевает наличие фундамента. Если при возведении гаража вы не можете соблюсти требования СНиПов, необходимо согласовать место строительства с соседями. Желательно дополнительно составить акт: сделать это можно в свободной форме.
Какие еще постройки могут располагаться на территории ИЖС
На своем участке вы можете возвести не только жилой дом и гараж, но и такие строения как:
- Баня;
- Теплица и парник;
- Скважина;
- Сарай;
- Навес;
- Веранда и беседка;
- Туалет.
Какие виды жилых домов можно возводить на ИЖС
Российское законодательство учитывает далеко не все виды построек, однако некоторые из них можно подогнать под уже существующие термины. Это поможет соблюсти все требования в части строительства и избежать штрафов и других видов ответственности.
- Таунхаус. В данном случае необходимо ориентироваться на рекомендации для жилого дома блокированной застройки. Для ИЖС требования будут такими: не более трех этажей; не более десяти блоков; для каждого сектора постройки должен быть предусмотрен отдельный выход; дверные и оконные проемы в стенах, разделяющих блоки, не допускаются; соответствие нормам отвода земли под один блок.
- Пристроенный дом. Если в документах на землю не указано иное, можно возводить капитальные и некапитальные пристрои. Важно помнить, что в любом случае потребуется согласование с уполномоченными органами.
- Несколько индивидуальных строений можно расположить на ИЖС только после проведения процедуры разделения. В данном случае также важно не превышать допустимую этажность и нормативы участка под одно жилое строение.
Что нельзя строить на ИЖС и какова ответственность за нарушение
Есть несколько видов построек, которые ни в коем случае нельзя возводить на таком участке:
- Гостиница. В данном случае вид разрешенного использования земли не позволяет постройку такого объекта. ВРИ обязательно должен включать в себя гостиничные услуги или гостиничное обслуживание для постройки соответствующего здания.
- Магазин. Любые объекты, возведенные на ИЖС, использовать в коммерческих целях строго воспрещается. Если необходимо построить такой объект, лучше либо сменить вид разрешенного использования, либо разделить участок.
- Автомойка. Постройка сборно-разборной или капитальной конструкции допускается на ИЖС только в целях личного пользования, и автомойка под это определение не подпадает. Единственный способ осуществить ее ― сменить ВРИ участка.
В случае нарушения правил строительства и требований к объектам наступает ответственность за нарушение установленного порядка строительства.
Какие предусмотрены штрафы:
- Физическое лицо заплатит от двух до пяти тысяч рублей;
- Должностное ― от двадцати до пятидесяти тысяч;
- Предприниматели без образования юридического лица ― от двадцати до пятидесяти тысяч рублей или приостановление деятельности до 90 суток;
- Юридическое лицо ― от пятисот тысяч до миллиона рублей или административное приостановление деятельности на такой же срок.
Плюсы и минусы ИЖС
Перед тем как принимать решение о том, стоит ли приобретать такой участок, важно ознакомиться как с его преимуществами, так и недостатками.
В качестве плюсов можно выделить:
- Возможность получения постоянной регистрации;
- Получение адреса;
- Возможность возведения капитального дома и хозяйственных построек;
- Инфраструктура и транспортная система ближайших населенных пунктов доступны для использования;
- Можно оформить кредит под залог земельного участка;
- Отсутствие зависимости от садового товарищества;
- Сокращение налогового вычета и возможность оформить возврат 13% от общей суммы покупки.
Какие существуют минусы:
- ИЖС традиционно стоит дороже, чем участок в СНТ;
- Для того чтобы построить дом необходимо получить разрешение. О том, как это сделать, можно прочитать в статье;
- Строительство должно начаться не позднее трех лет с момента покупки;
- Нельзя использовать участок не по назначению;
- Дом должен дополнительно пройти проверку БТИ;
- Любые проблемы на участке придется решать своими силами;
- Налоги выше чем в СНТ.
