Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки отчуждения недвижимого имуще

1. Заявление о государственной регистрации.

2. Документ об оплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

4. Для юридического лица:
- документы, определяющие статус юридического лица;
- документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени юридического лица;
- решение компетентного органа юридического лица об отчуждении (приобретении) недвижимого имущества (об одобрении крупной сделки) (ст.ст. 79, 83 ФЗ «Об Акционерных обществах», ст.ст. 45, 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5. Для физического лица:
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени физического лица - при обращении уполномоченного лица;
- нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение объекта недвижимости и регистрацию права собственности за супругом.

6. Договор отчуждения недвижимого имущества.

7. Сторона, отчуждающая недвижимое имущество, представляет:
- правоустанавливающий документ;
- план объекта недвижимого имущества (домовладения) и документ, содержащий его описание (экспликация, иной документ) в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план не содержит всех сведений, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности;
- документ, подтверждающий право на земельный участок;
- справку ЖЭУ (ЖСК, ТСЖ), содержащую сведения о лицах: зарегистрированных по адресу нахождения объекта недвижимого имущества – предмета сделки; снявшихся с регистрационного учета но сохраняющих право пользования жилым помещением по адресу нахождения объекта недвижимого имущества;
- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налоговых платежей, если правоустанавливающим документом на отчуждаемый объект является договор дарения или свидетельство о праве на наследство;
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
- если объект сделки находится в общей долевой собственности, необходимо предоставить документ, подтверждающий извещение собственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий сделки (либо отказ сособственников от права преимущественной покупки отчуждаемой доли, который оформляется при подаче документов на государственную регистрацию либо нотариально удостоверенный);
- акт приема-передачи, если договором не предусмотрен иной порядок передачи имущества.

8. Иные документ, представление которых предусмотрено законодательством РФ.

Раздел: Законодательство | Инвестирование | Ипотека | Недвижимость | Ремонт | Справочник | ТСЖ,ЖКХ |