Затеять хочется ремонт...

Случается, что соседи, скооперировавшись, решают сделать ремонт в подъезде. Своими силами, на свои деньги.  Зачастую, подобная инициатива заканчивается всенародным ремонтом, когда Марья Ивановна красит стены, Антон Владимирович утепляет окна, а Лидия Захаровна занимается озеленением. Но иногда выходит иначе – есть жесткая смета и хочешь-не хочешь – плати. О подводных камнях "общественного ремонта" НАШ ЭКСПЕРТ – старший юрисконсульт ЗАО "Сервейинговая компания "ЕВРОДОМСЕРВИС"  Мария МИНКОВСКАЯ.

    Ежемесячно собственники и наниматели жилых помещений  производят  оплату жилья, в которую входит плата за содержание и текущий ремонт жилья. В настоящее время существует установленный перечень работ по текущему ремонту и периодичность его проведения. Если организация, которая управляет вашим домом, не исполняет своих обязанностей по проведению указанных работ, то любой собственник или наниматель может в судебном порядке потребовать от нее исполнения обязательств – проведения ремонта или перерасчет за некачественные услуги. Также интересы жильцов перед обслуживающими организациями может отстаивать объединение собственников (ТСЖ, ЖСК, ЖК и др.).

    Возможна ситуация, когда жильцов не устраивает перерасчет, и они решили все-таки добиться проведения ремонта в доме. К сожалению, практически невозможно договориться о стоимости ремонта, собрать средства, организовать и провести ремонт, если в доме не создано объединение собственников или если домом не управляет профессиональная управляющая организация. Как правило, инициатива нескольких жильцов об улучшении условий проживания  в доме обречена на провал.

    Если в доме создано объединение собственников, то на общем собрании можно принять решение о проведении дополнительных работ по ремонту дома и утвердить смету  расходов на их проведение. На основании сметы расходов будет рассчитан размер платежа для каждого собственника. Если кто-либо из жильцов не является членом ТСЖ, то он все равно должен оплачивать утвержденные общим собранием членов ТСЖ платежи.

    Предельным размером платежа будет тот размер, на который будут согласны сами собственники. То есть, если предлагаемый размер платежей будет слишком высоким, то собственники просто не утвердят его на общем собрании ТСЖ. Такой платеж взиматься не должен и собственники не обязаны будут его оплачивать. Также не стоит забывать о том, что если ваш совокупный ежемесячный доход не позволяет вам оплачивать ЖКУ в полном объеме, вы имеете право оформить субсидию.

    Если у кого-либо из собственников нет возможности внести всю сумму платежа единовременно, для него на общем собрании может быть принято компромиссное решение. Например, установлена рассрочка или даже принято решение об освобождении от платежа, в зависимости от обстоятельств. Если собственник без уважительных причин отказывается вносить определенную общим собранием сумму платежа, то ТСЖ  может в судебном порядке взыскать с него образовавшуюся задолженность.

    Следует обратить внимание на то, что только члены ТСЖ будут участвовать в голосовании относительно предлагаемых работ по ремонту дома и размера их оплаты. Это надо учитывать при решении для себя вопроса о вступлении в члены такого объединения.

    Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ, обладающие помещениями, составляющими более 50% площади всех помещений в доме. Решение принимается большинством голосов от числа присутствующих. То есть, если даже возникает ситуация, где большинство имеет небольшой перевес, например 3 против 2, решение большинства собственников является обязательным для остальных. Установленные на общем собрании платежи обязательны и для собственников нежилых помещений.

    Если домом управляет коммерческая управляющая компания, то перечень работ по ремонту, их стоимость, размер платежа для каждого собственника будут утверждаться на общем собрании всех собственников.

Раздел: Законодательство | Инвестирование | Ипотека | Недвижимость | Ремонт | Справочник | ТСЖ,ЖКХ |