Эксплуатация домов с ТСЖ

- Сениора Арташовна, как развиваются товарищества собственников жилья в нашем районе?

- В этом году по плану мы должны были сформировать кондоминиумы в 25 домах: 18 - в старой жилой застройке и 7 - в новостройках. Напомню, что прежде, чем создать ТСЖ, надо зарегистрировать кондоминиум - собрать и оформить документы на дом и земельный участок, на котором он расположен.
В настоящий момент на территории нашего района существуют девять товариществ собственников жилья в домах-новостройках (ТСЖ ВСК - ТСЖ во вновь строимом кондоминиуме). В каждом новом доме, который вводится в эксплуатацию, ТСЖ ВСК регистрируется на стадии строительства инвестором.

- Как относятся хозяева квартир в новых домах к тому, что им предлагают вступить в ТСЖ?

- Как сказано выше, ТСЖ в новостройках создаются на стадии строительства. Чтобы товарищества собственников жилья заработали, необходимо провести общее собрание собственников квартир, на котором они бы выбрали форму управления ТСЖ. Пока все дома-новостройки находятся во временном управлении Дирекции единого заказчика. На общем собрании жители дома вправе выбрать альтернативную управляющую организацию. Также они смогут сами решить, какой организации поручить уборку и ремонт их дома.

- Могут ли несколько домов объединиться, чтобы поручить управление и эксплуатацию своих зданий одной организации?

- Безусловно. Сейчас в Управе разработан пилотный проект на 2003 г., по которому несколько домов ТСЖ будут объединены. Это шесть строений ТСЖ ВСК по адресам Черноморский бульвар, дд. 10, корп. 1, 2; Симферопольский бульвар, дд. 29, корп. 1, 3; Ялтинская ул., дд. 12, 14. В доме по Симферопольскому бульвару, 29, корп. 8 в 2002 г. выполнены работы по техническому учету кондоминиума. Дом 27 по Симферопольскому бульвару и дом 12 по Черноморскому бульвару - в плане 2003 г. по оформлению кондоминиума. Данным микрорайоном будет управлять организация, выигравшая конкурс, который пройдет в декабре этого года.

- Часто организации, занимающиеся эксплуатацией жилых домов, выполняют свою работу недобросовестно, ремонт проводят некачественно, а управляющая организация - ДЕЗ - не может их заставить трудиться на совесть. По каким критериям вы будете подбирать управляющую организацию, ведь у собственников требования к качеству работ будут повышенные?

- Мы проводим специальный конкурс среди управляющих и эксплуатирующих организаций. Нам нужны профессиональные специалисты коммунальной сферы, которые в состоянии взять на себя и функции управления: заключение договоров с подрядчиками, договоров на охрану дома, контроль за качеством выполняемых работ, проведение отчетных собраний перед собственниками ТСЖ - жильцами и т. д. Если членов ТСЖ не устроит работа управляющей организации, они могут пригласить другую. Но мы уже сейчас стараемся подбирать профессионалов. Для участия в конкурсе управляющая организация должна предъявить все необходимые лицензии. Учитываются опыт работы, рекомендации от клиентов, стоимость работ по эксплуатации одного квадратного метра площади, гарантийные сроки на работу, описание используемых технологий, наличие спецтехники и рабочих соответствующих квалификаций, стабильность финансирования и т. д. По всем этим критериям будут выставляться баллы, их подсчет и определит победителя. Если эксперимент окажется удачным, мы будет распространять его и на другие дома, где будут созданы ТСЖ.

Раздел: Законодательство | Инвестирование | Ипотека | Недвижимость | Ремонт | Справочник | ТСЖ,ЖКХ |