Новая тенденция земельного рынка

Лето 2009-го года преподнесло всем участникам земельного рынка сюрприз – самым ходовым товаром на загородном земельном рынке Подмосковья стали участки без подряда. Участками без подряда называются такие участки в коттеджных поселках, на которых собственник может сам решать, что и когда строить. Участки без подряда могут быть с уже подведенными коммуникациями. Аналитики Коммуникационной группы Земер считают, что популярность участков без подряда была вполне предсказуема, т.к. из-за разразившегося в стране финансового кризиса покупатели стали тратить деньги более осторожно. Земля в Подмосковье – по-прежнему популярный товар, но покупательский спрос сместился в сторону самых дешевых предложений – лучше всего сейчас раскупаются дачные участки и коттеджные участки без подряда в организованных поселках с подведенными коммуникациями.

Раньше доля участков без подряда в общей массе продаваемых участков от компаний-застройщиков не превышала двадцати процентов, но в этом году она уже превысила шестьдесят процентов, и возможно еще увеличится. Еще в конце прошлого года некоторые крупные девелоперы начали предлагать незастроенные участки в своих поселках как участки без обязательного подряда, определив этот вид товара, как наиболее перспективный. В начале года продажа земли без подряда осуществлялась уже почти в полусотне поселков, а в конце третьего квартала 2009-го года таких поселков стало более 150-ти. Для компаний-застройщиков реализация участков без подряда стала практически единственной возможностью пополнить свой бюджет, т.к. объемы продаж на земельном рынке Подмосковья снизились в среднем в 6-8 раз. Для покупателей же участки без подряда – это выгодное вложение средств. Многие люди рассчитывают построить дом дешевле, чем стоит уже готовый коттедж, т.к. цены на строительные материалы и услуги тоже снижаются, а выставленные на продажу сейчас коттеджи строились в период пиковых цен на все стройматериалы и услуги прошлого года. Кроме того, участок без подряда не ограничивает своего владельца в сроках вложения следующих средств – дом можно будет построить тогда, когда для этого появятся необходимые финансы. А еще, популярность участков без подряда обусловлена потребностью людей обезопасить свои денежные средства, вложив их в выгодную недвижимость – такой выгодной недвижимостью, без сомнения, является земля в Подмосковье. Наибольшим спросом на сегодняшнем земельном рынке пользуются участки без подряда в строящихся или уже построенных поселках, к которым проложены дороги, а к участкам проложены все необходимые коммуникации (водо- и газопровод, канализация и электричество), на которые оформлены все необходимые согласования и разрешения. Впервые на земельном рынке число предложений превышает спрос, поэтому у покупателей появился выбор. Продажа земли лучше получается у крупных застройщиков, которые дополнительно предлагают своим клиентам большие скидки. И наоборот, даже очень заманчивые обещания спросом не пользуются, если поселок находится в стадии проекта.

Кроме людей, которые, покупая участок без подряда, хотят сэкономить на строительстве, есть еще категория покупателей, охотно приобретающих подобную землю в элитных поселках – это люди, которых не устраивает типовой проект компании-застройщика. Такие покупатели хотят иметь дом, построенный по их индивидуальному проекту, с учетом собственных предпочтений и пожеланий.

Ситуация на загородном земельном рынке Подмосковья такова, что цены снижаются на все земельные участки, в том числе и на участки без подряда. Хотя цена на дачные участки и коттеджные участки без подряда снизилась в основном, за счет изменения курса доллара. Больше всего в цене потеряли дорогие участки, расположенные в 30-тикилометровой зоне от Москвы на популярных направлениях. Но эксперты прогнозируют постепенную стабилизацию земельного рынка примерно к концу следующего года, а цены на участки без подряда могут даже начать расти, в процессе того, как самые привлекательные предложения начнут уходить с рынка.

Раздел: Законодательство | Инвестирование | Ипотека | Недвижимость | Ремонт | Справочник | ТСЖ,ЖКХ |