Выбор земли для покупки по ее назначению

Мысль куплю земельный участок возникает наверно у многих людей, но немногие знают о том, сколько нюансов таит в себе весь процесс покупки.

В первую очередь, для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо правильно подготовить всю документацию, при необходимости получить консультацию юриста, воспользоваться его услугами.

Чаще всего, первый шаг, после появления мысли куплю земельный участок – подбор возможных вариантов земли для приобретения. При этом нужно помнить, что многие не представляют себе того, чем они будут заниматься на приобретенной земле. Это необходимо представлять себе конкретно, иначе можно даже лишиться купленного участка из-за того, что земля не будет использоваться по назначению. Подобные случаи могут произойти, если, купив более дешевый, по сравнению с другими, садовый участок, который предназначен для посадки сельскохозяйственных культур (овощей, фруктов, ягод и т.п.), не сажать на нем ничего и использовать его только для отдыха.

Такую проблему можно решить двумя способами. Наиболее легкий путь – посадить на садовой земле несколько плодовых деревьев, например, яблонь, вишен, груш и заниматься другими своими делами.

Второй способ – перевести купленную землю в другую категорию по ее назначению, например, в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). При этом необходимо подавать специальное ходатайство в земельный комитет местного органа власти с просьбой изменить целевое назначение определенного участка по причине невозможности его использования по назначению. Этот вопрос в любом случае будет рассматриваться через суд, и решение будет приниматься местными судебными органами власти.

Здесь следует, возможно, сказать о целевом назначении земельных участков в России, вообще. Все земельные участки, которые находятся во владении РФ, подразделяются на семь основных категорий по своему целевому назначению.

Это земли, которые предназначены для сельскохозяйственного использования; для организации поселений; для размещения промышленных, оборонных объектов, обеспечения безопасности страны, административного использования; для особо охраняемых территорий и объектов; для водных; лесных ресурсов; и земли, отведенные в запас (как правило, это территории, которые нельзя использовать в каких-либо целях, например, зараженные химически опасными веществами).

Как уже описано выше, в исключительных случаях можно произвести перевод некоторых участков из одной категории в другую, но процесс этот довольно трудоемкий и занимает много времени.

Можно также отметить, что если человек, у которого возникает мысль куплю земельный участок, собирается проживать на нем или постоянно или в течение продолжительного времени, он может приобрести землю, предназначенную для частной жилой застройки (ИЖС).