Суть квалифицированной оценки недвижимого имущества

Сегодня профессиональная оценка земли или недвижимости имеет очень большое значение при любых торговых операциях, связанных с покупкой и продажей данных объектов. В чем же заключаются особенности квалифицированной оценки недвижимости и земли?

Любой объект недвижимости, будь то дом, квартира или иной объект имеет свою начальную стоимость. Она определяется следующими факторами: вложение в строительство, текущий и капитальный ремонт, базовая эксплуатация объекта. Причем в обязательном порядке учитывается амортизация зданий, ведь каждый объект строительства с течением времени изнашивается морально и физически. Специальные государственные органы в обязательном порядке фиксируют базовую стоимость объекта недвижимости, а затем в соответствии с разработанным алгоритмом через определенные промежутки времени рассчитывают их остаточную стоимость.

Однако данная стоимость не является основой для рыночной цены, поскольку не учитывает рыночных механизмов формирования оценки недвижимости. Многие собственники часто сами решают оценивать свою недвижимость исходя из своих познаний в этой области. А так как знаний, порой, бывает недостаточно, то при самостоятельной оценке есть вероятность завышения или занижения реальной стоимости недвижимости. В результате не совпадения продажной цены с ценой предложения приходится дольше искать покупателя, либо же нести убытки. Кроме того, иногда такую цену не принимают банки, которые выдают ипотечные кредиты, так как оценка недвижимости не подтверждается документами. То же самое скажут и страховые компании.

При профессиональной оценке недвижимости учитывается большее количество факторов, включая оценку состояния жилья, дату возведения здания и проведение последнего капитального ремонта, состояние подъезда, крыши и лифта, удаленность от транспортных развязок, и т.д.

При оценке земли необходимо учитывать место расположение участка, наличия подземных и надземных коммуникаций, рельеф и наклон участка, наличие дорог и их качество, удаленность от населенных пунктов, а также возможность получения дохода с участка в будущем.

Оценка земли представляет собой очень серьезный анализ всех рыночных аспектов, поэтому заниматься этим должен профессионал. Сертифицированный оценщик обязательно должен иметь полис страхования ответственности для оценщика, поскольку он несет огромную ответственность за свои действия.