Существует-ли \"коммунальный рай\"?

Данная статья написана для сайта ТСЖ "Роза Ветров".

К чему ведёт реформа ЖКХ? К коммунальному раю или же к обнищанию людей?

Разные люди на этот вопрос могут ответить по разному. Я лично придерживаюсь того мнения, что реформа ЖКХ не во вред. Мне иногда возражают, что я смотрю на это глазами обывателя и не знаю всех масштабов "бедствия". Но ведь те, кто смотрит масштабно, не видит эту проблему глазами обывателя, - отвечаю я, - то есть глазами тех, для кого проводится эта реформа.

Я удовлетворён тем, как Правительство Москвы заботится о своих горожанах в этом вопросе. Создание ТСЖ и уделение достаточного внимания этой проблематике говорит о том, что о нас с вами заботятся.

Вот несколько примеров.

* Ставка технического обслуживания кв.м. в домах ТСЖ для собственников единственного жилья составляет 2 руб.20 коп. в то время как в обычных 2руб.40 коп;

* Работает координационный совет при Мэре по проблематике ТСЖ (чтобы "держать руку на пульсе");

* Товариществам предоставлено право первоочередного выкупа нежилых помещений в доме ТСЖ. Без торгов и по льготным ценам;

* ТСЖ некоммерческая организация со всеми льготами, которыми пользуются некоммерческие организации;

* В Москве ТСЖ в домах-новостройках, как и наше, создавались на деньги из городского бюджета. Это позволило НАМ избежать многих трудностей, связанных с регистрацией ТСЖ.

Нам ТСЖ досталось уже готовое и без дополнительных сборов с жильцов. Правительство Москвы сказало: "Берите, пользуйтесь". Мы взяли, и стараемся довести до логического завершения начатое городом дело. Жильцы многих других ТСЖ такого подарка не захотели принимать. Наглядный пример можно увидеть в фотогалерее (подъезды). Не составит труда догадаться, где ТСЖ реализует предоставленные возможности, а где люди думают, что ТСЖ это плохо. Пример нашего дома убедил только 60 семей соседнего дома 46 по ул.Дубравная, что можно жить лучше. Немаловажен тот факт, что на этот ремонт и установку системы видеонаблюдения в подъездах с жильцов не собиралось никаких денег, помимо квартплаты, а квартплата начисляется по ставкам Правительства Москвы. Возможно такое только при грамотном председателе или управляющем. Лучше всего, когда управляющий жилец этого же дома. Тогда вопросы, касающиеся эксплуатации дома, не будут ему безразличны. И только жилец дома будет заинтересован, чтобы стоимость технического обслуживания не росла безудержными темпами.

В идеале, жильцы, живущие в таких домах, могут вообще забыть слово квартплата. В связи с тем, что её не нужно будет платить. И при этом всё будет чисто, будут регулярно проводиться ТО и соблюдаться прочие прелести комфортного и безопасного проживания! Тогда-то может и будет КОММУНАЛЬНЫЙ РАЙ. Собственникам останется только индивидуально расплачиваться за электричество и воду.

Но чтобы попасть в этот "рай", необходимо немного потрудиться.

Первое, что нужно сделать, это воспользоваться правом выкупа нежилых помещений. Только наличие оных не позволит бояться пугающих слов - реформа ЖКХ. В большинстве случаев, нежилые помещения помогут и двор благоустроить, и охрану нанять, и сад с "золотыми яблоками" во дворе устроить.

В нашем случае, МЫ эту возможность упустили - не было грамотного управляющего. Теперь, осознав это, пытаемся выправить ситуацию (смотри фотогалерею, проект детского центра план 03-10).

Реализация проекта позволит нам решить несколько проблем:

- снизить бремя расходов по коммунальным платежам;
- получить места для занятий внешкольного досуга детей;
- без дополнительных затрат благоустроить дворовую территорию не по представлениям строителей, а так, как это будет удобно жильцам;
- избавить управу района от вышеперечисленных проблем с нашим ТСЖ.

Также хотим попробовать за свой счёт построить паркинги (см. схему 11-Б мкр корп.30 и 31), которые запланированы в Ген.Плане г.Москвы, но инвесторы не берутся их строить. Ведь зачастую продажная стоимость гаражей выше в три-четыре раза себестоимости. Почему бы заказчиком таковых не выступить ТСЖ? Построить для себя по себестоимости и эксплуатировать. Кроме того, удастся разгрузить еще и дворы от ракушек и ночующих авто с вечно орущими сигнализациями, на которые реагируют все, кроме хозяев. Мы поможем заботящемуся о нас Правительству Москвы решить проблему хранения авто горожан. Ведь по цене себестоимости гаражей будет занято гораздо больше, чем по завышенной. Наверняка останутся и свободные места. Как ими распорядиться - продавать сторонним лицам или сдавать, решать членам ТСЖ.

Только в своём желании нам помочь городские власти остановились на пол-пути. Получается как ситуация с родителями пьяницами: родить родили, а на ноги не поставили. Не довели нас "до ума". Не помогли уберечь от тех ошибок, которые мы совершили. Не дали нам "поводыря", который нас бы довёл до того уровня, на котором МЫ находимся сейчас. Сейчас мы сами смело можем выполнять обязанности такого "поводыря". Опять же радует тот факт, что Правительство пытается "держать руку на пульсе" проблем ТСЖ.

Второе, что необходимо для этого "рая" - активность большинства собственников. Жаль, что состояние дел в доме сегодня процентов на восемьдесят зависит от председателя или управляющего. Только двадцать процентов жильцов переживают за происходящее в доме. Многие не хотят думать о том, что их ДОМ - их СОБСТВЕННОСТЬ, и что от решений большинства собственников зависит, каким быть дому и товариществу. Когда ситуация изменится в обратном соотношении, 20 % стараний будет приходиться на председателя, и 80 % - на собственников. Тогда возможно решение многих проблем. Ведь председатель и правление - это всего лишь проводники желаний общего собрания членов ТСЖ. Не стоит думать, что всё происходящее в доме Вас не касается. Очень многое зависит от Вашего голоса. И порой молчание или игнорирование собраний  на руку только тем, кто Вами "пользуется". Их, как правило, меньшинство, но они так активны, что кажется: их большинство. И самое интересное, кто больше всех кричит, ничего не могут предложить стоящего, и, как правило, квартплату не платят.

Только активность всех соседей поможет приблизиться к тому "коммунальному раю", который Вы сами захотите создать.

Правительство Москвы пока ещё помогает своим гражданам содержать их собственность (доплаты собственникам единственного жилья и зарегистрированным в нём, достигают почти 80% за тех.обслуживание). Но ведь скоро это должно закончиться. Право смешно - содержать чужую собственность. Законы экономики этого не позволяют делать. Думать нужно всем вместе, как реформу ЖКХ направить всем на пользу. И чтобы эта реформа не стала грабительской.