Превращаем квартиру в офис

Недвижимость разделяется на два вида – коммерческая, то есть нежилая, и жилая. Эти два вида недвижимости очень разные, поэтому часто в риэлтерских фирмах работают разные специалисты. Одни занимаются только жилой недвижимостью, другие отвечают за нежилое. Сегодня распространена ситуация, когда квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, превращают в нежилые помещения. В них открывают офисы или магазины, то есть превращают квадратные метры в коммерческую недвижимость. Это вполне обычная ситуация для сегодняшнего дня, но всегда ли оправданы такие действия?

Например, если дом расположен в тихом районе, рядом со школой или детским садиком, то это прекрасное место для квартиры. Однако офис в таком месте – это совершенно невыигрышный вариант. Коммерческая недвижимость приносит прибыль тогда, когда она расположена в оживленном месте, где постоянно проходят толпы людей. Для выгодной работы офиса или магазина необходимо более оживленное место.

Если сравнивать стоимость жилой и нежилой недвижимости, то результаты получаются следующие. Квадратный метр жилья в центре Москвы сегодня оценивается в 7-10 тысяч долларов. Если превратить квартиру в офис, цена квадратного метра площади увеличится как минимум в два раза. Главное просчитать, будет ли выгодным именно в данном месте осуществлять перевод жилой площади в нежилую. Например, если ваш дом расположен рядом с оживленной дорогой, то для проживания это не очень удобно из-за постоянного транспортного шума. А вот магазин, расположенный в таком оживленном месте, наверняка будет приносить неплохой доход.

Обычно переводом жилых помещений в нежилые занимается комиссия Департамента жилищного фонда и жилищной политики. Для того, чтобы превратить квартиру в нежилое, необходимы следующие документы: документы на право владения помещением, заявление о смене статуса жилья, план и технический паспорт квартиры, план дома, план перепланировки. Поданная заявка рассматривается в течение 45 дней. Процедура перевода помещения из жилого в нежилое осуществляется бесплатно.

Причиной для отказа сменяя статуса помещения является подача поддельных документов или ложной информации. Перевод жилого в нежилое происходит бесплатно, однако нужно подготовиться к тому, что придется заплатить за большое количество разных справок и необходимой документации. Обычно процедура обходится владельцу в несколько десятков тысяч рублей.