Покупка жилья по ипотеке

Собираетесь покупать квартиру и подумываете об ипотеке? Правильно! В США, развитых европейских странах с помощью ипотеки приобретается приблизительно 90% недвижимости. Причем на заемные средства приобретают недвижимость не только те, у кого не хватает денег, но и вполне состоятельные люди. Покупка жилья по ипотеке выгодна, особенно с учетом роста цен в последние годы.

Предлагаемые банками ипотечные программы способны удовлетворить любого заемщика. Приобретение квартиры или комнаты, дома, участка за городом или жилья в новостройке – покупка любой недвижимости возможна на заемные средства банка.

При покупке жилья в строящемся доме, обеспечением по кредиту обычно выступает залог прав требования по договору долевого участия. Когда дом будет построен, покупаемое жилье будет являться обеспечением по кредиту. Если же вы оформляете в качестве залога имеющуюся у вас недвижимость, то дополнительного обеспечения банки обычно не требуют.

Важный момент, волнующий многих заемщиков – как подтвердить банку свою способность платить по кредиту. Сейчас банки не игнорируют, как это делалось ранее, второстепенные доходы потенциальных заемщиков: стипендии, доходы от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды и т. п. - эти виды доходов могут служить для подтверждения кредитоспособности заемщика.

На протяжении всего процесса приобретения жилья, начиная со сбора документов, и заканчивая оформлением недвижимости в Бюро Технической Инвентаризации (бти), сотрудники банка будут консультировать заемщика по любым вопросам. Каждому клиенту предоставляется личный менеджер, помогающий не только определиться с программой ипотечного кредитования, но и решить другие вопросы.

Для многих покупателей важно и то, насколько большую сумму банк согласится предоставить заемщику. Как правило, чем состоятельнее заемщик, тем на большую сумму он может рассчитывать. Важную роль здесь играет безупречная кредитная история потенциального заемщика. Также можно поднять планку, если привлечь созаемщиков. Их доходы во многих банках позволяют суммировать, что дает возможность увеличить итоговую кредитуемую сумму.

Покупая квартиру или иную недвижимость по ипотеке, важно думать не только о процентах по кредиту, но и о второстепенных расходах, таких как, например, страхование. Сейчас ни один банк не согласится выдать кредит без заключения заемщиком договора со страховой компанией. Застраховать придется не только свою жизнь и здоровье, но и саму квартиру, а также право собственности на нее – титул. По сравнению с платежами по кредиту это не такая серьезная статья расходов, но не принимать ее во внимание тоже нельзя.