Плюсы и минусы покупки зарубежной недвижимости

Покупка недвижимости за границей для обеспеченных граждан нашей страны уже не является чем-то экзотическим. Квартиры и виллы в курортных областях Азии, Африки и Европы являются выгодным финансовым вложением, которое кроме прибыли дает возможность отдохнуть на берегу моря в собственном жилище.

В основном зарубежных инвесторов привлекает недвижимость в странах с развивающейся экономикой, где ее рыночная постоянно возрастает и есть возможность выгодной перепродажи. Вложение денег в недвижимость в нашей стране уже не может приносить такого дохода, поскольку цены на нее уже более устоявшиеся, хотя новостройки Подмосковья все еще высоко оцениваются. В таких странах как Египет или Тунис стоимость недвижимости может возрастать до 40% за год. При сдаче жилья в аренду также можно получить около 10-12% годовых. К тому же поездки в эти страны наших граждан не усложнены визовой волокитой, что делает посещение своей собственности более удобным.

При вложениях в европейскую недвижимость надеяться на суперприбыль не приходится. Особенно это касается стран Западной Европы с достаточно высоким и стабильным уровнем жизни. Но независимо от выбранного для капиталовложений региона такие покупки часто сопровождаются рядом неудобств.

В первую очередь значительная удаленность объекта инвестирования от места проживания усложняет посещения своего имущества, которые приходится совершать дорогим авиатранспортом. При желании сдавать недвижимость в аренду возникает необходимость найма третьих лиц, которые будут следить за порядком в доме, искать постояльцев, взимать арендную плату, оплачивать счета, ухаживать за прилегающей территорией и многое другое. Неудобства возникают и в связи с различными системами налогообложения в разных странах. В Европе подоходный налог с доходов от аренды составляет порядка 25%. Египетское законодательство обязывает отдать государству 5% вырученных от продажи недвижимости средств. Значительную часть дохода от аренды в любой стране придется отдавать за коммунальные услуги и периодический косметический ремонт помещений.

Кроме авиаперелетов посещение зарубежной собственности часто осложняется визовым режимом государства, в котором она находится. В Испании владение недвижимостью делает въезд в страну иностранцев более простым и удобным (есть возможность оформления шенгенской мультивизы). А вот законодательство Швейцарии не позволяет иностранным владельцам вилл находиться на территории данной страны более 6 месяцев в году. Поэтому прежде чем покупать заграничную недвижимость необходимо детально изучить особенности законодательства выбранной страны.

Источник: Optimism.ru — продвижение сайтов.