Перечень документов, необходимых для регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделок с н

1. Заявление о государственной регистрации.

2. Документ об оплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

4. Документы, определяющие статус юридического лица.

5. Документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени юридического лица.

6. Правоустанавливающий документ.

7. Документ о передаче объекта недвижимости, если факт передачи имущества не установлен в правоустанавливающем документе.

8. Документ об исполнении обязательства по оплате приобретенного имущества.

9. План объекта недвижимого имущества и документ, содержащий его описание (экспликация, вспомогательная ведомость, выписка из Единого государственного реестра градостроительной деятельности, иной документ) в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план не содержит всех сведений, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. При регистрации перехода прав на здание, сооружение, встроенно-пристроенное помещение один из документов на земельный участок:
- Решение органа государственной власти о предоставлении земельных участков (федерального уровня), органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
- Кадастровый план земельного участка;
- Государственный акт на право собственности на землю;
- Договор купли-продажи земельного участка, право собственности на который до 7 июля 1997 г. должно быть зерегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»), после 7 июля 1997 г. – в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Саратовской области;
- Договор аренды земельного участка (в случае заключения его на срок 1 год и более, зарегистрированный до 7 июля 1997 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, после 7 июля 1997 года - в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Саратовской области) (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, ст.ст. 164, 654 ГК РФ).

11. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости.

12. Решение компетентного органа приобретателя о покупке (об одобрении крупной сделки) (ст.ст. 45, 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст.ст. 79, 83 ФЗ «Об акционерных обществах»).

13. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.

Процедура наблюдения (глава IV «О несостоятельности (банкротстве)»)

1) Справка о процентном соотношении балансовой стоимости отчуждаемого имущества к балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

2) Согласие временного управляющего в случае совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Примечание: Арбитражным судом на основании заявления временного управляющего может быть запрещено исполняющему обязанности руководителя должника совершать определенные сделки и действия или совершать их без согласия временного управляющего (п.5 ст.69 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)»).

Финансовое оздоровление (глава V ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

1) Сведения о наличии (отсутствии) заинтересованности должника в совершении сделки.

2) Сведения о процентном соотношении балансовой стоимости отчуждаемого имущества к балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения сделки.

3) Согласие собрания (комитета) кредиторов, содержащееся в протоколе собрания кредиторов (комитета кредиторов), на совершение сделки или нескольких взаимосвязанных сделок:
- в совершении которых у должника имеется заинтересованность;
- сделки, которые связаны с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества должника, балансовая стоимость котрого составляет более 5% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения сделки.

4) Согласие административного управляющего на совершение сделки или взаимосвязанных сделок в случаях:
- если сделки влекут за собой увеличение кредиторской задолженности должника более чем на 5% суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов на дату введения финансового оздоровления;
- связаны с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества должника, за исключением реализации имущества должника, являющегося готовой продукцией;
- влекут за собой уступку прав требований, перевод долга.

5) При отчуждении имущества, являющегося предметом залога: - согласие кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества;
- сообщение о продаже имущества на торгах в соответствии со ст. 28 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)»;
- протокол проведения торгов.

Примечание: Протокол собрания (комитета) кредиторов должен содержать сведения о надлежащем уведомлении кредиторов о времени, месте проведения и повестке собрания, доверенностях представителей кредиторов, принятых решениях, итогах голосования.
При отсутствии в протоколе сведений о надлежащем уведомлении кредиторов, арбитражный управляющий вправе письменно сообщить регистратору прав о надлежащем уведомлении всех кредиторов и наличии полномочий их представителей, либо представить другие доказательства: реестр требований кредиторов, копии почтовых отправлений, реестр почтовых отправлений, копии доверенностей представителей и т.д.

Внешнее управление (глава VI ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

1) План внешнего управления, утвержденный собранием (комитетов) кредиторов.

2) Отчет о рыночной стоимости имущества должника, изготовленный независимым оценщиком, а в случае продажи имущества должника – унитарного предприятия или должника – акционерного общества, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности – заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке;

3) Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) (в соответствии со ст. 101 ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)»:
- в случае совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением , отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более чем 10% балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения такой сделки;
- при заключении сделок, в совершении которых имеется заинтересованность;
- в случае заключения сделки, влекущей за собой уступку права требования, перевод долга, отчуждение или приобретение акций, долей хозяйственных товариществ и обществ, учреждение доверительного управления, если возможность и условия заключения таких сделок не предусмотрены планом внешнего правления.

4) Справка о процентном соотношении балансовой стоимости имущества, являющегося предметом сделки, к балансовой стоимости активов должника и об отсутствии заинтересованности в совершении сделки, в случаях распоряжения арбитражным управляющим имуществом предприятия-должника без согласия кредиторов.

5) Сообщение о продаже имущества на торгах (а в случае, если они не состоялись, - сообщение о его продаже посредством публичного предложения) в официальном издании и местном печатном органе по месту нахождения должника.

6) Протокол проведения торгов.

7) При продаже предприятия должника (ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»):
- решение органа управления должника, уполномоченного в соответствии с учредительными документыми принимать решение о заключении соответствующих крупных сделок должника, содержащее указание на минимальную цену продажи предприятия;
- решение общего собрания кредиторов или комитета кредиторов, устанавливающее начальную цену продажи предприятия.

8) При продаже части имущества должника – все документы, предусмотренные последним пунктом, за исключением решения органа управления должника.

9) В случае отчуждения имущества, являющегося предметом залога, помимо документов, подтверждающих соблюдение установленного порядка продажи имущества с торгов, необходимо предъявление согласия залогосодержателя.

Конкурсное производство (глава VII ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

1) Отчет о рыночной стоимости имущества должника, а в случае продажи имущества должника – унитарного предприятия или должника – акционерного общества, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности – заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке.

2) Решение общего собрания кредиторов или комитета кредиторов, устанавливающее порядок, сроки и условия продажи имущества должника.

3) Сообщение о продаже имущества на торгах (а в случае, если они не состоялись – сообщение о его продаже посредством публичного предложения) в официальном издании и в местном печатном органе по месту нахождения должника.

4) Протокол проведения торгов.

Мировое соглашение (глава VIII ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

1) Мировое соглашение.

2) Определение суда об утверждении мирового соглашения.