Особенности вторичного рынка жилья

Последнее время большинство тех, кто имел средства и хотел вложить их в покупку недвижимости, обращали свое внимание на первичный рынок. Квартиры от застройщика предлагали большие площади, возможность перепланировки, современное автономное отопление лояльное ценообразование. Однако скандалы с аферами вокруг новостроек и кризис, заморозивший одни стройки и отложивший получение заветных ордеров на квартиру на неопределенный срок у других, заставил граждан вновь обратить свои взгляды в сторону вторичного жилья.
Главным плюсом вторичного рынка является его наличие. То есть в квартире можно побывать, пощупать, увидеть, вселиться, наконец.  Независимо от того ищете вы квартиру  для проживания или офис для работы, вы сталкиваетесь с вторичным рынком. Так аренда офиса в Москве от собственника, особенно в историческом центре, практически всегда предполагает поиск среди зданий сталинской постройки или даже конца 19 –начала 20 века. Естественно проживание и работа в таком помещении имеет свои особенности.
Если это старые, дореволюционные дома, уточните, когда производился и делался ли вообще в здании капитальный ремонт. Иначе вам придется нести весьма существенные затраты на замену перекрытий,  стояков, канализации и водоснабжения. Безусловно, аренда офисов в Москве, в центре города, приносит неплохой доход, и владельцы подобных зданий были вынуждены осуществлять капремонт. Но если вы покупаете жилье для себя, траты могут быть очень высоки.
В домах сталинской эпохи вы не сможете сделать перепланировку, как бы вам этого не хотелось. Толстые стены, высокие потолки хорошо звукоизолируют, но плохо держат тепло, необходимо будет позаботиться о дополнительных источниках обогревания, либо установить автономное отопление.
«Хрущевки» вообще не стоит рассматривать в качестве серьезного варианта покупки жилья, в Москве усиленно ведется их реконструкция, но многие жители других городов России и Украины продолжают проживать в этих маленьких комнатах и совмещенных санузлах. Единственным достоинством подобных квартир является их дешевизна.
«Брежневки» это, по сути, улучшенный вариант «хрущевки», в настоящее время эти квартиры также слабо могут конкурировать с новыми домами. Квартиры в новых домах, наиболее отвечают предпочтениям покупателей. Все преимущества новостроек имеются, и автономное водо и теплоснабжение, и большие комнаты, плюс к этому уже сделан ремонт, установлена сантехника, батареи. Словом, этот вариант является самым предпочтительным, если вас не пугает более высокая, по сравнению с первичным рынком - цена.