ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА). Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России).

ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          28 апреля 2006 г.
                           N 03-06-02-04/63

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
     В  соответствии  со  статьей  65  Земельного  кодекса  Российской
Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами  платы  за  использование  земли  являются  земельный  налог и
арендная плата.
     Как   следует   из   письма,   нежилое   пристроенное  помещение,
принадлежащее  организации на праве собственности, расположено в жилом
доме.
     В   связи   с   этим  необходимо  учитывать  положения  жилищного
законодательства   Российской   Федерации.  Так,  согласно  статье  16
Федерального  закона  от  29  декабря  2004  г. N 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на
котором  расположены  многоквартирный  дом  и  иные  входящие в состав
такого  дома  объекты  недвижимого  имущества,  который сформирован до
введения  в  действие  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и  в
отношении   которого   проведен   государственный   кадастровый  учет,
переходит   бесплатно  в  общую  долевую  собственность  собственников
помещений в многоквартирном доме.
     В   случае,   если  земельный  участок,  на  котором  расположены
многоквартирный  дом  и  иные  входящие  в  состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного
кодекса  Российской  Федерации,  на  основании решения общего собрания
собственников  помещений  в  многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным  собранием  лицо  вправе обратиться в органы государственной
власти  или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
     С  момента  формирования  земельного  участка  и  проведения  его
государственного  кадастрового  учета  земельный  участок,  на котором
расположены  многоквартирный  дом и иные входящие в состав такого дома
объекты  недвижимого  имущества,  переходит  бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
     Согласно   пункту   1  статьи  36  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации  собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит
на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном
доме,  включающее земельный участок, на котором расположен данный дом,
с  элементами  озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  данного дома объекты,
расположенные на земельном участке.
     В   соответствии  со  статьей  388  главы  31  "Земельный  налог"
Налогового    кодекса    Российской   Федерации   (далее   -   Кодекс)
налогоплательщиками    земельного   налога   признаются   организации,
обладающие   земельными   участками   на  праве  собственности,  праве
постоянного   (бессрочного)   пользования   или   праве   пожизненного
наследуемого владения.
     На  основании  пункта  1  статьи  392  Кодекса  налоговая  база в
отношении    земельных   участков,   находящихся   в   общей   долевой
собственности,   определяется   для   каждого  из  налогоплательщиков,
являющихся  собственниками данного земельного участка, пропорционально
его доле в общей долевой собственности.
     Доля   в   праве   общей   собственности  на  общее  имущество  в
многоквартирном    доме    собственника    помещения   в   этом   доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
     В  соответствии  с  пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21
июля   1997  г.  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  государственная регистрация
возникновения,  перехода,  ограничения  (обременения)  или прекращения
права   на   жилое  или  нежилое  помещение  в  многоквартирных  домах
одновременно    является   государственной   регистрацией   неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
     Таким  образом,  с  момента  формирования  земельного участка, на
котором   расположен   жилой   дом,   в   соответствии   с   земельным
законодательством     и    законодательством    о    градостроительной
деятельности,   а  также  присвоения  кадастрового  номера  указанному
земельному   участку,  организация  являлась  плательщиком  земельного
налога  в  отношении соответствующей доли земельного участка. При этом
основанием для уплаты земельного налога является свидетельство о праве
собственности на нежилое пристроенное помещение.

Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ
28 апреля 2006 г.
N 03-06-02-04/63