СТАТЬИ → Законодательство

О вопросе уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом с

В соответствии со ст.34_2 Налогового кодекса РФ прошу дать письменные разъяснения по вопросу исчисления государственной пошлины.

     Юридическое лицо осуществляет строительство>> многоквартирных домов и заключает с физическими лицами два вида договоров:

     1) договоры <<;долевого>> <<;участия>> в <<;строительстве>> на отдельные квартиры в многоквартирных домах, разрешение на <<;строительство>> которых было получено после вступления в силу Федерального <<;закона>> от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об <<;участии>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> многоквартирных домов...";

     2) договоры инвестирования в <<;строительство>> отдельных квартир в многоквартирных домах, разрешение на <<;строительство>> которых было получено до вступления в силу Федерального <<;закона>> от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

     По условиям договоров Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Инвестору или Участнику <<;долевого>> <<;строительства>> квартиру с определенными характеристиками в построенном Объекте, а Инвестор или Участник <<;долевого>> <<;строительства>> обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену за квартиру и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

     В силу ст.ст.16 и 17 Федерального <<;закона>> от 30.12.2004 N 214-ФЗ и ст.ст.4, 25_1 Федерального <<;закона>> от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат как договор <<;долевого>> <<;участия>> в <<;строительстве>> квартиры, так и право собственности на квартиру после завершения <<;строительства>> в установленном порядке.

     Согласно с пп.20 п.1 ст.333_33 НК РФ пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а также договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц 500 руб., для юридических - 7500.

     С целью реализации права на жилище, провозглашенного ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 2 Жилищного кодекса, в свете политики Российской Федерации по созданию возможностей решения жилищной проблемы граждан и установлению льготного режима для операций с недвижимым имуществом физическим лицам ст.333_33 НК РФ предусматривает существенно сниженную ставку госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц.

     На основании законодательства о государственной пошлине прошу разъяснить, по какой ставке следует уплачивать государственную пошлину за:

     а) государственную регистрацию договора <<;долевого>> <<;участия>> в <<;строительство>> квартиры;

     б) государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору инвестирования либо договору <<;долевого>> <<;участия>> в <<;строительстве>> , если инвестором и участником <<;долевого>> <<;строительства>> является физическое лицо, а Застройщиком - юридическое лицо, притом что по условиям договоров на инвестора (участника <<;долевого>> <<;строительства>> ) возлагаются все расходы, связанные с государственной регистрацией.

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 2 марта 2006 года N 03-06-03-04/35

[О вопросе уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию договора <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> квартиры
в многоквартирном доме и за государственную регистрацию права
собственности на квартиру, построенную по договору <<;участия>>
в <<;долевом>> <<;строительстве>> , если участником <<;долевого>>
<<;строительства>> является физическое лицо,
а застройщиком - юридическое лицо]

     Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> квартиры в многоквартирном доме и за государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> , если участником <<;долевого>> <<;строительства>> является физическое лицо, а застройщиком - юридическое лицо, и сообщает.

     В соответствии со статьей 1 Федерального <<;закона>> от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об <<;участии>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - <<;Закон>> N 214-ФЗ) предметом регулирования данного <<;Закона>> являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для <<;долевого>> <<;строительства>> многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> (далее - участники <<;долевого>> <<;строительства>> ) и возникновением у участников <<;долевого>> <<;строительства>> права собственности на объекты <<;долевого>> <<;строительства>> .

     Согласно пункту 3 статьи 4 <<;Закона>> N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Государственная регистрация прав на недвижимое Имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно пункту 1 статьи 2 Федерального <<;закона>> от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - <<;Закон>> N 122-ФЗ).

     Согласно пункту 1 статьи 11 <<;Закона>> N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

     В соответствии со статьей 333_17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25_3 "Государственная пошлина".

     Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 рублей, с физических - 500 рублей.

     В соответствии со статьей 12 <<;Закона>> N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

     Статьей 25_1 <<;Закона>> N 122-ФЗ установлено, что запись о договоре <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным <<;законом>> , вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке <<;долевого>> <<;строительства>> , Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального <<;закона>> залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

     Следовательно, при регистрации договора <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> ограничивается право застройщика на земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с целью возникновения на него залога в силу <<;закона>> в пользу участников договора <<;долевого>> <<;строительства>> , а у участника <<;долевого>> <<;строительства>> возникает право на строящиеся (создаваемые) объекты недвижимости, которое регистрируется на основании данного договора.

     В связи с этим участник <<;долевого>> <<;строительства>> должен уплатить государственную пошлину, как заявитель, за регистрацию данного договора в соответствии с налоговым законодательством.

     Также на основании статьи 16 <<;Закона>> N 214-ФЗ государственная регистрация права собственности на объекты <<;долевого>> <<;строительства>> осуществляется в порядке, предусмотренном <<;Законом>> N 122-ФЗ.

     В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 16 <<;Закона>> N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным <<;законом>> .

     Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.

     Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора <<;участия>> в <<;долевом>> <<;строительстве>> и за государственную регистрацию права собственности участника <<;долевого>> <<;строительства определяется исходя из того, кто становится правообладателем строящегося (создаваемого) объекта недвижимости. Если таким правообладателем становится физическое лицо, то согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса, государственная пошлина уплачивается в размере 500 рублей, если юридическое лицо - 7500 рублей.