О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, БЫВШИХ В ЭКСП

ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                           27 марта 2006 г.
                           N 03-06-01-04/77

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и таможенно-тарифной политики совместно с
Департаментом    регулирования   финансового   контроля,   аудиторской
деятельности,  бухгалтерского  учета и отчетности по вопросу о порядке
определения   срока  эксплуатации  при  постановке  на  учет  объектов
недвижимости,  бывших  в  эксплуатации  у  предыдущих  собственников в
бухгалтерском   учете   для   целей  исчисления  налога  на  имущество
организации сообщает следующее.
     В   соответствии  с  пунктом  1  статьи  374  Налогового  кодекса
Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс) объектом налогообложения для
российских  организаций  признается  движимое  и  недвижимое имущество
(включая  имущество,  переданное  во  временное владение, пользование,
распоряжение  или  доверительное  управление,  внесенное  в совместную
деятельность),  учитываемое  на  балансе  в качестве объектов основных
средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского
учета.
     Пунктом  1  статьи  375  Кодекса  установлено, что налоговая база
определяется  как  среднегодовая  стоимость  имущества,  признаваемого
объектом  налогообложения.  При  определении налоговой базы имущество,
признаваемое  объектом  налогообложения, учитывается по его остаточной
стоимости,  сформированной  в  соответствии  с  установленным порядком
ведения   бухгалтерского   учета,   утвержденным  в  учетной  политике
организации.
     Порядок  учета на балансе организаций (за исключением кредитных и
бюджетных)  объектов  основных  средств регулируется Приказами Минфина
России от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского
учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по
его  применению",  от  30.03.2001  N  26н "Об утверждении Положения по
бухгалтерскому   учету   "Учет  основных  средств"  (ПБУ  6/01)  и  от
13.10.2003   N   91н   "Об   утверждении   Методических   указаний  по
бухгалтерскому учету основных средств".
     В   соответствии  с  Положением  по  бухгалтерскому  учету  "Учет
основных   средств"   (ПБУ   6/01)  основные  средства  принимаются  к
бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости.
     Первоначальной  стоимостью  основных  средств,  приобретенных  за
плату,    признается   сумма   фактических   затрат   организации   на
приобретение,  сооружение  и  изготовление,  за  исключением налога на
добавленную  стоимость  и  иных  возмещаемых  налогов  (кроме случаев,
предусмотренных законодательством Российской Федерации).
     Согласно  вышеназванному  Положению  срок полезного использования
объекта  основных средств определяется организацией самостоятельно при
принятии    объекта   к   бухгалтерскому   учету.   Сроком   полезного
использования   является  период,  в  течение  которого  использование
объекта   основных   средств  приносит  экономические  выгоды  (доход)
организации.
     При  определении  срока  полезного использования объекта основных
средств   для  целей  бухгалтерского  учета  и  исчисления  налога  на
имущество     организаций    необходимо    принимать    во    внимание
нормативно-правовые   и   другие   ограничения  использования  объекта
(например, срок аренды).

Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
                                                           А.И.ИВАНЕЕВ
27 марта 2006 г.
N 03-06-01-04/77