НАЛОГИ ДЛЯ ТСЖ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ

   Однако, многие до сих пор не могут разобраться даже в том, что на самом деле является доходом для ТСЖ.

Что считать доходом?

   Для начала следует напомнить о таком понятии, как уставная деятельность ТСЖ или ЖСК. Вопрос в данном случае заключается в том, какую деятельность товарищества стоит считать коммерческой, и какие денежные поступления в этой связи являются налогооблагаемой базой. И на этот счет мнения специалистов расходятся. В частности, существует три точки зрения.

   Первое мнение выражено в официальном письме Федерального Министерства по налогам и сборам. В соответствии с письмом, ТСЖ и ЖСК, находящиеся на самообслуживании, – это хозяйствующие субъекты. Соответственно, они ведут хозяйствующую деятельность и имеют от этого доходы. Следовательно, эти доходы должны облагаться налогом.

   Второе мнение основано на утверждении, что платежи жильцов на счете ТСЖ и ЖСК попадают под понятие целевых средств. Данные организации – это некоммерческие общества. Даже если ТСЖ или ЖСК находится на самообслуживании и имеет в своем штате работников по оказанию тех или иных услуг (дворники, электрики, сантехники и т. д.), это не означает, что ТСЖ занимается коммерческой деятельностью. "Собственники создают ТСЖ для того, чтобы содержать их общий дом, – говорит директор аудиторской фирмы "Крон" Наталия Анфертьева. – ТСЖ на самообслуживании как бы оказывает услуги "самому себе", но здесь не возникает коммерческой деятельности. ТСЖ – товарищество собственников приводит в порядок свой дом. Именно эта обязанность товарищества и отражена у них в уставе". Таким образом, плата жильцов, перечисляемая на счет ТСЖ, не квалифицируется приверженцами второго мнения не как доход, а как целевые средства. Целевые средства, в отличие от дохода, налогом не облагаются.
Третье мнение перекликается с первым. Платежи населения, поступающие на счет ТСЖ, не являются для него выручкой только в том случае, если товарищество заключило договор управления или эксплуатации со специализированной организацией. В этом случае налоги с этих доходов оплачивает УК или эксплуатационная фирма. И ТСЖ, и профессиональные организации занимаются одной и той же деятельностью, поэтому условия их работы по определению должны быть одинаковыми. К тому же в налоговом законодательстве не существует понятия "оказывать услуги самому себе", что якобы делает ТСЖ. В Налоговом кодексе РФ говорится, что от уплаты НДС освобождаются только предприятия, оказывающие услуги по предоставлению в пользование жилья. Что касается услуг по содержанию жилого дома, все занимающиеся этим предприятия облагаются налогом в установленном порядке. В таком случае неважно, кому именно услуга адресована.

Бесспорный доход и система налогообложения

   Несмотря на то, какое из мнений вам "нравится" больше, если вы являетесь бухгалтером или председателем ТСЖ (ЖСК) на самообслуживании, будьте уверены – налоговая служба все равно спросит с вас. Скорее всего, отдавать "долю" с платежей жильцов вам придется. Однако и помимо этого, в жизни вашего ТСЖ или ЖСК найдется то, что бесспорно считается коммерческой деятельностью.
 
    ТСЖ может получать агентские вознаграждения (например, от антенщиков или от Ленгаза), выручку от сдачи в аренду каких-то помещений, от размещения наружной рекламы на здании, сервитутные платежи и пр. Если деньги поступают на счет ТСЖ такими путями, это означает не что иное, как коммерческую (неуставную) деятельность. Естественно, полученные в результате такой деятельности средства являются базой для налогообложения.
 
   При наличии таких статей дохода вполне логично перейти на упрощенную систему
налогообложения. "На упрощенной системе экономится часть денег, – говорит главный бухгалтер Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Петербурга Алла Ступакова. – Есть экономия на ЕСН – на "упрощенке" платится 14%, при обычной системе налогообложения – 26%. Так же экономится и на налоге на прибыль: при упрощенной системе платится (если там только доходы) – 6%. Если доходы минус расходы – 15%. Налог на прибыль, как мы знаем, гораздо больше. Поэтому, конечно, упрощенная система гораздо выгодней. Однако, руководители объединений собственников должны рассмотреть свою финансовую деятельность. Если они желают перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо четко знать, есть ли у них налогооблагаемая база. Упрощенная система (даже при наличии убытка) предусматривает заплатить 1% от выручки. И поэтому нужно, чтобы эта выручка была. Даже если это 300 рублей в год (например, разные агентские вознаграждения) – от этой суммы платится налог. Однако, если выручки нет вообще (если ТСЖ не находится на самообслуживании), то тогда организация, перешедшая на упрощенную систему, "упрется в стену", потому что облагать будет нечего".