Куда стремится кривая цен на недвижимость?
Кризис. Сколько раз уже произносилось это слово и сколько раз оно еще повторится, пока экономическая ситуация в России и мире наконец не выровняется. Затронуты буквально все сферы, и какой бы ни была ваша деятельность – добыча руды, продажа квартир, продвижение сайта, издание газеты – на ней не мог не сказаться общий спад покупательной способности.
Какая же сейчас ситуация наблюдается на рынке недвижимости? На начало кризиса прогнозы выдвигались самые разные. Одни аналитики предполагали, что цены будут резко падать. Другие ожидали, что стоимость квадратного метра жилья продолжит повышаться, вслед за ценами на продукты питания и другие предметы первой необходимости. Третьи утверждали, что сильных колебаний не будет – просто рынок замрет на том уровне, который был на тот момент. Казалось, что аналитика рынка недвижимости гораздо сложнее, чем, к примеру, создание сайта во Всемирной сети. Там хоть правила какие-то есть, не допускающие противоположных мнений.
Сейчас, когда наша страна достигла обещанного пика кризиса, можно с уверенностью говорить, что правы были те, кто прогнозировал крутое снижение цен. Их реклама себя как специалистов оказалась достоверной. Последние полгода рынок недвижимости показывает устойчивую отрицательную динамику. Цены на жилые и офисные помещения по России упали в среднем на 12%, в том числе на 3% за апрель 2009. В Воронеже за последний месяц стоимость жилья снизилась на 2,6%, хотя за 2009 год в целом цены упали примерно на 5%. Есть в России города, в которых они достигли локального дна.
Существует мнение аналитиков, что расценки на недвижимость в стране, особенно в Москве, зависят, в общем-то, не в прямом смысле от кризиса как такового, а от цены на нефть. Снижается стоимость барреля – ползут вниз и цены на квартиры. Растет – взлетают и запросы продавцов недвижимости. Графики динамики изменения тарифов на жилье и нефть совпадают на восемьдесят пять-девяносто процентов. То есть отрицать взаимосвязь нельзя. Сложнее с коэффициентом зависимости, но он условно принят как 1:2 для жилой недвижимости – подорожала нефть в два раза, значит, квадратный метр возрастет в четыре.
