Турция всегда была объектом пристального внимания российских инвесторов, предпочитающих вкладывать деньги в недвижимость. Несмотря на то, что турецкие власти довольно долго, вплоть до 2003 года, не очень доброжелательно относились к русским, желающим купить квартиру в Турции и требовали разрешения военного ведомства на каждую сделку с недвижимостью, в которой участвуют иностранцы, это не отбивало охоту покупать недвижимость в Турции от застройщика. Сегодня, когда порядок покупки недвижимости для иностранцев значительно облегчен, купить виллу в Турции по цене, сравнимой с квартирой эконом-класса в Москве, находится все больше желающих. Теперь уже крупнейшие строительные компании Стамбула и Анкары развернули массовое строительство объектов недвижимости, изначально предназначенных для продажи иностранцам. Даже мировой экономический кризис сыграл на руку россиянам в данном случае – недвижимость в Турции от застройщика сильно подешевела и стала гораздо доступнее.

Чем же привлекает нашего человека «берег Турецкий» кроме аппетитной цены? В первую очередь природными условиями. Курорты Турции всегда были главными соперниками курортов Краснодарского края в борьбе за отдыхающих. Цены в Анталии на порядок ниже, чем в Сочи, зато большинство пляжей имеют категорию «голубая волна», которая означает чистоту побережья и воды. Такая роскошь нашим диким пляжам и не снилась. Плюс отлично развитый сервис и инфраструктура курортов, теплый климат и огромный процент русскоговорящего населения. Все это заставляет всерьез задуматься над тем, что купить виллу в Турции гораздо выгоднее, чем построить маленький домик в Сочи, да еще и не спать ночами, когда начнется олимпийское строительство, и частный сектор пойдет под снос.

Второй положительный момент связан с особенностями турецкого подхода к строительству домов. Как уже было сказано выше, недвижимость в Турции от застройщика бывает двух видов – для местных жителей и для иностранцев, причем последняя отличается только в лучшую сторону. Для турков строится жилье эконом-класса, в спальных районах, без архитектурных и дизайнерских извращений. Скромненько, демократично, по низким ценам. Российского инвестора такой вариант не устроит ни при каком раскладе. Если он покупает виллу в Турции, это должна быть шикарная вилла с великолепной отделкой на черноморском побережье. Плюс ко всему турецкие компании решают большую часть проблем покупателя недвижимости, дома сдаются в виде – покупай и заселяйся. В виллах и квартирах уже присутствует внешняя и внутренняя отделка, проведено освещение и все коммуникации, установлена бытовая техника и полностью укомплектована кухня. Согласитесь, что для иностранного покупателя очень важно купить квартиру в Турции уже готовую к эксплуатации и не связываться с местными ремонтными бригадами и магазинами сантехники. Для иностранцев большое внимание уделяется и инфраструктуре дома. Наибольшим спросом среди россиян пользуются многоквартирные дома с бассейном, ухоженной придомовой территорией, консьержем.

Таким образом российский инвестор, решивший купить квартиру в Турции, заключает довольно выгодную сделку. Уровень жизни в Турции высокий, тогда как уровень цен на недвижимость низкий. Очевидно, что по мере развития рынка недвижимости объекты будут только дорожать. В предыдущие годы рост цен на недвижимость в Турции составлял порядка семидесяти процентов. В связи с кризисом сегодняшний рост составляет тридцать процентов, однако положительная динамика сохраняется. В то же время купить виллу в Турции можно и для личных целей, тем более что проживание в Турции для иностранного собственника не составит проблем. Свидетельство о праве собственности на территории Турции является весомым аргументом для получения многократной годовой визы для всех членов семьи собственника. Трехлетнее проживание на территории Турции дает право на получение гражданства этой страны.

Еще одна хорошая новость для тех, кто желает купить недвижимость в Турции – содержание квартиры или виллы не потребует существенных расходов. Коммунальная плата в многоквартирном доме редко превышает 60 евро в месяц, сюда входит плата за электричество и воду, а также оплата услуг садовника и охраны. Страховать недвижимость не обязательно, но лучше все же найти лишние 300-400 евро и застраховать квартиру или виллу на 100 000 евро.

Таким образом, сделка обещает быть весьма выгодной. Как известно, цены на недвижимость в Турции всегда были реальными и никогда искусственно не завышались. Кризис тем более расставил все по местам, и турецкие застройщики оказались только в плюсе, несмотря на снижение цен на побережье в среднем на десять – пятнадцать процентов от докризисной стоимости.