Когда в товарищах согласье есть

А вы знаете, что ваша квартира вам не принадлежит? Что даже стены, полы и потолки в ней не ваши? Даже если по всем документам вы - собственник.
Не хватайтесь за корвалол, ничего страшного не произошло. Просто мало кто знает, что по закону многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем находятся. То есть у вас есть право собственности на все площадки, лестничные клетки, коридоры, подъезды, лифты, чердаки и даже стены вашего дома. Не только у вас, но и у всех остальных собственников, живущих в том же доме. При этом выделить «кусочек» из этой собственности и объявить его исключительно своим – невозможно. Все это – общее имущество. И по Жилищному кодексу все собственники обязаны содержать его в надлежащем порядке. Как это делать так, чтобы не переплачивать? Оказывается, общим имуществом надо управлять. И тогда вы не только сэкономите на квартплате, но и сможете получить доход, который потратите на благоустройство своего дома, не залезая в личный кошелек.

     Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается общим собранием собственников большинством голосов. Следует помнить, что этот выбор – не право, а обязанность собственников. Выбор нужно сделать из трех вариантов – все «домовые» проблемы могут решаться управляющей компанией (УК), товариществом собственников жилья (ТСЖ) и непосредственно всеми собственниками. Однако последний вариант, по словам занимающегося вопросами управления многоквартирными домами сотрудника правительства Москвы Владислава Иванова, осуществим лишь в небольших домах с десятком-двумя квартир. Если в доме сотня собственников, то постоянно собирать общие собрания для решения текущих вопросов будет крайне сложно.

    Проще отдать дом в управление УК, все параметры договора с которой утверждаются раз в год общим собранием собственников. Руководитель одной из управляющих компаний Александр Авдеев рассказывает: «В договор вносится перечень услуг, которые УК будет оказывать собственникам. Этот перечень включает в себя все услуги, которые оказывает ДЕЗ. Плата за данный набор – ровно та же, что платится ДЕЗу». По словам Александра Авдеева, уже действующие компании обычно предлагают жителям дополнительные возможности по улучшению жизни в доме, например, строительство детских площадок, проведение мероприятий, охрана в доме и т.п. Но все это указывается в отдельном прейскуранте и требует дополнительной оплаты. Кроме того, УК может получать доход и от управления вашей общей собственностью, например, сдавая внешнюю глухую стену дома под рекламный щит.

     Самый выгодный, но и самый тяжелый вариант – создание ТСЖ, некоммерческой организации, представляющей интересы жильцов дома (или нескольких расположенных рядом домов). Проще говоря, собственники квартир передают свои права по управлению домом небольшой группе активистов из числа таких же собственников, оплачивая их труд на общее благо. Те в свою очередь стараются сделать дом как можно лучше. Естественно, активисты периодически отчитываются за проделанную работу.

     Товарищество состоит из самих жильцов, поэтому более строго следит за расходами – например, может нанимать специалистов для ремонта, выбрав самый экономичный вариант, а то и сделать то или иное улучшение в доме своими силами. Да и самые обычные платежи – за тепло, воду, вывоз мусора – товарищество может проводить напрямую, без участия посредников. К тому же ТСЖ наверняка поставит счетчики тепла и воды, что еще больше снизит расходы жителей. Да и с доходами ситуация улучшится – они в полном объеме поступят на счета товарищества, то есть в распоряжение всех собственников, а не управляющей компании.