Когда ТСЖ создает застройщик.

На вторичном рынке жилья инициатива создания кондоминиума и ТСЖ принадлежит самим собственникам. В случае с новостройками все иначе: вплоть до сдачи новостройки и регистрации прав покупателей квартир у дома нет собственников (есть только инвесторы - обладатели прав требования на площадь). Однако закон РФ "О товариществах собственников жилья" позволяет регистрировать ТСЖ на любом этапе строительства, основанием для регистрации будет решение застройщика или инвестора строительства о создании ТСЖ.

Заниматься созданием ТСЖ в домах, которые строит ДИПС (Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы) по городскому заказу и квартиры в которых реализуются на коммерческой основе, правительство Москвы поручило ГУП "Мосжилкомплекс". И с начала проведения этой работы (с августа 1998 по март 2002 года) ГУП зарегистрировал уже 208 ТСЖ в таких домах-новостройках.

По словам Оксаны Каримовой, главного специалиста отдела регистрации ТСЖ и кондоминиумов ГУП "Мосжилкомплекс", товарищества в этих домах-новостройках регистрируются по принципу "одно ТСЖ - один дом". Но бывают и исключения. Так, в четырех домах-новостройках на Мичуринском проспекте из-за невозможности разделить территорию были зарегистрированы единый кондоминиум и одно ТСЖ. В Марьине, наоборот, в одном доме было три ТСЖ - по одному на каждую секцию.

Вопрос о создании в доме товарищества может быть решен еще на стадии строительства. В этом случае покупателей жилья, пожелавших приобрести квартиру в новостройке, должны предупреждать о том, что в доме создано ТСЖ, и о том, какими последствиями это "грозит": кто и как будет управлять домом, как это повлияет на оплату жилья и т. д. Однако, заключая договор о приобретении квартиры (или инвестиционный договор, если дом еще не сдан), покупатель не обязан подписывать свое согласие на образование ТСЖ. Формулировка в договоре должна быть иная: инвестор осведомлен о создании в доме товарищества собственников жилья. Дело в том, что даже если ТСЖ уже создано (например, по инициативе застройщика, выступающего в качестве собственника непроданных квартир), то после полной реализации жилья его состав изменится, а ранее принятые решения, в частности о заключении договора с эксплуатирующей организацией, могут быть отменены. Может случиться и так, что новые собственники вообще не пожелают становиться членами ТСЖ, и его придется ликвидировать.

Источник: Фортуна-М, 2002