Как правильно заключать договор с эксплуатирующей организацией

Ваш заработок не успевает за ростом цен, а тут ещё и квартплата растёт, и уровень обслуживания при этом не повышается. Есть способы снижения расходов по квартплате. Только нужно выполнить непременные условия.

Первое - набраться терпения.
Второе - быть уверенным в своей правоте (знание законов).
Третье - осознать, что каждый потраченный Вами рубль должен  приносить удовлетворение.

Покупая квартиру (новостройка, вторичное или элитное жильё) Вам необходимо заключить договор с обслуживающей организацией на оказание Вам коммунальных услуг. При этом нет никакой разницы, кто обслуживает дом, в котором находится Ваша квартира, - ДЕЗ-ЖКУ, ЗАО, ООО, ОАО и т.п.

Правильнее всего такой договор назвать "Соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в кондоминиуме" (для ТСЖ) или "Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию кв.№ …" (для других). В этом договоре (мы пришлем вам образец, если вы напишете) должны быть указаны права и обязанности сторон, причём без ущемления Ваших прав как собственника (а не так, как это все еще делается в большинстве ДЕЗов).

До подписания такого договора Вам необходимо выяснить стоимость каждого отдельного пункта в документе к оплате. Попросите полностью расшифровать строку технического обслуживания, так как Т.О. включает в себя достаточно большой перечень услуг. Непременно узнайте, сколько раз в месяц должны мыть полы в квартирных и лифтовых холлах. Это самый яркий показатель того, как Вас обслуживают. Обязательно посмотрите Постановление Правительства РФ №1099 от 26.09.1994г., и Вы увидите, что за непоставленную воду или плохое её качество потребитель не обязан платить.

После того, как всё подробно узнали - заключайте договор и терпеливо ждите. Ведь Вы обязаны оплачивать услугу, после того как Вам её оказали.

Теперь Вам остаётся только следить, как вас обслуживают. Не помыли, к примеру, пол, не протёрли положенное количество раз стенки лифтов и т.п. - вызываете представителя обслуживающей организации, составляете акт о том, что такие-то работы не выполнены и требуете снижения оплаты согласно договора.

В некоторых новостройках "вежливый" обслуживающий персонал просит отдельной платы за включение грузовых лифтов, когда Вам нужно поднять на свой этаж вещи или строй материалы. Засвидетельствуйте сей факт, и потом смело вычитайте из Т.О.

А если Вы еще постараетесь вникнуть в то за, что с Вас берут деньги сразу за ЧЕТЫРЕ месяца ……...

Если Вы ни разу не вызвали представителя обслуживающей организации значит каждый потраченный Вами рубль за квартплату приносит Вам удовлетворение!