Достоинства и недостатки первичного жилья

Злободневность квартирного вопроса, озвученного классиком несколько десятилетий назад, и сегодня не потеряла актуальности. Более того, проблема приобрела множество новых граней. Один из вопросов, который стоит перед потенциальными покупателями квартиры – чему отдать предпочтение – жилью в новостройке или квартире, относящейся к рынку вторичного жилья. Новостройка, бесспорно, имеет ряд преимуществ:

1. Приобретая жилье на первичном рынке, вы можете рассчитывать на улучшенную или даже свободную планировку, а также использование в строительстве новейших технологий.

2. Квартира, не имевшая до вас хозяев, не преподнесет юридических сюрпризов (в виде претендующих на нее неучтенных родственников или использования ее в качестве залога недобросовестным продавцом).

3. По данным экспертов стоимость квадратного метра в питерской новостройке примерно на 15% ниже, чем на рынке вторичного жилья. То есть вы осуществляете выгодное капиталовложение: сначала вы экономите на покупке, а впоследствии имеете возможность получить прибыль от перепродажи.

4. Ваш ремонт зависит только от ваших желаний или возможностей. Как правило, новостройки избавились от строительного наследия советских времен в виде кривых стен, пола и потолка, следовательно, вам не придется расходовать средства на восстановление геометрических пропорций помещения для приведения жилища к евростандартам.

5. Очевидный плюс новостроек – относительно однородная социальная прослойка всех жильцов, что позволит вам если и не бороться за звание дома высочайшей культуры быта, то во всяком случае создать ТСЖ и взять бразды правления домом в собственные руки.

Однако, без необходимой порции дегтя не обойдется даже такое благое начинание, как приобретение квартиры в новом доме.

1. Если вы рассчитываете на ипотеку, приготовьтесь к тому, что жилье на первичном рынке сопровождается более высокой процентной ставкой (коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге, как правило, облагается даже более высоким процентом).

2. Несмотря на более выгодную расценку за квадратный метр, придется оплатить «имя» компании. Безымянные девелоперы, конечно, предложат вам более выгодные условия покупки, вот только подобная «экономия» может обернуться банкротством. Доброе имя застройщика могут подтвердить только многочисленные объекты, возведенные и вовремя сданные в эксплуатацию. А за надежность не грех и приплатить.

3. После окончания ремонтных работ счастливый обладатель квартиры в новостройке может с ужасом обнаружить покосившиеся дверные проемы, треснувшие стены или появление сквозняков. Не спешите проклинать строителей – они невиновны. Увы, любые дома по истечении некоторого времени дают усадку.

Какой бы вариант жилья вы не предпочли, мы желаем вам радостного новоселья!