ДОГОВОР
участия в долевом строительстве
Общество с ограниченной ответственностью, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице генерального директора, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гражданин РФ, __.__.____ года рождения, именуемый в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
|
|
указана по строительным чертежам.
Стоимость Квартиры рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет условных единиц (далее по тексту - у.е.), и остается неизменной в течение срока действия настоящего Договора. При этом величина 1 у.е.=29,0 рублей, если курс доллара США по отношению к рублю, установленный ЦБ РФ на день оплаты, ниже 29,0 рублей за 1 доллар США. Если курс доллара США по отношению к рублю, установленный ЦБ РФ на день оплаты, выше 29,0 рубля за 1 доллар США, 1 у.е.= 1 доллару США в рулях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
Стоимость долевого участия на момент заключения настоящего договора составляет у.е.
Стоимость балкона определяется исходя из стоимости одного кв.м общей площади Квартиры и площади балкона с учетом коэффициента приведения площади, равном 1. Оплата стоимости балкона производится при проведении окончательных взаиморасчетов после получения результатов обмеров Квартиры проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ). При этом по договоренности сторон к площади балкона применяется коэффициент 1 вне зависимости от коэффициентов, применяемых ПИБ.
Окончательная стоимость Квартиры определяется после проведения обмеров ПИБом. В случае если по результатам обмеров ПИБом фактическая площадь Квартиры отличается от проектной, стороны производят окончательный взаиморасчет, исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади.
1.2. Основанием для заключения договора являются:
|
|
1.4. После ввода Дома в эксплуатацию и выполнения Дольщиком всех обязательств по настоящему договору Застройщик передает Квартиру в собственность Дольщику. Квартира передается Дольщику без отделки.
Монтаж перегородок, оконных заполнений, скрытой электропроводки медным проводом (включая установку электросчетчика), центрального отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения (включая комплектацию счетчиками холодной и горячей воды), канализационных стояков, вводов хладоносителя центрального кондиционера, штукатурка наружных стен, устройство стяжек под полы, установка входной металлической двери выполняются Застройщиком.
Устройство чистых полов, разводка внутриквартирных инженерных коммуникаций, установка внутренних столярных изделий, сантехнических приборов, электрической плиты и других электроприборов, выравнивание потолков и стен перегородок, малярные и прочие отделочные работы в Квартире выполняются Дольщиком самостоятельно. Стоимость этих работ в стоимость договора ( долевого участия ) не включена.
1.5. До момента заключения настоящего договора вышеуказанная Квартира не заложена, в споре и под запретом (арестом) не состоит, аналогичный договор на вышеуказанную Квартиру ни с кем более не заключен, иные права и обременения на Квартиру, в том числе права третьих лиц, отсутствуют.
1.6. Застройщик вправе привлекать иных дольщиков для участия в финансировании строительства иных квартир и нежилых помещений Дома без согласования с Дольщиком.
1.7. Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, выполнения работы или оказания услуги.
2. Обязанности сторон
2.1. Застройщик обязан:
2.1.1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома при условии надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, в т.ч. оплаты Дольщиком окончательной стоимости Квартиры в соответствии с абз.6 п.1.1 настоящего договора, передать в течение трех месяцев Дольщику Квартиру с оформлением акта приемки-передачи.
2.1.2. В течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию подготовить и передать Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на Квартиру, полностью оплаченную Дольщиком в соответствии с абз.6 п.1.1 настоящего договора.
2.1.3. Общество обязано передать Дольщику Квартиру качество, которой соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.
2.2. Дольщик обязан:
2.2.1. Оплатить долевое участие в сумме согласно абз.4 п.1.1 настоящего договора. Оплата производится в рассрочку по следующему графику:
|
|
2.2.2. В десятидневный срок с момента извещения Застройщиком о готовности передать Квартиру, произвести окончательные взаиморасчеты с Обществом (по результатам обмеров ПИБ), осмотреть и принять Квартиру по акту приемки-передачи.
2.2.3. Оформить право собственности на Квартиру согласно действующему законодательству или, по взаимному согласию, доверить оформление Застройщику, оплатив необходимые для этого расходы.
2.2.6. В случае изменения адреса и других данных, указанных в договоре, сообщать об этом Застройщику не позднее 10 (десяти) дней с момента изменения.
3. Особые условия
3.1. Договор может быть дополнен или изменен по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения оформляются в простой письменной форме в виде дополнительных соглашений к договору.
3.2. Стороны установили, что Дольщик не вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам без согласия Застройщика (кроме случаев, когда переход прав собственности происходит по основаниям, предусмотренным ст.387 части 1 ГК РФ).
Замена Дольщика по договору осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.3. В случае обнаружения при приемке-передаче Квартиры недостатков (явные дефекты) Дольщик обязан немедленно заявить об этом Застройщику и отразить их в письменной форме с целью предъявления соответствующих претензий к подрядным организациям, осуществлявшим строительство, и устранения дефектов в разумные сроки.
3.4. В случае обнаружения скрытых дефектов в пределах сроков, установленных действующим законодательством РФ, Дольщик обязан немедленно письменно уведомить об этом Застройщика в целях предъявления претензий к строительным организациям и устранения дефектов.
3.5. Сертификация электромонтажных работ в Квартире с планировкой, измененной Дольщиком без согласования с Застройщиком с отклонениями от проекта, производится Дольщиком самостоятельно и за свой счет.
3.6. Все взаиморасчеты сторон договора, в том числе пени, штрафы и неустойки, производятся в у.е. путем пересчета у.е. в рубли в соответствии с абз.3 п.1.1 настоящего договора.
4. Обстоятельства форс-мажора
4.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, военные действия, блокады, а также издание актов государственной власти и местного самоуправления, повлекших за собой полное или частичное невыполнение сторонами обязательств по настоящему договору, стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на период действия этих обстоятельств. О наступлении этих обстоятельств непреодолимой силы стороны уведомляют друг друга в письменной форме со ссылкой на конкретные обстоятельства, делающие невозможным выполнение условий договора, и документальным их подтверждением.
4.2. Возникновение обстоятельств непреодолимой силы у подрядчиков Застройщика считается возникновением этих обстоятельств у Застройщика.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае невозможности Застройщика выполнить условия п.2.1.2 настоящего договора Общество по требованию Дольщика обязуется вернуть все полученные от Дольщика по настоящему договору денежные средства и неустойку в размере 10% годовых от внесенных денежных средств, считая с момента их поступления на счет Застройщика.
5.2. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры по истечении месяца со дня, когда согласно п.2.2.2 настоящего договора Квартира должна быть передана Дольщику, Дольщик несет ответственность в форме пени в размере 0,1% от суммы настоящего договора за каждый день просрочки в случае письменного уведомления о задержке приемки и (или) оплаты, 0,2% - в случае, если Дольщик не уведомил письменно Общество о задержке приемки и (или) оплаты.
5.3. Застройщик несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры до приемки ее Дольщиком или указанным им третьим лицом по акту приема-передачи, но не дольше срока в 30 дней с момента уведомления Дольщика о готовности Застройщика передать Квартиру по акту приема-передачи. По истечении 30 дней с момента оповещения Дольщика риск случайной гибели или повреждения Квартиры автоматически переходит на Дольщика.
5.4. Стороны несут ответственность за достоверность своих банковских и почтовых реквизитов в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.5. Договор, может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Дольщиком обязательств, предусмотренных п.п.2.2.1 или 2.2.2 договора более чем на 30 дней, но не ранее 5 рабочих дней после получения Дольщиком уведомления о расторжении договора.
6. Условия действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента выполнения Дольщиком первого платежа в соответствии с п.2.2.1 настоящего договора. В случае невыполнения Дольщиком этого условия в установленный срок, договор не приобретает юридической силы и считается незаключенным.
6.2. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Дольщика или по инициативе Застройщика в соответствии с п.5.5 настоящего договора, Застройщик возвращает Дольщику перечисленные им ранее денежные средства за вычетом 10% от стоимости договора ( долевого участия) на компенсацию понесенных убытков. Возврат денежных средств Застройщиком Дольщику производится в течение 2 месяцев с момента расторжения настоящего договора.
6.3. Настоящий договор действует до полного исполнения согласованных обязательств.
6.4. Настоящий договор составлен в простой письменной форме в трех подлинных экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию объектов недвижимости.
7. Заключительные положения
7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Отношения сторон не регулируются законодательством о защите прав потребителей.
7.2. В случаях возникновения споров по настоящему договору стороны примут все меры к достижению согласия путем переговоров, при недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ в судебных инстанциях Санкт-Петербурга.
7.3. После подписания настоящего договора все ранее осуществленные переговоры, переписка, протоколы о намерениях, соглашения по вопросам, касающимся предмета настоящего договора, теряют юридическую силу.
8. Адреса и реквизиты сторон
|
