Что мешает развитию ипотеки в России?

    Казалось бы, если нет денег на новую квартиру, то ничто не мешает воспользоваться широко разрекламированным ипотечным кредитом. Однако на практике это оказывается делом весьма сложным. В первую очередь по причине распространения в стране «серых» и «черных» зарплатных схем, которые не позволяют населению раскрыть свои реальные доходы. А по существующему банковскому правилу, заемщик должен выплачивать по ипотечному кредиту не более трети своей зарплаты. Таким образом, ипотечный кредит для большинства россиян пока остается малодоступным. Хотя никто не сомневается, что в России, как и в других странах с рыночной экономикой, жилищная проблема в целом может быть решена только через развитие массовой ипотеки.

    По оценкам специалистов, в 2003 году российские банки выдали в два раза больше ипотечных кредитов, чем годом раньше. Всего на конец 2003 года объем выданных ипотечных кредитов составил 15 млрд руб. (около $0,5 млрд). Свыше 70% всех кредитов были выданы в иностранной валюте, а средний размер кредита составил $18 тыс. Чтобы понять, насколько скромны эти цифры, уточним, что емкость рынка ипотечных кредитов в России оценивается примерно в $30 млрд.

    В 1998 году был принят закон «Об ипотеке». По тем временам он был нужен для привлечения иностранных кредитов. Кризис не позволил реализовать планы, а наспех созданный экономистами закон без юридической проработки попросту заглох. Еще одним минусом закона стала его ориентация на американскую модель ипотеки.