Бытует миф, что жизнь в кондоминиуме слишком дорогая. Так ли это?

Несмотря на то, что закон о ТСЖ существует почти десять лет и власти стараются всемерно способствовать появлению и развитию этих объединений, количество товариществ собственников жилья (ТСЖ) можно пересчитать по пальцам. Они, словно первые подснежники, робко проглядывают тут и там. Говорит ли это о том, что в ТСЖ больше минусов, чем плюсов? А может, всему виной наша неосведомленность и природная инертность? Сегодня мы попытаемся разобраться в этом с помощью заместителя председателя ТСЖ района Очаково-Матвеевское Галины Дурлеску.

— Галина Павловна, расскажите немного о себе. Кто Вы по специальности, как давно живете в Очаково-Матвеевском?

—     По образованию я инженер-технолог кондитерских изделий, работала на фабрике "Красный Октябрь". Потом 28 лет проработала связистом. В Очаково живу еще с тех времен, когда этот район был пригородом. Поскольку я человек неравнодушный и жители это знают, они избрали меня старшей по дому. Я знакома со всеми пенсионерами нашего дома, знаю по именам всех детишек.

— Ваш дом совсем новый. Какие люди здесь живут?

— Этот дом был построен в 2000 году. Сюда переехали все мои соседи из старой пятиэтажки, предназначенной под снос. Кроме них здесь живет 189 семей, получивших муниципальное жилье. Все жильцы милые и добрые, ладят друг с другом, несмотря на то, что среди них—представители разных национальностей. И я стараюсь, чтобы жильцы знали не только соседей по лестничной площадке, но и людей из ближайшего подъезда, и из всего дома.

— Как давно появилось ваше ТСЖ?

— Совсем недавно, всего три месяца назад — можно сказать, только-только вылупилось из яйца и почему-то головой вниз. Вот теперь мы пытаемся поставить ТСЖ с головы на ноги. Я заместитель председателя ТСЖ, но должна сказать, что это только на словах. Никакой документации нет, никакую зарплату я не получаю, мы все (председатель, я, бухгалтер и инженер) работаем на общественных началах.

Насколько я знаю, по закону надо сначала создавать кондоминиум, а потом товарищество. У нас же сначала создали товарищество, а кондоминиум пока только в планах.

— Охотно ли соглашались люди вступать в ТСЖ?

— Сначала мы провели собрание со старшими по подъездам, чтобы они смогли подробно ответить на возможные вопросы жильцов. На этом собрании присутствовали первый заместитель главы Управы района Иван Геннадьевич Лапшин, председатель нашего ТСЖ Александр Александрович Погодин. И надо отдать должное, никаких возражений мы не услышали. Исключение — два-три жильца, которые просто "заблудились" в информации. И теперь все довольны, что знают, кому платят, и есть с кого спросить.

— Можете ли Вы сказать, что уровень коммунальных услуг существенно повысился?

— Отличается от прежнего уровня, и очень сильно. Прежде при постоянном росте тарифов мы вынуждены были терпеть низкое качество работ. Деньги, которые мы платили в ДЕЗ, проваливались, словно в черную дыру. А теперь, после заключения договора на обслуживание с фирмой "Катран", мы не перестаем удивляться оперативности выполнения заявок. Стоит только жильцу вызвать сантехника, как через пятнадцать минут он уже здесь и устраняет неисправности.

Было бы гораздо удобнее, если бы электрики и сантехники находились в нашем доме и обслуживали только нас, однако, к сожалению, это невозможно из-за отсутствия помещений.

Большое внимание мы уделяем чистоте придомовых территорий, это достигается за счет того, что у нас есть дворник, который убирает только наш участок. За безопасность в подъездах отвечает консьержка. Уборщица приходит регулярно и работает на совесть. Не так давно для разъяснения жильцам правовых вопросов мы пригласили опытного юриста. Все эти люди делают жизнь членов ТСЖ организованной и удобной. Причем обслуживающий персонал обходится жильцам не слишком дорого: эти деньги входят в квартплату, в ее подраздел "техническое обслуживание". Жильцы платят по общепринятым городским тарифам и ни копейкой больше. Если же они захотят установить во всех подъездах золотые ручки или повесить зеркала в лифт, то это, конечно, будет осуществляться за их счет.

— Бытует миф, что жизнь в кондоминиуме слишком дорогая. Так ли это?

— Кондоминиум кондоминиуму рознь. Если в доме есть подземные гаражи и если жильцы хотят, чтобы оттуда регулярно выносили мусор, или, к примеру, решают установить в доме камеры видеонаблюдения, — это'потребует дополнительных средств. Все зависит от пожеланий самих жильцов. Раньше районные власти считали, что деньги нужно вкладывать в ветхий жилой фонд, чтобы его "реанимировать", а в новостройках, мол, и так все новое, тратиться на них особо не стоит. И распоряжались нашими деньгами по своему усмотрению. А сейчас жильцы нашего товарищества деньги платят на свой счет, и в итоге эти средства пойдут только на них самих, на их обслуживание.

— Платят ли жители членские взносы?

— В нашем ТСЖ не платят. Единственный взнос — 50 рублей в месяц на консьержку. Но когда я ездила за опытом в другие товарищества, то выяснилось, что во многих из них проводятся организационные сборы, а потом правление ТСЖ, старшие по подъездам и сами жильцы решают, направить вырученные средства, например, на установку качелей и песочниц на детской площадке или сэкономить их для иных целей.

— В чем конкретно заключается Ваша работа ?

— Мое дело — доводить до людей информацию о том, что такое ТСЖ, давать консультации.

— Как обстоит дело с нежилыми помещениями и земельными участками ?

— На сегодняшний день в нашем доме есть только два нежилых помещения. Оба они нам не принадлежат. Естественно, мы не получаем денег за их аренду. Это одна из проблем, которую предстоит решить. Из земельных участков у нас только придомовая территория. Мы мечтаем поставить забор, охрану, которая пропускала бы автомашины только наших жильцов, сделать площадки для выгула собак. Земельный участок ведь относится к кондоминиуму, а он у нас еще не оформлен.

— Как Вы думаете, почему ТСЖ пока не получили широкого распространения в Москве?

— Всему виной отсутствие информации и безынициативность людей. Таких, как я, — раз-два и обчелся. Редко кто делает что-то бесплатно и вкладывает в это всю душу и собственное здоровье. К тому же люди не верят, что наша жизнь может измениться в лучшую сторону.

— Ваша должность, наверное, требует много времени и терпения?

— Скажу больше: когда жильцы узнают, что я замужем и у меня двое сыновей, их удивлению нет предела. "А мы-то думали, что у вас много свободного времени и вам просто нечем заняться!" Моя семья очень помогает мне в работе, поддерживает в трудных ситуациях. У меня прекрасные отношения с жильцами, например, когда я немного приболела, они приходили меня проведывать, предлагали помощь, переживали. И как можно что-то для них не делать!

— Знаете ли Вы об опыте создания ТСЖ за рубежом ?

— Я прожила в Германии 6 лет и убедилась, что все постройки, даже самые старые — от 1892 года, находятся в прекрасном состоянии, и все благодаря кондоминиумам. Я уверена, что и нам нужно делиться опытом и способствовать распространению ТСЖ в Москве. Но делать это нужно постепенно, подробно разъясняя людям все особенности новой организации жизни, а не так, как принято у нас, — нате, получите реформу! Нате вам ТСЖ!

— Как Вы считаете, способствует ли ТСЖ формированию чувства ответственности?

— Разумеется. Особенно важно это в отношении молодежи, которая в большинстве своем живет по пословице "моя хата с краю — ничего не знаю". Надо учить их любить свою маленькую родину, которая начинается с квартиры, подъезда, дома.

Иногда меня поражают эгоизм и равнодушие молодых семей. Одна из таких хозяек, купившая квартиру в нашем доме, на предложение собирать деньги консьержке ответила: "А мне ничего не нужно. Мне вообще плевать!" Я этого не могу понять.

— Давайте лучше о хорошем. Есть ли в Вашем ТСЖ добрые традиции?

— Я всегда стремилась к тому, - чтобы все жители нашего дома стали друзьями. Для этого при помощи районной управы и нашего депутата Александра Тарнавского мы организовали новоселье. Жильцы накрыли стол прямо во дворе, пригласили ансамбль, нажарили шашлыков. А на Новый год я организовала во дворе елку для детей — с коварной Бабой-ягой и лихой тройкой. Деньги на подарки сдавали родители.

Ко Дню защитника Отечества... да я вам сейчас покажу.

Галина Павловна вышла на минутку и вернулась с листом ватмана, оформленным поздравительными открытками, рисунками и стихотворениями.

— Я подумала, что любому мужчине нашего подъезда будет приятно увидеть этот плакат.

Есть у меня задумка справить Масленицу и как следует встретить весну, пробудить жильцов от зимней спячки. Людям нужен праздник, тогда они становятся немножко добрее.

Напоследок Галина Павловна показала мне подъезд, в котором она живет. "Я хочу положить на пол плитку, — сказала она. — А еще — украсить стены граффити. Я знаю, что это будет нелегко. Но я своего добьюсь".