Загородная недвижимость: что год грядущий ей готовит?

Что ожидает рынок загородной недвижимости в этом году? Дабы ответить на этот вопрос, стоит проанализировать минувший год. Так, новости недвижимости сообщают: на первичке загородного недвижимого имущества в Московском регионе предложений стало больше практически на четверть.  Так случилось из-за увеличения больше чем в 4 раза количества предлагаемых на продажу участков земли.

Что касается иных объектов загородного рынка, то тут предложений стало меньше.  Количество выставляемых на продажу таунхаусов сократилось на 12,2 %, а коттеджей – чуть больше, чем на 44,3%.

Многие строительные компании, как свидетельствуют исследования, которые собрала библиотека недвижимости, в связи с кризисом изменили концепции сооружения коттеджей. Поэтому частично предложения участков без подряда вытеснили предложения участков с подрядом.  Именно участки без подряда в организованных коттеджных посёлках пользовались наиболее высоким спросом в последнем квартале минувшего года.
Кроме того, в прошлом году на загородном рынке Московской области появилось в 5 раз меньше, чем в позапрошлом году, коттеджных посёлков и таунхаусов.
Большая часть сделок касалась загородной недвижимости, расположенной на расстоянии до 30 км от МКАД. Приблизительно треть от общего числа сделок пришлась на объекты, находящиеся на Калужском и Киевском шоссе.

Некоторые эксперты, чьё мнение размещают новости недвижимости, считают, что «дно» на рынке загородного жилья уже миновало, и совсем скоро игрокам рынка недвижимости придётся столкнуться с нехваткой ликвидных предложений хорошего качества.

Но библиотека недвижимости предлагает также нашему вниманию мнения экспертов, что загородный рынок на любые изменения финансовой ситуации  реагирует медленнее, нежели квартирный. Поэтому объекты на нём могут продолжать дешеветь. Аргументы сторонников подобного взгляда на развитие рынка загородной недвижимости: большая часть качественного жилья в этом сегменте была реализована ещё в прошлом году. Но зато стало больше возводящихся объектов, цены на них ниже, если сравнивать с уже завершёнными строениями, из-за низкого спроса. К тому же и зима не способствует увеличению количества желающих приобрести жильё за городом.

 Такая тенденция может сохраниться до весны этого года, то есть до сезонного роста спроса на таунхаусы и коттеджи.   

Что будет происходить дальше в данном сегменте, будет зависеть от общей ситуации на рынке недвижимого имущества. Но изменения цен в отдельных  посёлках могут значительно различаться.