Условия и порядок предоставления ипотеки

Ипотека - форма кредитования, при которой выдается определенная сумма денежных средств банком-кредитором в залог за приобретенное имущество.

Существует огромное множество условий, которые учитывают банки, выдавая ипотечный кредит, но всех их можно объединить в несколько общих пунктов:

• Сумма, которую может выдать банк для приобретения жилья, может составлять от 30 до 95 % от его общей стоимости (чаще всего она зависит от ежемесячной зарплаты кредитополучателя).

• Процентная ставка тоже зависит от заработной платы, чаще всего она составляет около 10-15 % годовых.

• Сроком выдачи ипотеки может быть временной промежуток от одного года и до пятидесяти лет.

• Первоначальный взнос может быть выплачен после покупки жилья или сразу после получения кредита, он чаще всего составляет от 5 до 50 %.

• Залогом получения ипотечного кредита является приобретаемая недвижимость, чаще всего это квартира, жилой дом, хозяйственная постройка.

• Ипотечный кредит погашается ежемесячно, на протяжении всего срока кредитования, о котором говорилось в одном из вышеуказанных пунктов, сумма составляет процентную ставку и часть так называемого тела кредита, то есть основной суммы, также выплачиваются ежемесячные взносы, такие как страхование. Ежемесячная сумма общих выплат не должна превышать 40 % от ежемесячной заработной платы кредитополучателя.

Порядок получения ипотеки и размер самого кредита тоже зависят от определенных условий, которые оговорены в специальных документах, которыми являются указы президента, уставы банков-кредиторов и многие другие, но все-таки их можно подвести под несколько основных пунктов:

• Это доходы непосредственно кредитополучателя: на основном рабочем месте, работая совместителем, сдавая в аренду жилье или другие виды имущества, выручка от предпринимательской деятельности и другие.

• Доходы остальных работающих членов семьи.

Платежеспособность клиента рассчитывается исходя из таких показателей, как: годовой доход и его отношение к платежу по кредиту кредитополучателя; обязательные расходы и их отношение к общему доходу; отношение суммы, которую просит кредитополучатель на покупку жилья, к его реальной стоимости; взаимозависимость суммы предоставляемого банками-кредиторами ипотеки к минимальным ценам продажи рынка недвижимости.

Ипотека может также повлиять на льготы, которые можно получить на рабочем месте, если же, конечно, это место у кредитополучателя является единственным, то он может принести определенные справки, которые подтверждают то, что на нем числится ипотечный кредит, и бухгалтерия в соответствующем порядке будет заботиться о том, чтобы с этого человека не высчитывался подоходный налог.

Или в конце рабочего года предоставить соответствующие справки в налоговую службу, а она в свою очередь позаботиться о возмещении денежных средств, которые были перечислены на налоги.

Ипотека - взаимовыгодна.