Сделка по недвижимости с недееспособным лицом

Несмотря на кризисное затишье в сфере купли-продажи недвижимости, некоторая активность все же наблюдается. И самое интересное то, что немалая доля операций проводится с недееспособными продавцами. Казалось бы, кто пойдет на подобную сделку, ведь по законодательству она в любом случае будет признана недействительной, и не факт, что и квартира будет возвращена продавцу, и денежная сумма, уплаченная за эту недвижимость, будет возмещена покупателю. Но желающих полакомиться «бесплатным сыром в мышеловке» не так уж и мало. Действительно, осуществление операций по продаже «сомнительных» квартир - удел мошенников, которые заранее перепродают подобную недвижимость для скрытия ее истории, или же «черных юристов», которые затевают судебную тяжбу с покупателями таких квартир с целью получения откупа. Безусловно, нельзя сваливать всю вину на покупателя, обвиняя его в жадности, ведь вполне возможен вариант, когда покупатель и не подозревает о невменяемости продавца, который подписал доверенность на продажу своей квартиры не подозревая, что он делает. В таком случае «в наваре» остается лишь посредник, который в большинстве случаев оставляет всю сумму себе, а органы опеки с успехом, подкрепленным законодательством, возвращают квартиру пострадавшему (недееспособной личности). Попавшись на такую удочку хоть раз, наученный горьким опытом покупатель, собравшись духом, рискнет купить квартиру от застройщика и только.
Да, законодательство, не смотря на обилие директив и законодательных актов в этой сфере деятельности, все же оставляет беззащитным добросовестного покупателя недвижимости у недееспособного лица, и подобное положение сохраняется по сегодняшний день. Возможность избежать такой ситуации, как покупка недвижимости у недееспособного лица, все же есть. Подобный опыт можно перенять у западных стран, где успешно реализованы механизмы титульного страхования или же контроля со стороны органов опеки. К сожалению, многие профессионалы этой сферы деятельности ставят под сомнение возможность стопроцентного воплощения подобных механизмов у нас в стране, в виду огромного количества проблем в других направлениях функционирования государства и, что самое печальное, тенденция будет сохраняться еще весьма продолжительное время. Что тут остается делать – обращаться лишь к проверенным источникам, риэлторстким компаниям, подтвердившим свою репутацию. Тогда и квартира останется у покупателя, и недееспособное лицо не станет центром внимания судебных разбирательств.