Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в РФ

В постсоветские времена, помимо моды на покупку россиянами земли и домов за рубежом, наметилась и еще одна тенденция – приобретение нерезидентами РФ (чаще всего, граждане других стран) недвижимости в России. Благо, федеральное законодательство в этом отношении относительно либерально. Согласно Конституции Российской Федерации, иностранцы и лица без гражданства наделены теми же правами и свободами, что и граждане РФ, за исключением случаев, оговоренных федеральным законодательством и международными соглашениями.

Право на приобретение земельного участка для нерезидента РФ, в т.ч. и юридического лица, а также лица без гражданства оговорено статьей 15 Земельного кодекса России. Иностранцы не имеют право владеть землей на правах собственности, если участок расположен в приграничной зоне, в том числе в пограничной зоне и в российской части пограничных водоемов. Помимо этого, им запрещается владение территориями санаторно-курортных и особо охраняемых природных зон, прилегающих к пограничной зоне. Также иностранцы не имеют права на получение земельного участка на бесплатной основе, если он находится в государственной или муниципальной собственности.

Другое существенное ограничение касается земель, включенных в сельскохозяйственный оборот. Сельскохозяйственные земли не могут передаваться нерезидентам России по праву собственности, а только путем аренды. Отдельный разговор касается компаний, в уставе которых присутствует иностранный капитал. Данные юрлица указаны в Госреестре коммерческих юрлиц с иностранными инвестициями и в сводный госреестр аккредитованных на территории России представительств иностранных компаний. В учредительных документах указываются уставные доли и если иностранная доля капитала – свыше половины, то такая компания в собственность землю приобрести не сможет.

Участки недр, континентального шельфа и лесные недра также не подлежат продаже лицам без гражданства и иностранным физическим и юридическим лицам в собственность. Данные объекты могут быть только арендованы иностранцам и только при условии наличия у последних лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности. Единственная возможность для нерезидента РФ получить землю в собственность (опять же, исключая с/х земли) – наследование и дарение.

В то же время если иностранец надумал осуществить офисный переезд и работать в России, а не у себя на родине, то это вполне возможно. Благодаря федеральному законодательству эксплуатация недвижимости, приобретение домов, квартир, офисов и т.п. возможна. Единственное ограничение – зарегистрироваться постоянно по адресу приобретенного имущества не позволяется. Регистрация по месту жительства возможна только для резидентов РФ. Иностранцы регистрируются по месту пребывания, независимо от того эксплуатация помещений какого плана и по какому адресу ими ведется. Отделочные работы после приобретения ведутся на общих основаниях.