Как оформить недвижимость в Чехии?

Если вам хотя бы раз довелось побывать в Чехии, то вы наверняка задумывались о приобретении в этой стабильной и удивительно красивой стране квартиры или дома. Мягкий климат, красивейшая природа, доброжелательные местные жители, развитая инфраструктура, сравнительно невысокие цены на недвижимость, а также выгодное экономическое положение все чаще привлекают в Чехию наших соотечественников.

Приняв решение о покупке недвижимости в этой стране, покупатель сталкивается с возникновением вполне резонного вопроса: как оформить недвижимость в Чехии?

Процедура покупки недвижимого имущества в этой стране происходит в несколько этапов:
1. Выбор объекта.

2. Внесение залога за понравившийся объект, составляющий 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом подписывается резервационный договор, который регламентирует условия предстоящей сделки, включая пункты о возможном отказе от сделки и тех санкций, которые будут возложены на участников сделки в случае нарушения данного договора.

3. Подписание сторонами основного договора купли-продажи, а также составление непосредственно акта купли-продажи. На территории Чехии сделка не является завершенной до тех пор, пока не будет сделана соответствующая запись в чешском Кадастре недвижимости. Вследствие этого продавец не получает деньги за продаваемую недвижимость на этом этапе. До момента завершения сделки деньги хранятся у нотариуса, при этом отношения между обеими сторонами и самим нотариусом оформляются другим договором.

4. Регистрация договора в Кадастре недвижимости Чешской республики. Учтите тот факт, что процесс записи в данный Кадастр может занять от одного и до шести месяцев. После регистрации в Кадастре, сделка по праву считается состоявшейся, и нотариусом выдаются деньги продавцу. Также заключается протокол передачи объекта, который содержит опись той мебели и бытовой техники, которая находится в приобретенной квартире, в нем же указываются показания счетчиков.

Следует отметить, что иностранными гражданами чешская недвижимость может приобретаться без разграничений на частное или юридическое лицо - можно оформить недвижимое имущество на фирму, которая зарегистрирована в Торговом суде и имеет юридический адрес в Чехии. При этом регистрация и ликвидация юридических лиц происходит при участии компаний, оказывающих услуги по иммиграции в Чехию, а также регистрации фирм в стране и приобретении на ее территории недвижимости.