Как можно сэкономить на покупке жилья?

Вопрос покупки жилплощади стоит достаточно остро для многих российских семей, а для разрешения ситуации и приобретения отдельного жилья или квартиры, размеры которой будут больше, необходимы значительные средства. Как же при покупке квартиры потратить минимальную сумму?
Есть несколько распространенных способов сократить расходы на приобретение недвижимости, которыми пользуются уже достаточно долгое время.
Первый способ – это покупка квартиры в доме, который находится на ранних стадиях строительства. Это самый распространенный способ экономии, объясняется эффект тем, что застройщикам нужен регулярный денежный поток, поэтому на нулевой стадии цены отличаются от на квартиры в уже сданном доме на 20-30%.
Но при этом способе имеет место множество рисков:
- существует высокий риск того, что строительство будет остановлено на неопределенный срок. Конечно, новые дома практически никогда не сдают в срок, который был оговорен изначально, но не стоит думать, что во время, столь тяжелое для строительства, именно ваш дом не станет долгостроем.
- особую роль при покупке такой квартиры играет договор: перед его подписанием необходимо посоветоваться с хорошим юристом, который сможет подсказать вам слабые места этого документа: при несоответствии договора ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (214-ФЗ РФ) вы можете не получить ни квартиры, ни денег за нее при остановке строительства дома.
Второй способ – это приобретение квартиры у подрядчиков и застройщиков. Здесь все предельно просто: компания-подрядчик, которая получила разрешение на строительство и оформила все необходимые документы, поручила возведение дома субподрядчику, с которым рассчитывается квартирами. В настоящее время такая практика получила широкое распространение, поэтому меньшей цены квартир пугаться не стоит – просто изначально цена квартир была ниже, а субподрядчику необходимо получить ликвидные активы для оплаты работы строителей, услуг спецтехники и прочее.
Третий способ – это рекламные акции, участие в которых позволяет также заплатить за недвижимость меньше. Например, нередки акции «10 квадратных метров со скидкой 10 тысяч рублей» или «первые 5 квартир по цене 70 тысяч рублей за квадратный метр» (другие квартиры будут продаваться по 85 тысяч за квадратный метр).
Четвертый способ довольно сложный – это приобретение долей квартиры у нескольких собственников. Для осуществления необходимо найти объявление, где один из собственников продает свою часть, и попытаться убедить и его соседей продать свои доли. Процесс это достаточно нервный, может не повезти – купив часть квартиры, вы не перекупите оставшиеся доли и либо будете жить в «квартире с подселением», либо продадите эту жилплощадь и заново начнете поиск. Но при позитивном исходе можно оставить у себя в кошельке заметную сумму – имел место случай, когда в столице продавалась квартира по частям, которые стоили по 2,5 миллиона, а реальная стоимость жилья составляла 7 миллионов рублей.
Также способом купить квартиру дешевле является приобретение жилья с обременением. Конечно, на такие квартиры делают заметные скидки, но не всегда есть возможность выписать человека, который не имеет права собственности, если он не нарушает закон.
И последний вариант – это приобретение жилья в доме, который должны снести. Но и здесь не стоит питать иллюзий – вас могут поселить в любом районе города, не факт, что квартира будет в новом доме, да и сам снос может отложиться на неопределенный срок ввиду отсутствия средств на расселение жильцов.